Direct naar de inhoud
Logo van Van de Wiel Makelaars

Weefraam 23

4841TW Prinsenbeek • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Prinsenbeek

Fotogalerij

Weefraam 23 Prinsenbeek
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een halfvrijstaande woning die blijft verrassen – stijlvol, comfortabel en tot in detail verzorgd. Zodra je deze jonge halfvrijstaande woning binnenstapt, voel je het meteen: dit is een huis waar met liefde is gewoond en waar alles klopt. De stoere touch, moderne afwerking en verrassend ruime indeling zorgen voor een perfecte balans tussen stijl en wooncomfort. Hier is het elke dag genieten. De lichte woonkamer met open keuken vormt het hart van het huis. Tel daar vier royale slaapkamers, een eigentijdse badkamer, een trendy tuin met veranda én een heerlijk ruim dakterras bij op, en je hebt een woning die zich onderscheidt in ruimte, sfeer en luxe. Een thuis waar wonen voelt als thuiskomen. De ligging is ideaal: rustig en groen, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, Park Overbos, uitvalswegen en station Prinsenbeek bevinden zich op korte afstand. En wil je de levendigheid opzoeken? Binnen 15 minuten fietsen sta je midden in het bruisende centrum van Breda. Indeling Begane grond: Al rijdend door het sfeervolle dorp, met zijn gezellige restaurants en winkels, kom je aan in deze jonge en ruim opgezette woonwijk. De architectuur, het gebruik van hoogwaardige materialen en de prettige straatbeelden zorgen direct voor een fijne eerste indruk. De entree van de woning geeft toegang tot het toilet, de meterkast, de trapopgang en de woonkamer. De woonkamer is strak en modern afgewerkt met een stijlvolle gietvloer, glad gestucte wanden en plafonds. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een prettige lichtinval gedurende de hele dag. Een heerlijke ruimte om samen te komen, te ontspannen of gasten te ontvangen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken, met een prachtig uitzicht op de tuin. De keuken is compleet uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, combi-oven, vaatwasser en volop kastruimte. Of je nu uitgebreid kookt voor het gezin of borrelt met vrienden, hier blijf je altijd in contact met de rest van het huis. De openslaande tuindeuren verbinden binnen en buiten op een natuurlijke manier. De tuin is modern en onderhoudsvriendelijk aangelegd met een combinatie van bestrating, gazon en groenblijvende beplanting. De sfeervolle veranda nodigt uit tot lange avonden buiten, terwijl je hier ook in het voorjaar al heerlijk van de zon kunt genieten. Via de poort bereik je de zijkant van de woning. De berging is stijlvol afgewerkt en sluit perfect aan bij de uitstraling van de veranda. Eerste verdieping: De ruime overloop biedt toegang tot drie comfortabele slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn keurig afgewerkt en instapklaar, voorzien van een laminaatvloer, strak gestucte wanden en spuitwerkplafonds. Stuk voor stuk fijne ruimtes met een prettige sfeer. De badkamer heeft een stoere en moderne uitstraling en is deels betegeld. Je vindt hier een comfortabel ligbad, een ruime inloopdouche, een hangcloset en een fraai wastafelmeubel. Een heerlijke plek om de dag ontspannen te beginnen of juist rustig af te sluiten. Tweede verdieping: De tweede verdieping is een absolute eyecatcher. Deze verrassend ruime zolderkamer heeft dankzij het platte dak een prettige hoogte en voelt licht en luxe aan. In combinatie met het royale en zonnige dakterras is dit een zeer geliefde extra (slaap)kamer, maar ook perfect als werkruimte of master suite. Ook hier is de afwerking hoogwaardig met een laminaatvloer, gestucte wanden en spuitwerkplafonds. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping de cv-installatie (Atag, 2016), de WTW-installatie, de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen, de airconditioning en de aansluitingen voor wasapparatuur. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure. BIJZONDERHEDEN: - bouwjaar 2016; - geheel geïsoleerd; - begane grond en badkamer bieden vloerverwarming; - vloeren zijn uitgevoerd in beton; - airco op de begane grond en in het trapgat; - lage energielasten; - kunststof kozijnen met HR ++ beglazing; - 10 zonnepanelen geplaatst in 2021; - ruim opgezette straat; - ruime en mooi aangelegde tuin; - veel parkeergelegenheid; - trendy berging met overkapping geplaatst in 2019; - instapklaar en sfeervol. Bieden Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen. Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen. Biedlogboek Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen. In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is. Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar. Ter info In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 van toepassing. Dit houdt onder andere een verplichting in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld het splitsen in appartementsrechten en het mogen verhuren. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je willen kopen onder het voorbehoud financiering dan is de termijn daarvoor standaard 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
164 m²
Inhoud
474 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
75 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-01-2026
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4841

Google Maps

Bekijk Prinsenbeek op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Prinsenbeek

Woon- en buurtcijfers in Prinsenbeek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Prinsenbeek. In 2025 waren er 12.365 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 514.000.

Inwoners

12.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 514.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

318

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Prinsenbeek
Jaar Inwoners
2021 12.140
2022 12.250
2023 12.330
2024 12.335
2025 12.365

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Prinsenbeek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 395.000
2022 EUR 419.000
2023 EUR 468.000
2024 EUR 484.000
2025 EUR 514.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.915 0-15: 1.945 15-25: 1.415 25-45: 2.560 45-65: 3.530

Opleidingsniveau

Hoger

3.520

Praktisch

1.680

Middelbaar

3.650

Herkomst inwoners (2025)

Europa

625

Nederland

10.860

Buiten Europa

880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.000
Appartementen 584
Tussenwoningen 1.774
Vrijstaande woningen 1.223
Twee-onder-één-kap woningen 708

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 91
1925 tot 1950 180
1950 tot 1970 1.682
1970 tot 1980 969
1980 tot 1990 671
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 323
2010 tot 2020 378
2020 en later 80

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.461

Label A

1.189

Label B

1.026

Label D

763

Label F

287

Label E

247

Label G

201

Label A+++

82

Label A+

49

Label A++++

32

Label A++

22

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Prinsenbeek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.350
2021 1.540 3.400
2022 1.180 3.180
2023 1.000 3.010
2024 980 3.100

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.250

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 2.070

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.230

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.020

Bedrijvigheid in Prinsenbeek (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 455
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 170

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.575

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Prinsenbeek
Periode Misdrijven
jan 2026 10
jul 2025 25
jun 2025 37
mei 2025 38
mrt 2025 24
mrt 2026 22
nov 2024 19
nov 2025 22
okt 2024 18
okt 2025 16
sep 2024 24
sep 2025 28

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Prinsenbeek.

Veelgestelde vragen over wonen in Prinsenbeek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Prinsenbeek?

Prinsenbeek telt in 2025 ongeveer 12.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Prinsenbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Prinsenbeek is in 2025 circa € 514.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Prinsenbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Prinsenbeek ligt rond € 39.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Prinsenbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 318 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Prinsenbeek?

In Prinsenbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.774 woningen.

Meer woningen in Prinsenbeek

Bekijk meer woningen in deze plaats.