Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Voorthuizen

Waterweg 50

3882RC Putten • Gelderland

Verkocht

€ 1.450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 30.850

2% overdrachtsbelasting (€ 29.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.480.850

Koopprijs /m²: € 7.435

Fotogalerij

Waterweg 50 Putten
Foto 82
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Landelijk wonen met mogelijkheid tot het houden van dieren! In het mooie agrarisch buitengebied van Putten treft u deze charmante woonboerderij met verschillende bijgebouwen, waaronder een loods met loopstallen en schuren met ruime opslagmogelijkheden. De sfeervolle woning is onderdeel van een kleinschalig agrarisch erf op een perceel van 6.480 m². Het geheel biedt volop mogelijkheden voor de liefhebber van het buitenleven, die graag kleinschalig dieren houdt. De woning is in 2017/2018 geheel gerenoveerd, waardoor het aan comfort niet ontbreekt. Aan de voor- en achterzijde is het prachtig uitkijken over de landerijen. Het gezellige en veelzijdige dorp Putten wordt omringd door heide, bossen, randmeren en polders. Het centrum van Putten biedt volop mogelijkheden met allerlei winkels, de weekmarkt en horeca en en voorziet in de dagelijkse behoeften. Voor specifieke zaken zoals een ziekenhuis of middelbare scholen, liggen Harderwijk en Amersfoort ook op korte afstand. Door de centrale ligging met de oprit naar de A28 bij Nulde op ongeveer één km afstand, is de bereikbaarheid ook uitstekend. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1927, in 2017 gerenoveerd. Bouwwijze: traditioneel gebouwd, zadeldak met wolfseind en pannen en zonnepanelen. Isolatie: dak- en vloerisolatie. Woonoppervlakte: ca. 195 m² Inhoud: ca. 696 m³ Perceeloppervlakte: 6.480 m² Energielabel: INDELING Parterre Middels een klompenhok komt u via de entree aan de achterzijde van de woonboerderij in de hal, waar rechts toegang is tot de bijkeuken met een keukenblok en wasmachine aansluiting. Rechtdoor lopend komt u via ensuite deuren in een tweede hal, waar zich de trapopgang bevindt naar de eerste verdieping. Vanuit deze hal is er toegang tot een badkamer met een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een ligbad, douche en sauna. Er is een los toilet. U bereikt nu de keuken, die ook van buitenaf toegankelijk is. Deze ruime woonkeuken met eetkamer is voorzien van inbouwapparatuur zoals een magnetron, vaatwasser (2023) en ijskast (2023) en heeft een gasfornuis met grote oven. De ruimte heeft een kolen/hout(snipper)kachel. De woonkamer heeft een balkenplafond en een houtkachel. Aangrenzend aan de woonkamer is een werkkamer annex kantoor gecreeërd. Overal in de woning komen houten elementen terug, waardoor een fijne landelijk sfeer is gecreëerd. De woning wordt verwarmd middels CV-installatie en voorzien van vloerverwarming, behalve in het toilet en de bijkeuken. Er is een waterwell met pomp die voorzien is van een filter, waardoor het heerlijk onthard drinkwater geeft. Eerste verdieping Middels de trap komt u op de overloop die toegang biedt aan 3 slaapkamers, een toilet en berging. Er is een vliering aanwezig. De eerste verdieping heeft een prachtige houten vloer, behoudens het toilet. De houten dakconstructie is in de 2 grote slaapkamers in het zicht gehouden, wat ook weer zorgt voor een landelijke sfeer. BIJGEBOUWEN Schuur naast woning met overkapping Vrijstaande schuur, uit gemetselde steen opgetrokken en bedekt met pannen. De stal is ca. 13,6 x 9,6 meter = ca. 130 m² met een nokhoogte van ca. 6 meter en was voorheen ingericht voor rundvee. Zonder stalinrichting is deze schuur echter zeer geschikt voor opslag, een werkplaats of het realiseren van enkele paardenboxen. Tevens is aan de zijkant van deze schuur een overkapping gebouwd, voorzien van betonnen plint en gepotdekselde rabatdelen. De afmeting is ca. 13,6 x 9,6 meter = ca. 130 m² met een nokhoogte van ca. 3,2 meter. Deze ruimte is ingericht met een grote loopstal, met voerhek en voergang. Middels hekken is er ook een buitenuitloop te realiseren. Loods/paardenstal De loods is gebouwd in 2024 en is opgetrokken in zwart gepotdekselde rabatdelen op een gemetselde plint, het dak is gedekt met golfplaten. De loods is voorzien van 4 loopstallen met ieder een grootte van ca. 8 x 5,5 meter = 44 m² en een voergang, met aan beide korte zijdes een overheaddeur. De loods heeft een nokhoogte van ca. 3,9 meter. Er is tevens een motorstalling van ca. 12 x 2 meter = ca. 24 m² met een nokhoogte van ca. 2,6 meter. Een gedeeltelijke overkapping met houten kolommen maakt de loods af. Schuur, garage en overkappingen Een ensemble van een wat oudere schuur en overkappingen, met daken die deels bestaan uit asbesthoudende golfplaten . De uit baksteen bestaande schuur heeft een afmeting van ca. 14 x 5 meter = ca. 70 m². De overkapping bestaande uit damwandprofiel wanden is ca. 9 x 7 meter = ca. 63 m². De overkapping aan de linkerzijde is opgetrokken in hout. De afmeting is ca. 10 x 6 meter = ca. 60 m². TUIN Voor de woning ligt een keurige voortuin, met 3 perenbomen in leivorm met een gezellige paarse border voorzien van geraniums. De tuin kan worden beregend middels een sproeiïnstallatie. Aan de zijkant is een ruim terras gecreëerd. PLANOLOGIE Conform het vigerende bestemmingsplan “Veegplan Westelijk Buitengebied” van de gemeente Putten is de enkelbestemming ‘Agrarisch’ met een functieaanduiding ‘Specifieke vorm van agrarisch- middelgroot agrarisch bedrijf’. Vergunning Er is een milieuvergunning door de gemeente Putten afgegeven voor 10 vleesstieren en overig vleesvee van ca. 8 maanden tot 24 maanden (roodvleesproductie), RAV-code A6.100. WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? Het uitzicht, de ruimte, het knusse huis en de gelegenheid tot ravotten en buitenleven voor de kinderen. Prachtige bossen om te wandelen of fietsen, alles om de hoek. Goede nabuurschap in de Steenenkamer. De ligging vlakbij het strand Nulde en de snelle verbindingen naar zowel de Randstad als Zwolle, allemaal te bereiken binnen 15-20 minuten. Leuke adresjes zijn: Strand Nulde met diverse locaties waar je aan het water heerlijk kunt eten. Putten heeft een gezellig centrum met gevarieerd winkel aanbod en leuke restaurants en cafes Er is een veevoederbedrijf om de hoek. Pluktuin en Boerderijpret voor de (klein) kinderen. AANVULLENDE INFORMATIE • Aangesloten op alle gangbare nutsvoorzieningen. • 24 stuks zonnepanelen. • Waterwell met pomp en filter, waardoor het water onthard wordt voor binnen. Voor buiten wordt het water echter ongefilterd gebruikt. • In 2024 is de oprit herbestraat en de dam is voorzien van een nieuwe duiker. • Vaste mestopslag. • Aanvaarding in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 1.450.000

Kosten koper (geschat): € 30.850

2% overdrachtsbelasting (€ 29.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.480.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 72.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
195 m²
Perceeloppervlakte
6480 m²
Inhoud
696 m³
Externe bergruimte
648 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (2016)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Voortuin en zonneterras
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
08-08-2025
Verkoopdatum
05-03-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, douche, dubbele wastafel, ligbad, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • sauna
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3882

Google Maps

Bekijk Putten op de kaart

Verken Putten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Putten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Putten. In 2026 waren er 25.169 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 517.000.

Inwoners

25.169

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 517.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

571

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Putten
Jaar Inwoners
2022 24.598
2023 24.904
2024 24.978
2025 24.953
2026 25.169

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Putten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 367.000
2022 EUR 412.000
2023 EUR 489.000
2024 EUR 485.000
2025 EUR 517.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.523 0-15: 4.178 15-25: 3.022 25-45: 5.545 45-65: 6.685

Opleidingsniveau

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

956

Nederland

22.403

Buiten Europa

1.594

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.449
Appartementen 1.755
Tussenwoningen 2.512
Vrijstaande woningen 3.253
Twee-onder-één-kap woningen 1.622

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 173
1900 tot 1925 285
1925 tot 1950 1.089
1950 tot 1970 2.236
1970 tot 1980 1.934
1980 tot 1990 1.681
1990 tot 2000 1.471
2000 tot 2010 1.232
2010 tot 2020 914
2020 en later 540

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.938

Label A

2.864

Label B

1.643

Label D

1.112

Label G

908

Label F

770

Label E

483

Label A+++

282

Label A+

110

Label A++

100

Label A++++

93

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Putten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.380 3.290
2021 1.550 3.360
2022 1.200 3.170
2023 990 3.000
2024 960 3.090

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.380

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.790

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Putten (2025)

Handel en HORECA 680
Nijverheid en energie 740
Zakelijke dienstverlening 880
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 305
Vervoer, informatie en communicatie 190
Financiele diensten en onroerendgoed 270
Cultuur, recreatie en overige diensten 290

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.770

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Putten
Periode Misdrijven
jan 2025 54
jan 2026 38
jul 2025 66
jun 2025 45
mei 2025 54
mrt 2025 36
nov 2024 63
nov 2025 44
okt 2024 60
okt 2025 43
sep 2024 47
sep 2025 44

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Putten.

Veelgestelde vragen over wonen in Putten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Putten?

Putten telt in 2026 ongeveer 25.169 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Putten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Putten is in 2025 circa € 517.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Putten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Putten ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Putten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 571 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Putten?

In Putten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 3.253 woningen.

Meer woningen in Putten

Bekijk meer woningen in deze plaats.