Direct naar de inhoud
Logo van Van de Wiel Makelaars

Postbaan 28

4841KL Prinsenbeek • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Prinsenbeek

Fotogalerij

Postbaan 28 Prinsenbeek
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij deze unieke kans! Deze vrijstaande woning met bedrijfsruimte biedt een buitengewone mogelijkheid voor wie wonen en werken op één locatie wil combineren. Prachtig gelegen in het buitengebied, omgeven door rust en natuur, maar toch op korte afstand van het dorp en voorzieningen. De woning is goed onderhouden en beschikt over een ruime, lichte woonkamer, een royale woonkeuken, bijkeuken, drie ruime slaapkamers, een kantoorruimte en een moderne badkamer. De heerlijke tuin rondom het huis biedt volop privacy en ruimte om te ontspannen. Het bijbehorende bedrijfsdeel (ca. 87 m²) is uitermate geschikt voor opslag, kantoor, praktijkruimte of een (semi-)professionele hobby. Een ideale plek voor ondernemers of creatievelingen die ruimte nodig hebben en zelfstandig willen werken aan huis. Het object kent binnen het bestemmingplan “Kom Prinsenbeek” de bestemming “Bedrijventerrein”, een bestemming die ruimte biedt aan bedrijven in de milieucategorie 1 en 2 en dienstwoningen. Kortom: een compleet en veelzijdig geheel op een perceel van 953 m², met een woonoppervlakte van circa 131 m². De ligging is perfect: Rustig wonen in het groen met volop ruimte om je heen en toch binnen enkele minuten in het dorp voor winkels, scholen en overige voorzieningen. Uitvalswegen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar. Laat je verrassen door de ruimte, het comfort en de mogelijkheden die deze woning en bedrijfsruimte bieden. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek het zelf! Indeling Begane grond: Bij binnenkomst in de ruime hal wordt je direct verrast door de goede sfeer en de uitstekende staat van onderhoud van de woning. Vanaf de hal bereik je de trapopgang, meterkast en de woonkamer. De woonkamer heeft een speelse vorm en biedt tezamen met de mooie houten vloer, stucwanden en vele raampartijen een aangename ruimte om heerlijk te genieten. Middels een loopdeur staat de woonkamer in verbinding met de woonkeuken. Hier tref je een 5-pits keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en diverse kasten. De vele m2 zorgen voor een heuse woonkeuken waar het heerlijk kokkerellen is. Via een tussenhal kom je in het toilet met hangcloset en in de wasruimte met de aansluiting van de wasapparatuur. Bedrijfsgebouw: Vanuit de tussenhal bereik je de royale bedrijfsruimte/garage. Voorzien van een betonnen vloer, groepenkast, sectionaal deur, bergzolder en je treft hier de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen en een cv (Intergas, bouwjaar 2018). Ideaal als werkruimte, opslagruimte of bijvoorbeeld praktijkruimte aan huis. Vanaf de bedrijfsruimte bereik je het kantoor. Veel m2, voorzien van vloerbedekking en met een schuifpui die toegang biedt tot de tuin. Deze ruimte is desgewenst gemakkelijk om te bouwen tot slaapkamer begane grond of kan dienst doen als werkplek aan huis, speelkamer of praktijkruimte. Tuin: De ruime en zomerse tuin biedt diverse terrassen, gazon, groene hagen, een grote overkapping aan de woning en aan de zijkant een royale carport. Je ervaart veel privacy in de tuin en door de ligging naar het zuidoosten kun je al snel genieten van het buitenleven. Op de oprit kunnen met gemak meerdere auto’s staan. Eerste verdieping: Via de overloop bereik je 3 slaapkamers, de badkamer, bergkast en de vlizo-trap naar de bergzolder. De slaapkamers zijn mooi afgewerkt met laminaat, stucwanden en stucplafond. De ruime badkamer is geheel betegeld en biedt een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, hangcloset en een dakkapel. Bergzolder: Behalve veel bergruimte tref je hier ook de opstelling van de cv (Nefit, bouwjaar 2018). Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure. Bijzonderheden: • Ruime en sfeervolle vrijstaande woning; • Woonkeuken; • Woning is voorzien van een alarminstallatie; • Tuin rondom; • In 2022 heeft men 29 zonnepanelen geplaatst; • Vele mogelijkheden zoals werk aan huis, praktijkruimte of mantelzorg woning; • Woning heeft energielabel B • Vrije ligging op een prachtige locatie; • Elektrische poort aan de voorzijde; • Keuken dateert van 2017; • Badkamer is in 2018 vernieuwd; • Kantoor en veranda zijn aangebouwd in 2017; • 3 ruime slaapkamers; • Mogelijkheid om alle voorzieningen op de begane grond te creëren; • Mogelijkheid 4e slaapkamer begane grond; • Centrale ligging ten opzichte van het centrum van Breda, de uitvalswegen en het NS station Prinsenbeek-Breda is uniek; • Ruime vrijstaande woning gelegen op een prachtige locatie met ruim bedrijfsgebouw en vele mogelijkheden. Bieden Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen. Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen. Biedlogboek Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen. In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is. Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
953 m²
Inhoud
947 m³
Overige inpandige ruimte
120 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1964
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Bedrijventerrein
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-08-2025
Verkoopdatum
18-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4841

Google Maps

Bekijk Prinsenbeek op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Prinsenbeek

Woon- en buurtcijfers in Prinsenbeek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Prinsenbeek. In 2025 waren er 12.365 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 514.000.

Inwoners

12.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 514.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

318

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Prinsenbeek
Jaar Inwoners
2021 12.140
2022 12.250
2023 12.330
2024 12.335
2025 12.365

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Prinsenbeek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 395.000
2022 EUR 419.000
2023 EUR 468.000
2024 EUR 484.000
2025 EUR 514.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.915 0-15: 1.945 15-25: 1.415 25-45: 2.560 45-65: 3.530

Opleidingsniveau

Hoger

3.520

Praktisch

1.680

Middelbaar

3.650

Herkomst inwoners (2025)

Europa

625

Nederland

10.860

Buiten Europa

880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.000
Appartementen 584
Tussenwoningen 1.774
Vrijstaande woningen 1.223
Twee-onder-één-kap woningen 708

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 91
1925 tot 1950 180
1950 tot 1970 1.682
1970 tot 1980 969
1980 tot 1990 671
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 323
2010 tot 2020 378
2020 en later 80

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.461

Label A

1.189

Label B

1.026

Label D

763

Label F

287

Label E

247

Label G

201

Label A+++

82

Label A+

49

Label A++++

32

Label A++

22

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Prinsenbeek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.350
2021 1.540 3.400
2022 1.180 3.180
2023 1.000 3.010
2024 980 3.100

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.250

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 2.070

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.230

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.020

Bedrijvigheid in Prinsenbeek (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 455
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 170

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.575

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Prinsenbeek
Periode Misdrijven
jan 2026 10
jul 2025 25
jun 2025 37
mei 2025 38
mrt 2025 24
mrt 2026 22
nov 2024 19
nov 2025 22
okt 2024 18
okt 2025 16
sep 2024 24
sep 2025 28

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Prinsenbeek.

Veelgestelde vragen over wonen in Prinsenbeek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Prinsenbeek?

Prinsenbeek telt in 2025 ongeveer 12.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Prinsenbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Prinsenbeek is in 2025 circa € 514.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Prinsenbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Prinsenbeek ligt rond € 39.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Prinsenbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 318 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Prinsenbeek?

In Prinsenbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.774 woningen.

Meer woningen in Prinsenbeek

Bekijk meer woningen in deze plaats.