Direct naar de inhoud
Logo van Zielman Makelaardij O.Z. | Qualis

Hessenweg 2

3881NM Putten • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 35.750

2% overdrachtsbelasting (€ 33.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.730.750

Koopprijs /m²: € 5.433

Fotogalerij

Hessenweg 2 Putten
Foto 69
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale woonboerderij met vrijstaande berging met veranda Bouwjaar:1999 Kamers: 9 Inhoud: 1069 m³ Woonoppervlakte: 312 m² Perceeloppervlakte: 4036 m² Zonnepanelen: 20 stuks (2021) Aan de rand van het bos, met vrij uitzicht over uitgestrekte landerijen, ligt deze schitterende en uitstekend onderhouden royale woonboerderij met houten bijgebouw op een riant perceel. Gelegen tussen Putten en Garderen in buurtschap 'Koudhoorn', met directe toegang tot de uitgestrekte bossen. Een plek waar rust, ruimte en comfort op een bijzondere manier samenkomen. De woning is de afgelopen jaren met zorg gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is er onder andere een nieuwe rieten kap geplaatst en is de boerderij voorzien van warmtepompen en zonnepanelen, het geheel verkeert in een keurige, verzorgde staat. De begane grond beschikt over een royale woonkamer met open haard en openslaande deuren naar het terras. De vele charmante raampartijen met vakverdeling zorgen voor een prachtige lichtinval en bieden rondom een weids uitzicht. Daarnaast is er toegang tot een overdekt, inpandig terras. De luxueuze open keuken is compleet uitgevoerd en vormt een fraai geheel met de leefruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime (slaap)kamers en een luxe, complete badkamer. Het royale souterrain is voorzien van maar liefst drie volwaardige vertrekken, aangevuld met een praktische wasruimte. Een bijzonder pluspunt is de mogelijkheid tot inwoning, gerealiseerd in de aangrenzende voormalige garage. Beleid Gemeente Putten biedt de mogelijkheid tot inwoning (met ontheffing bestemmingsplan). Bij binnenkomst valt direct de stijlvolle, verzorgde uitstraling op. De gehele begane grond is uitgevoerd met een houtlook pvc-vloer voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een rustige, harmonieuze uitstraling en een aangenaam wooncomfort. De royale hal beschikt over een toiletruimte en een fraaie trappartij naar zowel de 1e verdieping als het souterrain. Vanuit de hal is tevens de sfeervolle living met open keuken bereikbaar. De gezellige, eigentijdse living ademt sfeer en karakter met als blikvanger de open haard met Portugees natuurstenen schouw. De prachtige inbouwkast biedt zowel stijl als praktische opbergruimte en sluit naadloos aan bij het geheel. De vele charmante raampartijen met vakverdeling zorgen voor een authentieke uitstraling, laten het daglicht rijkelijk binnenstromen en bieden tegelijkertijd een fantastisch uitzicht rondom. In de living is volop ruimte voor een royale eethoek, sfeervol gesitueerd nabij de keuken, waardoor koken en samen tafelen naadloos in elkaar overlopen. De ruime, gezellige keuken staat in open verbinding met de leefruimte en is via een karaktervolle toog bereikbaar, wat zorgt voor een speels en harmonieus geheel met een uitnodigende, huiselijke sfeer. Deze stijlvolle Lodderkeuken heeft een luxe, landelijke uitstraling. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap in schouw, vaatwasser, heteluchtoven, combimagnetron en koelkast. De keuken is afgewerkt met een natuurstenen aanrechtblad en een porseleinen gootsteen. In het bijpassende wandmeubel is volop extra bergruimte aanwezig. Vanuit de keuken is toegang tot de praktische tussenhal met cv-kast en achterentree. Aansluitend bevindt zich de in 2021 gerealiseerde badkamer met toegang tot de 2e wooneenheid, wat deze indeling uitermate geschikt maakt voor mantelzorg of werken aan huis. Op de 1e verdieping zijn alle vertrekken via de overloop bereikbaar. Hier bevinden zich 4 kamers, waarvan momenteel 2 in gebruik als slaapkamer, één als werkkamer en er is een kamer ingericht als ruime luxueuze walk-in closet. Alle vertrekken zijn afgewerkt met vloerbedekking, wat zorgt voor een rust en eenheid. Daarnaast is er een royale, complete badkamer aanwezig. Alle kamers zijn ruim van opzet, hebben een fijne lichtinval en een eigen, karaktervolle frisse uitstraling. De master bedroom onderscheidt zich door zijn bijzonder royale afmetingen en beschikt bovendien over een eigen inloopkast, wat zorgt voor extra luxe en gebruiksgemak. De keurige badkamer is eveneens royaal van opzet, waarbij een subtiele verhoging zorgt voor een speels accent. Dankzij de grote dakkapel stroomt het daglicht rijkelijk binnen en krijgt de ruimte een frisse, aangename sfeer. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche, dubbel wastafelmeubel, toilet, designradiator en comfortabele vloerverwarming. Het riante souterrain beschikt over 2 ruime vertrekken, waarvan één eenvoudig is te wijzigen in 2 separate vertrekken. Het souterrain biedt tal van mogelijkheden en is geheel naar eigen woonwensen in te richten. Daarnaast is er een praktische wasruimte aanwezig, voorzien van aansluitingen voor wasapparatuur en een centraal stofzuigersysteem, wat bijdraagt aan het dagelijkse gemak. In 2021 is er in de voormalige garage de mogelijkheid tot inwoning gerealiseerd. Deze ruimte beschikt over een eigen achterentree, waardoor er volop privacy en flexibiliteit voor diverse gebruiksmogelijkheden is gecreëerd. De afwerking is volledig in dezelfde landelijk moderne stijl doorgevoerd, wat zorgt voor een fraai geheel. Ook hier zorgen de charmante raampartijen voor een prachtige lichtinval en een fantastisch uitzicht. De gezellige woon-/eetkamer beschikt over openslaande deuren en is afgewerkt met een plavuizenvloer in houtlook. Een echte eyecatcher is de open spiltrap met vide, waar het slaapgedeelte is gecreëerd. De ruimte is voorzien van zowel airconditioning als radiatoren voor optimaal comfort. De open keuken is ingericht met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, vaatwasser en een koelkast. Vanuit de woon-/eetkamer is de moderne badkamer bereikbaar. Deze stijlvolle ruimte is afgewerkt met fraaie betegeling tot aan het plafond en ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en een spiegel met verlichting en verwarming. Daarnaast is de badkamer voorzien van comfortabele vloerverwarming en prettig daglicht. Vanuit de badkamer is er tevens toegang tot de tussenhal met achterentree. Via de fraaie spiltrap is de stijlvol afgewerkte slaapvide bereikbaar. Deze sfeervolle ruimte profiteert van veel natuurlijk daglicht dankzij de dubbele dakramen en het karakteristieke topgevelraam. Zodra je via het smeedijzeren sierhek het riante perceel betreedt ervaar je direct de sfeer van het buitenleven. De fraai aangelegde tuin is rondom gelegen, biedt volop privacy maar tegelijkertijd is het open karakter met uitzicht op de landerijen en bossen bewaard gebleven. Overal zijn heerlijke plekjes gecreëerd om te genieten van de overweldigende natuur. Achterop het perceel staat een royaal bijgebouw ingedeeld met een berging, vliering en een afsluitbare overkapping, een heerlijke plek om het gehele jaar door te genieten. De gehele tuin wordt omheind met een ABC hekwerk met aan de voorzijde een elektrisch bedienbare poort en aan de achterzijde een dubbele looppoort. Een waar paradijs voor liefhebbers van rust, ruimte en landelijk wonen. De unieke combinatie van sfeer, comfort, vrijheid en de prachtige omgeving maakt dit een plek die direct als thuis voelt. Een woning met eindeloze mogelijkheden en een bijzondere uitstraling!

Hypotheek berekenen

€ 1.695.000

Kosten koper (geschat): € 35.750

2% overdrachtsbelasting (€ 33.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.730.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 84.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.695.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
312 m²
Perceeloppervlakte
4036 m²
Inhoud
1069 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
52 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met riet
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 1999, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, buiten bebouwde kom en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom en zonneterras
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
01-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, douche, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3881

Google Maps

Bekijk Putten op de kaart

Verken Putten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Putten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Putten. In 2026 waren er 25.169 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 517.000.

Inwoners

25.169

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 517.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

571

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Putten
Jaar Inwoners
2022 24.598
2023 24.904
2024 24.978
2025 24.953
2026 25.169

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Putten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 367.000
2022 EUR 412.000
2023 EUR 489.000
2024 EUR 485.000
2025 EUR 517.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.523 0-15: 4.178 15-25: 3.022 25-45: 5.545 45-65: 6.685

Opleidingsniveau

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

956

Nederland

22.403

Buiten Europa

1.594

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.449
Appartementen 1.755
Tussenwoningen 2.512
Vrijstaande woningen 3.253
Twee-onder-één-kap woningen 1.622

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 173
1900 tot 1925 285
1925 tot 1950 1.089
1950 tot 1970 2.236
1970 tot 1980 1.934
1980 tot 1990 1.681
1990 tot 2000 1.471
2000 tot 2010 1.232
2010 tot 2020 914
2020 en later 540

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.938

Label A

2.864

Label B

1.643

Label D

1.112

Label G

908

Label F

770

Label E

483

Label A+++

282

Label A+

110

Label A++

100

Label A++++

93

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Putten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.380 3.290
2021 1.550 3.360
2022 1.200 3.170
2023 990 3.000
2024 960 3.090

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.380

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.790

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Putten (2025)

Handel en HORECA 680
Nijverheid en energie 740
Zakelijke dienstverlening 880
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 305
Vervoer, informatie en communicatie 190
Financiele diensten en onroerendgoed 270
Cultuur, recreatie en overige diensten 290

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.770

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Putten
Periode Misdrijven
jan 2025 54
jan 2026 38
jul 2025 66
jun 2025 45
mei 2025 54
mrt 2025 36
nov 2024 63
nov 2025 44
okt 2024 60
okt 2025 43
sep 2024 47
sep 2025 44

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Putten.

Veelgestelde vragen over wonen in Putten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Putten?

Putten telt in 2026 ongeveer 25.169 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Putten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Putten is in 2025 circa € 517.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Putten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Putten ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Putten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 571 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Putten?

In Putten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 3.253 woningen.

Meer woningen in Putten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.