Direct naar de inhoud
Logo van Van de Wiel Makelaars

Vianendreef 10

4841VB Prinsenbeek • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Prinsenbeek

Fotogalerij

Vianendreef 10 Prinsenbeek
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmant, karaktervol, royale tuin, dubbele garage, 3 slaapkamers, 2 badkamers – deze woning biedt ruimte én mogelijkheden! Welkom in deze sfeervolle tweekapper, gelegen op een centrale locatie op loopafstand van het centrum. Een woning met karakter, waar je je direct welkom voelt. Netjes onderhouden en met een fijne indeling, biedt dit huis een uitstekende basis om er echt jouw thuis van te maken – helemaal passend bij jouw eigen stijl. Op loopafstand van winkels, restaurants en andere voorzieningen, en met het centrum van Breda eenvoudig per fiets bereikbaar, is dit een plek waar gemak en comfort samenkomen. Ben jij op zoek naar een sfeervolle woning met potentie, op een fijne locatie en met volop ruimte in én om het huis? Dan is dit er een om zeker te komen bekijken! Indeling Begane grond: Bij binnenkomst in de hal valt direct op hoe ruim en strak deze is afgewerkt. De plavuizenvloer, stucwanden en het stucplafond zorgen voor een nette basis. Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast, het toilet, de woonkamer en de eerste badkamer. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een parketvloer en gestucte wanden en plafonds. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde valt er veel daglicht naar binnen en kijk je uit op het groen in de voortuin – een prettig uitzicht. De elektrische haard geeft extra sfeer aan de ruimte. De trap naar de eerste verdieping bevindt zich in de woonkamer. Achterin de woonkamer bevindt zich de keuken. Deze is voorzien van een laminaatvloer en uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vriezer. Door de open ligging van de keuken blijf je tijdens het koken goed verbonden met de rest van de woonkamer. Via een loopdeur heb je direct toegang tot de tuin, wat zorgt voor een fijne verbinding met buiten. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische tussenhal, die leidt naar de bijkeuken. Hier vind je de aansluitingen voor de wasapparatuur en de cv-ketel (Intergas, 2015). Ideaal als extra bergruimte Terug naar de hal, waar zich ook de eerste badkamer bevindt. Deze is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche en een wastafel. De tuin is gelegen op het noorden, maar dankzij de royale afmetingen is er altijd wel een zonnige plek te vinden. De tuin is netjes aangelegd met diverse beplanting en meerdere terrassen, wat zorgt voor een fijne sfeer en volop mogelijkheden om buiten te genieten – of dat nu in de zon is of juist in de schaduw. Via meerdere loopdeuren heb je toegang tot de vrijstaande dubbele garage. Deze biedt volop extra ruimte en is voorzien van een betonnen vloer, een elektrische garagedeur en een praktisch keukenblok – ideaal als werkruimte, hobbyplek of voor extra opslag. Ook de voortuin en oprit zijn via de achtertuin bereikbaar. Op eigen terrein is meer dan genoeg parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De voortuin is verzorgd aangelegd met diverse beplanting en een gazon, wat zorgt voor een groene en uitnodigende uitstraling. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de tweede badkamer. De slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking, gestucte wanden en een schrotenplafond. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een loopdeur naar het balkon. In de slaapkamer linksachter is extra bergruimte aanwezig, ideaal voor het opbergen van je spullen. De tweede badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een toilet, douche en wastafel. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure. Bijzonderheden: - charmante, sfeervolle woning met karakter; - netjes onderhouden; - 3 slaapkamers; - 2 badkamers; - royale tuin met veel privacy; - ruime dubbele vrijstaande garage met elektrische roldeur; - meterkast is vernieuwd in 2024; - eigen oprit; - de woning is bijna geheel voorzien van houten kozijnen, geheel voorzien van dubbele beglazing m.u.v. de keukendeur; - kozijn in de slaapkamer linksachter is in 2025 vervangen door een kunststof kozijn met dubbel glas; - energielabel C; - gelegen op loopafstand van het centrum. Bieden Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen. Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen. Biedlogboek Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen. In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is. Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.

Hypotheek berekenen

€ 619.000

Kosten koper (geschat): € 14.230

2% overdrachtsbelasting (€ 12.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 633.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 619.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
393 m²
Inhoud
439 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
40 m²
Achtertuin oppervlakte
123 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Inergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-08-2025
Verkoopdatum
15-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 wastafels, douche, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4841

Google Maps

Bekijk Prinsenbeek op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Prinsenbeek

Woon- en buurtcijfers in Prinsenbeek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Prinsenbeek. In 2025 waren er 12.365 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 514.000.

Inwoners

12.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 514.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

318

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Prinsenbeek
Jaar Inwoners
2021 12.140
2022 12.250
2023 12.330
2024 12.335
2025 12.365

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Prinsenbeek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 395.000
2022 EUR 419.000
2023 EUR 468.000
2024 EUR 484.000
2025 EUR 514.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.915 0-15: 1.945 15-25: 1.415 25-45: 2.560 45-65: 3.530

Opleidingsniveau

Hoger

3.520

Praktisch

1.680

Middelbaar

3.650

Herkomst inwoners (2025)

Europa

625

Nederland

10.860

Buiten Europa

880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.000
Appartementen 584
Tussenwoningen 1.774
Vrijstaande woningen 1.223
Twee-onder-één-kap woningen 708

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 91
1925 tot 1950 180
1950 tot 1970 1.682
1970 tot 1980 969
1980 tot 1990 671
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 323
2010 tot 2020 378
2020 en later 80

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.461

Label A

1.189

Label B

1.026

Label D

763

Label F

287

Label E

247

Label G

201

Label A+++

82

Label A+

49

Label A++++

32

Label A++

22

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Prinsenbeek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.350
2021 1.540 3.400
2022 1.180 3.180
2023 1.000 3.010
2024 980 3.100

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.250

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 2.070

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.230

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.020

Bedrijvigheid in Prinsenbeek (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 455
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 170

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.575

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Prinsenbeek
Periode Misdrijven
jan 2026 10
jul 2025 25
jun 2025 37
mei 2025 38
mrt 2025 24
mrt 2026 22
nov 2024 19
nov 2025 22
okt 2024 18
okt 2025 16
sep 2024 24
sep 2025 28

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Prinsenbeek.

Veelgestelde vragen over wonen in Prinsenbeek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Prinsenbeek?

Prinsenbeek telt in 2025 ongeveer 12.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Prinsenbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Prinsenbeek is in 2025 circa € 514.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Prinsenbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Prinsenbeek ligt rond € 39.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Prinsenbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 318 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Prinsenbeek?

In Prinsenbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.774 woningen.

Meer woningen in Prinsenbeek

Bekijk meer woningen in deze plaats.