Direct naar de inhoud
Logo van BOERSTAETE MAKELAARDIJ

Dorpsstraat 90

3881BE Putten • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 4.941

Fotogalerij

Dorpsstraat 90 Putten
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dorpsstraat 90 en 90A, Putten Op een prachtige locatie in het centrum van Putten bevindt zich deze ruime, karakteristieke vrijstaande woning met een woonoppervlakte van ruim 250 m². Wat een plaatje! Gebruik en bestemming Het pand is in 1893 met oog voor detail gebouwd als pastorie en is jarenlang volledig als woning in gebruik geweest. In latere perioden kende de begane grond (nummer 90) een afwisselend gebruik, van detailhandel (bloemenwinkel) tot de afgelopen 17 jaar als kantoorruimte. De verdieping met eigen entree (nummer 90A) werd voornamelijk gebruikt als bovenwoning. Volgens het bestemmingsplan Putten Centrum heeft het perceel de bestemming Gemengd. Dit betekent dat het gehele pand voor bewoning gebruikt mag worden, wat volop mogelijkheden biedt, zoals royaal vrijstaand wonen of dubbele bewoning. Daarnaast biedt het bestemmingsplan mogelijkheden om wonen en werken te combineren, met functies op de begane grond zoals maatschappelijke voorzieningen, detailhandel, kantoor of horeca (categorie A en B). De verdieping heeft de bestemming wonen. Voor afwijkend gebruik, zoals kantoorruimte, dient ontheffing te worden aangevraagd bij de gemeente. Zie hiervoor de bestemmingsplaninformatie in de brochure of raadpleeg de gemeente Putten. Woning en indeling Wanneer u voor het pand staat, valt direct de fraaie symmetrie van het ontwerp op. Ten opzichte van 1893 is er het nodige gewijzigd aan het pand, waaronder de voorgevel (zie zwart-witfoto). Het oorspronkelijke pannendak met kruispannen, drie dakkapellen en royale overstekken met detaillering is vervangen door een recht opgetrokken voorgevel. In de loop der jaren is het pand verder aangepast aan de huidige eisen, met behoud van de nog aanwezige authentieke uitstraling. Oorspronkelijk was het pand niet geïsoleerd. Inmiddels zijn alle ramen vervangen door isolerende beglazing. In 2022 zijn op de begane grond voorzetwanden met isolatie geplaatst, zijn airco’s geïnstalleerd voor verwarming en koeling en zijn er 33 zonnepanelen (oost-westoriëntatie) aangebracht. Nummer 90 beschikt over energielabel A++. Via de natuurstenen trap met bordes bereikt u de entree, die uitkomt in de vestibule en aansluitend de royale centrale hal, dat is nog eens binnenkomen! De begane grond kenmerkt zich door een vrije hoogte van circa 3,8 meter, hoge raampartijen en originele houten vloeren uit de bouwperiode. Aan de voorzijde bevinden zich twee ruime kantoorruimten met veel lichtinval door de grote raampartijen. Aan de achterzijde ligt een derde kantoorruimte met openslaande deuren naar de tuin, een vierde kantoorruimte, een compacte keuken (voorzien van koelkast, vaatwasser en close-in boiler), een toiletruimte met dubbel toilet en twee bergingen met daarboven een ruime bergzolder. De praktische indeling biedt volop mogelijkheden om een gezellige woonkamer, woonkeuken en werkkamer te realiseren, eventueel met een slaap- en badkamer op de begane grond. De bovenwoning (nummer 90A) is bereikbaar via een separate entree aan de achterzijde, met toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich een centrale hal, een royale woonkamer aan de voorzijde (eenvoudig te splitsen in meerdere kamers), een slaapkamer met dakkapel, een tweede slaapkamer aan de achterzijde, een eenvoudige keuken en een complete badkamer met ligbad, wastafel, douche en wasmachineaansluiting. Daarnaast is er een separaat toilet, een bergkast met Nefit HR-cv-ketel en extra bergruimte. In 2024 is de bovenwoning voorzien van een nieuwe PVC-vloer met een isolerende ondervloer (16 dB). Omgeving Dit deel van de Dorpsstraat kenmerkt zich door een mix van wonen, winkels en kantoren. Bedrijfsmatige activiteiten verschuiven steeds meer richting het kernwinkelgebied, terwijl de woonfunctie hier juist toeneemt. Er zijn onder andere concrete plannen voor de verplaatsing van de Nettorama en de ontwikkeling van (senioren)woningen op de huidige locatie, direct tegenover het pand. Hier woont u heerlijk met alle voorzieningen op loopafstand. Bijzonderheden - Karakteristieke vrijstaande woning - Gebruiksoppervlakte van 253 m² en een inhoud van 1.176 m³ - Voorlopige aanwijzing als gemeentelijk monument - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 - Begane grond verduurzaamd in 2022 - Natuurstenen trap vernieuwd in 2023 - Tuin rondom aangelegd met oude klinkers, taxushagen en inheemse meidoorn, passend bij de stijl van het pand - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein - Centrale ligging nabij de uitvalswegen richting de A1 en A28 - Op fietsafstand van het station en de Veluwse natuurgebieden - Diverse gebruiksmogelijkheden conform het vigerende bestemmingsplan - Ruime bebouwingsmogelijkheden (perceel mag 100% bebouwd worden), bijvoorbeeld voor een garage - Kadastraal bekend: gemeente Putten, sectie C, nummer 11247, groot 345 m² Wilt u meer weten over dit unieke pand? Neem gerust contact met ons op of plan een bezichtiging. U bent van harte welkom om de charme zelf te ervaren.

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
253 m²
Perceeloppervlakte
345 m²
Inhoud
1176 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1893
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Energielabel
A++

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
11-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3881

Google Maps

Bekijk Putten op de kaart

Verken Putten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Putten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Putten. In 2026 waren er 25.169 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 517.000.

Inwoners

25.169

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 517.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

571

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Putten
Jaar Inwoners
2022 24.598
2023 24.904
2024 24.978
2025 24.953
2026 25.169

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Putten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 367.000
2022 EUR 412.000
2023 EUR 489.000
2024 EUR 485.000
2025 EUR 517.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.523 0-15: 4.178 15-25: 3.022 25-45: 5.545 45-65: 6.685

Opleidingsniveau

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

956

Nederland

22.403

Buiten Europa

1.594

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.449
Appartementen 1.755
Tussenwoningen 2.512
Vrijstaande woningen 3.253
Twee-onder-één-kap woningen 1.622

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 173
1900 tot 1925 285
1925 tot 1950 1.089
1950 tot 1970 2.236
1970 tot 1980 1.934
1980 tot 1990 1.681
1990 tot 2000 1.471
2000 tot 2010 1.232
2010 tot 2020 914
2020 en later 540

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.938

Label A

2.864

Label B

1.643

Label D

1.112

Label G

908

Label F

770

Label E

483

Label A+++

282

Label A+

110

Label A++

100

Label A++++

93

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Putten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.380 3.290
2021 1.550 3.360
2022 1.200 3.170
2023 990 3.000
2024 960 3.090

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.380

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.790

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Putten (2025)

Handel en HORECA 680
Nijverheid en energie 740
Zakelijke dienstverlening 880
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 305
Vervoer, informatie en communicatie 190
Financiele diensten en onroerendgoed 270
Cultuur, recreatie en overige diensten 290

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.770

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Putten
Periode Misdrijven
jan 2025 54
jan 2026 38
jul 2025 66
jun 2025 45
mei 2025 54
mrt 2025 36
nov 2024 63
nov 2025 44
okt 2024 60
okt 2025 43
sep 2024 47
sep 2025 44

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Putten.

Veelgestelde vragen over wonen in Putten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Putten?

Putten telt in 2026 ongeveer 25.169 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Putten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Putten is in 2025 circa € 517.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Putten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Putten ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Putten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 571 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Putten?

In Putten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 3.253 woningen.

Meer woningen in Putten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.