Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Voorthuizen

Burg Roosmale Nepveulaan 2

3881HB Putten • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 34.850

2% overdrachtsbelasting (€ 33.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.684.850

Koopprijs /m²: € 6.346

Fotogalerij

Burg Roosmale Nepveulaan 2 Putten
Foto 65
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Rietgedekte villa in de Veluwse bossen Aan een lommerrijk laantje, midden in de Veluwse bossen en op loopafstand van het gezellige centrum van Putten, ligt deze buitengewoon charmante, vrijstaande rietgedekte villa in Engelse cottage stijl. Burg. Roosmale Nepveulaan 2 is gesitueerd op een uiterst royaal perceel van 2.493 m² en biedt een zeldzame combinatie van rust, privacy en hoogwaardige afwerking. Vrijwel nieuw gebouwd in 2009 zonder concessies en sindsdien met zorg onderhouden en verbeterd, presenteert deze villa zich in uitstekende staat. De architectuur met rieten kap, stijlvolle gevels en karaktervolle details wordt binnen voortgezet in een indrukwekkende ontvangsthal met vide en bordestrap. Met vijf slaapkamers, twee badkamers, een luxe ingerichte keuken en diverse sfeervolle leefruimten is dit een woning die comfort, functionaliteit en esthetiek op harmonieuze wijze verenigt. De rondom aangelegde tuin met vijver, jacuzzi, dompelbad en meerdere terrassen maakt het geheel compleet. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 2009. Isolatie: volledig voorzien van dubbel glas, buitenkozijnen uitgevoerd in mahonie, vloerisolatie. Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 260 m². Inhoud: ca. 890 m³. Perceeloppervlakte: 2.493 m². Energielabel: B. INDELING Parterre via de entree betreedt u de ruime ontvangsthal met indrukwekkende vide en bordestrap. Hier bevinden zich het toilet en de toegang tot de woonkeuken. De luxe Tinello keuken is uitgerust met Miele apparatuur en een breed Morice fornuis. Vanuit de keuken is er toegang tot een terras en via de hal tot de achteringang. Aangrenzend bevindt zich de sfeervolle woonkamer met houtkachel en een grote raampartij die zorgt voor een optimale verbinding met de tuin. Vanuit de woonkamer is er een doorloop naar de study, welke middels dubbele deuren toegang geeft tot het overdekte en verwarmde terras. Deze royale werkkamer kan desgewenst dienen als slaapkamer. Aangrenzend bevindt zich een badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet waarmee de woning levensloopbestendig is ingericht. 1e Verdieping De overloop geeft toegang tot de hoofdslaapkamer met badkamer en suite, voorzien van ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Deze badkamer is tevens bereikbaar vanaf de overloop. Verder bevinden zich hier een separaat toilet, een aparte wasruimte voor wasmachine en droger, twee ruime slaapkamers en een werk-/hobbyruimte. Bergzolder Middels een vlizotrap vanuit de hoofdslaapkamer bereikbaar. Vanuit de zolder is tevens het platte dak toegankelijk. TUIN De tuin is aangelegd in stijl met de woning en biedt door de aanwezigheid van diverse bomen en beplanting optimale privacy. Een fraaie vijver vormt een sfeervol middelpunt. De terrassen kennen een uitstekende bezonning, waaronder een recent aangelegd terras en een overdekt, verwarmd terras grenzend aan de woning. De tuin is voorzien van een jacuzzi en een dompelbad. Voor het eenvoudig bewateren van de beplanting is een druppelslangsysteem door de gehele tuin aangelegd, gevoed via een grondwaterbron. Op het perceel bevinden zich tevens een vrijstaande houten berging en een vrijstaande houten garage. VOORZIENINGEN • Nieuwe cv-installatie (november 2025); • Vloerverwarming in entree, toilet, keuken en badkamers; • Houtkachel in de woonkamer; • Alarminstallatie; • Laadpaal geplaatst; • Extra vloerisolatie aangebracht; • Recent schilderwerk wanden, plafonds en keuken; • Inbraakveilig hang- en sluitwerk (meerpuntssluitingen); • Beregening middels grondwaterbron. FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING Restaurant: De Waag. Favoriete speciaalzaak: Domburg Putten. Indrukwekkende natuur: landgoed Schovenhorst. Dat heerlijke terrasje: na een lekkere woning door het bos op landgoed Schovenhorst daar een drankje doen op ca. 10 min. lopen van ons huis. WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? ‘Wij wonen met veel genoegen in Putten en in het bijzonder in ons huis gezien de ideale ligging. Direct gelegen in/aan het bos zit je midden in de natuur, loop je vanuit de tuin direct het bos in en dit terwijl het centrum op ook nog geen 15 minuten lopen ligt. Met nog een dorps karakter is Putten voor ons een ideale omgeving voor het opgroeien van kinderen. Zoek je wat meer reuring, dan liggen de grote steden als Amersfoort, Utrecht en Amsterdam binnen een bereik van 15 minuten tot 1 uur met zowel auto als openbaar vervoer’.

Hypotheek berekenen

€ 1.650.000

Kosten koper (geschat): € 34.850

2% overdrachtsbelasting (€ 33.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.684.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 82.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.650.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
260 m²
Perceeloppervlakte
2493 m²
Inhoud
890 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE36/30A (2025, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafelmeubel, dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3881

Google Maps

Bekijk Putten op de kaart

Verken Putten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Putten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Putten. In 2026 waren er 25.169 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 517.000.

Inwoners

25.169

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 517.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

571

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Putten
Jaar Inwoners
2022 24.598
2023 24.904
2024 24.978
2025 24.953
2026 25.169

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Putten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 367.000
2022 EUR 412.000
2023 EUR 489.000
2024 EUR 485.000
2025 EUR 517.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.523 0-15: 4.178 15-25: 3.022 25-45: 5.545 45-65: 6.685

Opleidingsniveau

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

956

Nederland

22.403

Buiten Europa

1.594

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.449
Appartementen 1.755
Tussenwoningen 2.512
Vrijstaande woningen 3.253
Twee-onder-één-kap woningen 1.622

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 173
1900 tot 1925 285
1925 tot 1950 1.089
1950 tot 1970 2.236
1970 tot 1980 1.934
1980 tot 1990 1.681
1990 tot 2000 1.471
2000 tot 2010 1.232
2010 tot 2020 914
2020 en later 540

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.938

Label A

2.864

Label B

1.643

Label D

1.112

Label G

908

Label F

770

Label E

483

Label A+++

282

Label A+

110

Label A++

100

Label A++++

93

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Putten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.380 3.290
2021 1.550 3.360
2022 1.200 3.170
2023 990 3.000
2024 960 3.090

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.380

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.790

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Putten (2025)

Handel en HORECA 680
Nijverheid en energie 740
Zakelijke dienstverlening 880
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 305
Vervoer, informatie en communicatie 190
Financiele diensten en onroerendgoed 270
Cultuur, recreatie en overige diensten 290

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.770

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Putten
Periode Misdrijven
jan 2025 54
jan 2026 38
jul 2025 66
jun 2025 45
mei 2025 54
mrt 2025 36
nov 2024 63
nov 2025 44
okt 2024 60
okt 2025 43
sep 2024 47
sep 2025 44

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Putten.

Veelgestelde vragen over wonen in Putten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Putten?

Putten telt in 2026 ongeveer 25.169 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Putten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Putten is in 2025 circa € 517.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Putten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Putten ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Putten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 571 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Putten?

In Putten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 3.253 woningen.

Meer woningen in Putten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.