Direct naar de inhoud
Logo van Van de Wiel Makelaars

Weefraam 3

4841TW Prinsenbeek • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Prinsenbeek

Fotogalerij

Weefraam 3 Prinsenbeek
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Jong, instapklaar, verrassend ruim, energielabel A en gelegen op een toplocatie! Met maar liefst 4 slaapkamers en een fraaie uitbouw is dit een woning waar je hart sneller van gaat kloppen. Klinkt dit als jouw ideale thuis? Wacht dan niet langer en plan snel een bezichtiging. Deze prachtige woning is tot in de puntjes verzorgd, waardoor je hier zó kunt intrekken en direct kunt genieten van comfort, ruimte en sfeer. De woning ligt in de jonge en geliefde wijk ‘Lavas‘. Een jonge wijk met mooie architectuur, veel ruimte, veel parkeermogelijkheden en brede straten. De ligging is absoluut een pluspunt: je vindt de winkels, scholen en sportfaciliteiten op korte afstand, het Liesbos en het park Overbos zijn te voet goed bereikbaar, op de fiets sta je binnen 15 minuten in het centrum van Breda en de uitvalswegen en het openbaar vervoer bereik je binnen enkele minuten. Dit is zo’n kans die je niet wilt missen! Indeling Begane grond: Al rijdend door het sfeervolle dorp bereik je al snel deze jonge, aantrekkelijke woonwijk. De ruime opzet in combinatie met het hoogwaardige materiaalgebruik zorgt direct voor een prettige en verzorgde uitstraling – hier voel je je meteen thuis. Bij binnenkomst word je verwelkomd in de entree, die toegang biedt tot het moderne toilet, de meterkast, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Een fijne plek om te ontspannen of samen te komen. De ruimte is stijlvol afgewerkt met een prachtige pvc-vloer in visgraatmotief, strakke stucwanden en een net spuitwerkplafond. Zet op zonnige dagen de openslaande tuindeuren open en laat binnen moeiteloos overlopen in buiten – de tuin voelt hier echt als een verlengstuk van je woonkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime, moderne keuken. Deze is van alle gemakken voorzien: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, oven, magnetron, vaatwasser en volop bergruimte. Een heerlijke plek om uitgebreid te koken terwijl familie of vrienden gezellig aanschuiven. De trendy en onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin is speels ingedeeld met meerdere terrassen. De houten vlonders zorgen voor een warme en sfeervolle uitstraling en het kunstgras en de mooie bestrating zorgen voor een onderhoudsvriendelijke tuin. Dankzij de vrije ligging aan zowel de oost- als westzijde kun je hier op verschillende momenten van de dag genieten van de zon. Achter in de tuin vind je een royale, goed afgewerkte stenen berging. Deze is volledig geïsoleerd en voorzien van elektra – ideaal als hobbyruimte of extra opslag. Via de loopdeur bereik je de brandgang. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot drie fijne slaapkamers, de stoere badkamer en een separaat toilet. De slaapkamers zijn stuk voor stuk netjes en verzorgd afgewerkt met een fraaie laminaatvloer, strak gestucte en deels behangen wanden en een keurig spuitwerkplafond. Prettige, lichte ruimtes die zich perfect lenen als slaap-, kinder-, werk- of hobbykamer. De moderne badkamer is een echte eyecatcher. Deels betegeld en uitgevoerd in een eigentijdse stijl, met een royaal ligbad om heerlijk te ontspannen, een comfortabele inloopdouche en een trendy wastafelmeubel met voldoende bergruimte. Het separate toilet is volledig betegeld en voorzien van een modern hangcloset – praktisch en stijlvol. Tweede verdieping: De zolderkamer mag met recht verrassend ruim worden genoemd. Een volwaardige extra kamer die perfect dienst kan doen als vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De ruimte is netjes afgewerkt met een laminaatvloer, strak gestucte wanden en een verzorgd plafond. Dankzij de twee dakramen geniet je hier van prettig daglicht, wat zorgt voor een lichte en aangename sfeer. Naast praktische bergruimte vind je hier ook de technische ruimte met de opstelling van de cv-ketel (Atag), de WTW-installatie en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Alles netjes bij elkaar en slim uit het zicht geplaatst. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure. BIJZONDERHEDEN: - bouwjaar 2016; - energielabel A; - geheel geïsoleerd; - vloerverwarming begane grond; - aan beide zijden woonkamer TV aansluiting aanwezig; - extra groepen in meterkast ten behoeve van tuinverlichting; - elektrische sunscreens aanwezig; - vloeren zijn uitgevoerd in beton; - kunststof kozijnen met HR ++ beglazing - ruim opgezette straat; - veel parkeergelegenheid; - lage energielasten! - ruime stenen berging; - instapklaar en sfeervol. Bieden Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen. Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen. Biedlogboek Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen. In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is. Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar. Ter info In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 van toepassing. Dit houdt onder andere een verplichting in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld het splitsen in appartementsrechten en het mogen verhuren. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je willen kopen onder het voorbehoud financiering dan is de termijn daarvoor standaard 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
147 m²
Inhoud
461 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
64 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-02-2026
Verkoopdatum
29-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4841

Google Maps

Bekijk Prinsenbeek op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Prinsenbeek

Woon- en buurtcijfers in Prinsenbeek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Prinsenbeek. In 2025 waren er 12.365 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 514.000.

Inwoners

12.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 514.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

318

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Prinsenbeek
Jaar Inwoners
2021 12.140
2022 12.250
2023 12.330
2024 12.335
2025 12.365

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Prinsenbeek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 395.000
2022 EUR 419.000
2023 EUR 468.000
2024 EUR 484.000
2025 EUR 514.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.915 0-15: 1.945 15-25: 1.415 25-45: 2.560 45-65: 3.530

Opleidingsniveau

Hoger

3.520

Praktisch

1.680

Middelbaar

3.650

Herkomst inwoners (2025)

Europa

625

Nederland

10.860

Buiten Europa

880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.000
Appartementen 584
Tussenwoningen 1.774
Vrijstaande woningen 1.223
Twee-onder-één-kap woningen 708

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 91
1925 tot 1950 180
1950 tot 1970 1.682
1970 tot 1980 969
1980 tot 1990 671
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 323
2010 tot 2020 378
2020 en later 80

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.461

Label A

1.189

Label B

1.026

Label D

763

Label F

287

Label E

247

Label G

201

Label A+++

82

Label A+

49

Label A++++

32

Label A++

22

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Prinsenbeek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.350
2021 1.540 3.400
2022 1.180 3.180
2023 1.000 3.010
2024 980 3.100

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.250

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 2.070

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.230

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.020

Bedrijvigheid in Prinsenbeek (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 455
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 170

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.575

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Prinsenbeek
Periode Misdrijven
jan 2026 10
jul 2025 25
jun 2025 37
mei 2025 38
mrt 2025 24
mrt 2026 22
nov 2024 19
nov 2025 22
okt 2024 18
okt 2025 16
sep 2024 24
sep 2025 28

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Prinsenbeek.

Veelgestelde vragen over wonen in Prinsenbeek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Prinsenbeek?

Prinsenbeek telt in 2025 ongeveer 12.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Prinsenbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Prinsenbeek is in 2025 circa € 514.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Prinsenbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Prinsenbeek ligt rond € 39.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Prinsenbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 318 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Prinsenbeek?

In Prinsenbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.774 woningen.

Meer woningen in Prinsenbeek

Bekijk meer woningen in deze plaats.