Direct naar de inhoud
Logo van Van de Wiel Makelaars

Heisprong 4

4841NA Prinsenbeek • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: H&S Makelaardij
Award: Beste Makelaar in Prinsenbeek

Fotogalerij

Heisprong 4 Prinsenbeek
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke vrijstaande villa met wellness en zwembad op toplocatie in Prinsenbeek Ben je op zoek naar een moderne woning met karakter, energielabel A, veel woonplezier en een ruim perceel met zwembad? Dan zou deze charmante vrijstaande woning in Prinsenbeek zomaar eens je droomhuis kunnen zijn. In een rustige, jonge woonwijk vlak bij het centrum van het dorp staat deze prachtige villa uit 2001. Vanaf het eerste moment dat je het huis ziet, proef je de sfeer: de warme uitstraling, de royale opzet en de doordachte details maken dit een plek waar je je direct thuis voelt. Met een woonoppervlakte van ruim 300 m² en een perceel van 664 m² biedt de woning alles wat je mag verwachten van comfortabel en eigentijds wonen. Binnen vind je een lichte, ruime woonkamer met een open keuken — het hart van het huis, waar gezelligheid en samenzijn centraal staan. Aangrenzend bevinden zich een praktische bijkeuken, een ruime tuinkamer, een kantoorruimte die ook ideaal is als speelkamer, en een eigen wellness met binnenzwembad, jacuzzi en sauna — een heerlijke plek om na een drukke dag volledig tot rust te komen. Op de verdiepingen bevinden zich maar liefst vier slaapkamers en een ruime badkamer, perfect voor een groot gezin of voor wie graag ruimte heeft voor hobby’s of thuiswerken. Buiten is het minstens zo fijn. De royale tuin rondom de woning biedt volop privacy en ruimte om te genieten. In de zomer is het zwembad een waar paradijs, terwijl het ruime terras en de veranda uitnodigt tot lange avonden met familie en vrienden. De ligging is ideaal: rustig en toch centraal. Op loopafstand vind je winkels, scholen en sportfaciliteiten, en ook station Breda-Prinsenbeek en het groene park Overbos liggen dichtbij. Binnen 20 minuten fiets je naar het bruisende centrum van Breda, terwijl de uitvalswegen binnen enkele minuten te bereiken zijn. Deze woning combineert luxe, comfort en karakter op een manier die zelden voorkomt. Een huis dat met zorg is gebouwd, met oog voor detail en een sfeer die je alleen ervaart als je er zelf binnenstapt. Ben je op zoek naar een ruime en sfeervolle woning die alles heeft — van wellness tot zwembad — op een prachtige locatie in Prinsenbeek? Dan is deze bijzondere villa absoluut een bezichtiging waard. Indeling Begane grond: Een warme binnenkomst De entree van deze woning voelt direct ruim en uitnodigend aan. Dankzij de royale afmetingen is dit een fijne binnenkomer, waar ruimte en licht samenkomen. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet, de trapopgang, meterkast, kantoorruimte of speelkamer en de woonkamer. De afwerking is strak en tijdloos: een plavuizenvloer, stucwanden en een plafond met spuitwerk geven de ruimte een verzorgde uitstraling. Woonkamer vol licht en comfort De woonkamer is een heerlijke plek om te verblijven. De vele raampartijen rondom zorgen voor daglicht en creëren een open, luchtige sfeer. De mooie eikenhouten vloer brengt warmte in het interieur, terwijl de stucwanden en airconditioning zorgen voor comfort en een moderne afwerking. Dit is een woonkamer waar je elk moment van de dag wilt zijn — gezellig samen of juist even helemaal tot rust komen. De keuken: functioneel en sfeervol Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken, praktisch ingericht en voorzien van alle gemakken. Je vindt hier een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser en volop bergruimte. Vanuit de keuken loop je via een deur direct de tuin in — ideaal tijdens zomerse dagen of wanneer je buiten wilt eten. Een tussenhal verbindt de keuken met de bijkeuken en de tuinkamer. Tuinkamer en privé wellness De tuinkamer is een veelzijdige ruimte die zich uitstekend leent als loungehoek, speelruimte of hobbykamer. Vanuit hier stap je binnen in een heuse privé spa met binnenzwembad, sauna, douche en toilet — een luxe voorziening die zorgt voor ultieme ontspanning in eigen huis. De serre met schuifpuien zorgt bij lekker weer voor direct contact met buiten. Aansluitend bevindt zich de inpandige garage, keurig afgewerkt met plavuizen, voorzien van een loopdeur en elektrische garagedeur. Hier is ook de techniek van het zwembad netjes weggewerkt. Praktische ruimtes In de praktische bijkeuken vind je de aansluitingen voor wasapparatuur. Vanuit hier én vanuit de hal is de kantoor- of speelkamer bereikbaar — ideaal voor wie thuis werkt of een rustige plek zoekt voor studie of hobby. De dubbele opritten bieden bovendien volop parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Buitenleven met zuidelijke allure De tuin is een ware blikvanger en ademt een zomerse sfeer. Mooie bestrating, fraai gazon, volop groen en verschillende zitplekken zorgen voor een sfeervolle buitenruimte die in elk seizoen tot leven komt. Op warme dagen biedt het zwembad heerlijke verkoeling, terwijl de veranda en diverse terrassen uitnodigen tot ontspannen, borrelen of barbecueën met vrienden. Dankzij de vrije ligging geniet je hier in alle rust van het buitenleven, omringd door privacy en groen. De goede sfeer en verzorgde uitstraling van de achtertuin loopt naadloos door naar de voortuin en beide opritten. Alles is met zorg aangelegd en onderhouden — een buitenruimte die net zo uitnodigend is als het interieur. Eerste verdieping: Rust en ruimte Vanaf de overloop heb je toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en de trap naar de tweede verdieping. Ook hier valt meteen op hoeveel zorg is besteed aan de afwerking: de kamers zijn voorzien van een laminaatvloer, stucwanden en plafonds met spuitwerk, wat zorgt voor een rustige en eigentijdse uitstraling. De master bedroom aan de voorzijde van de woning is een heerlijke plek om je even terug te trekken. De kamer biedt volop ruimte en beschikt over een inbouwkast, ideaal voor het netjes opbergen van kleding en linnengoed. De overige slaapkamers zijn eveneens ruim bemeten en flexibel in te richten als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. De badkamer is comfortabel ingericht en biedt alles wat je nodig hebt om de dag ontspannen te beginnen of juist rustig af te sluiten. Je vindt hier een ligbad, een aparte douche en een fraai wastafelmeubel met veel opbergruimte. Het separate toilet met hangcloset en fontein is praktisch en comfortabel geplaatst op de overloop. Tweede verdieping: Verrassend ruim en multifunctioneel Wat een verrassing wacht op deze verdieping! Hier vind je een volwaardige slaapkamer, licht en praktisch ingedeeld, ideaal voor tieners, gasten of een hobbyruimte. Naast de slaapkamer zijn er twee functionele ruimtes: de cv-ruimte met de moderne hybride cv-installatie (Intergas, bouwjaar 2024) en de technische ruimte met de mechanische ventilatie-unit en de omvormer voor de 25 zonnepanelen, waarmee deze woning klaar is voor duurzaam en energiezuinig wonen. Een bijzonder pluspunt van deze verdieping zijn de dakterrassen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Hier geniet je van een prachtig uitzicht, ochtendzon of een rustige avond in de buitenlucht — een zeldzaam en luxueus extraatje dat de leefruimte van dit huis nog verder vergroot. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure. BIJZONDERHEDEN: - vrijstaand op een royaal perceel; - jonge bouw; - geheel geïsoleerd; - energielabel A; - speelse indeling; - vrijstaande villa; - maar liefst ruim 300 m2 woonoppervlakte; - bouwjaar 2001; - eigen wellness; - verwarmd binnenzwembad met streamer; - op het platte dak van de wellness-ruimte tref je slangen ten behoeve van de verwarming van het zwembad; - grondwaterpomp aanwezig; - links en rechts van de woning oprit; - alle terrassen zijn betegeld met natuursteen; - hybride cv; - 25 zonnepanelen; - airco; - domotica aanwezig; - gelegen in een gewilde wijk nabij alle voorzieningen; - op korte afstand van het NS station Breda-Prinsenbeek. Bieden Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen. Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen. Biedlogboek Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen. In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is. Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.125.000

Kosten koper (geschat): € 24.350

2% overdrachtsbelasting (€ 22.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.149.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 56.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.125.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
301 m²
Perceeloppervlakte
654 m²
Inhoud
1124 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
237 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, 2 douches, jacuzzi, toilet, whirlpool, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • domotica
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4841

Google Maps

Bekijk Prinsenbeek op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Prinsenbeek

Woon- en buurtcijfers in Prinsenbeek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Prinsenbeek. In 2025 waren er 12.365 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 514.000.

Inwoners

12.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 514.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

318

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Prinsenbeek
Jaar Inwoners
2021 12.140
2022 12.250
2023 12.330
2024 12.335
2025 12.365

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Prinsenbeek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 395.000
2022 EUR 419.000
2023 EUR 468.000
2024 EUR 484.000
2025 EUR 514.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.915 0-15: 1.945 15-25: 1.415 25-45: 2.560 45-65: 3.530

Opleidingsniveau

Hoger

3.520

Praktisch

1.680

Middelbaar

3.650

Herkomst inwoners (2025)

Europa

625

Nederland

10.860

Buiten Europa

880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.000
Appartementen 584
Tussenwoningen 1.774
Vrijstaande woningen 1.223
Twee-onder-één-kap woningen 708

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 91
1925 tot 1950 180
1950 tot 1970 1.682
1970 tot 1980 969
1980 tot 1990 671
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 323
2010 tot 2020 378
2020 en later 80

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.461

Label A

1.189

Label B

1.026

Label D

763

Label F

287

Label E

247

Label G

201

Label A+++

82

Label A+

49

Label A++++

32

Label A++

22

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Prinsenbeek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.350
2021 1.540 3.400
2022 1.180 3.180
2023 1.000 3.010
2024 980 3.100

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.250

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 2.070

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.230

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.020

Bedrijvigheid in Prinsenbeek (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 455
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 170

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.575

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Prinsenbeek
Periode Misdrijven
jan 2026 10
jul 2025 25
jun 2025 37
mei 2025 38
mrt 2025 24
mrt 2026 22
nov 2024 19
nov 2025 22
okt 2024 18
okt 2025 16
sep 2024 24
sep 2025 28

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Prinsenbeek.

Veelgestelde vragen over wonen in Prinsenbeek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Prinsenbeek?

Prinsenbeek telt in 2025 ongeveer 12.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Prinsenbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Prinsenbeek is in 2025 circa € 514.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Prinsenbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Prinsenbeek ligt rond € 39.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Prinsenbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 318 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Prinsenbeek?

In Prinsenbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.774 woningen.

Meer woningen in Prinsenbeek

Bekijk meer woningen in deze plaats.