Direct naar de inhoud
Logo van Van der Vinden Makelaars B.V.

Magnoliastraat 28

3297BC Puttershoek • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Strijen

Fotogalerij

Magnoliastraat 28 Puttershoek
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Mooie uitgebouwde hoekwoning (137 m²) met grote garage, parkeren op de oprit en een fijne zonnige tuin (zuidoost). Voor het eerst op de markt Het was in mei 1971 dat mijn opdrachtgevers van de toen nog zelfstandige gemeente Puttershoek een stukje grond kochten waarop door de projectontwikkelaar/aannemer deze woning met garage (of is het garage met woning) werd gebouwd, die uiteindelijk in 1972 opgeleverd werd. 53 jaar wonen ze er dus al, met veel plezier. En als de jaren niet zouden gaan tellen, dan zouden ze het hier zonder problemen nog 53 jaar volhouden. Ze zijn verankerd in Puttershoek en hebben na lang twijfelen en ook wel met een beetje pijn in het hart (en wellicht ook nog een klein zetje van de dochter en schoonzoon) besloten om de stap te zetten naar de nieuwste wijk van dit heerlijk centraal op het eiland gelegen dorp, met een uitgebreid winkelbestand en een prima bereikbaarheid. De keurig verzorgde woning is voorzien van een Energielabel C, 8 zonnepanelen, airco (in de woonkamer/keuken), dakisolatie en isolerende beglazing, grotendeels in kunststof en deels in houten kozijnen. Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt d.m.v. een Remeha HR combiketel (CW5 ketel uit 2020). De indeling is als volgt: entree, hal met (in 2022 vernieuwde) meterkast, toilet en trapopgang. Vanuit de hal heeft u toegang tot de royale living van ca. 60 m², bestaande uit de oorspronkelijke doorzonwoonkamer (774 x 362) met houtkachel/inbouwhaard, de open(gemaakte) keuken ( x met in 2020 geplaatste hoek inbouwkeuken v.v. -apparatuur) en de uitbouw (598 x 360/250) over de gehele breedte van de woning, met toegang tot de grote aanpandige garage en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De vloer van de living is afgewerkt met plavuizen en voorzien van vloerverwarming. Op de eerste verdieping is de indeling als volgt: overloop enorme ouderslaapkamer (774 x 362, ontstaan door het samenvoegen van de twee grootste slaapkamers), tweede slaapkamer (306 x 220) en de badkamer (220 x 164) met ligbad, tweede toilet en badkamermeubel met wastafel. Indien u een slaapkamer tekort komt, dan is de ouderslaapkamer op eenvoudige wijze weer te splitsen in twee volwaardige slaapkamers. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, die als volgt is ingedeeld: voorzolder met dakraam en c.v.-opstelling en prima derde (of vierde) slaapkamer (362 x 359) met dakraam en vaste kast, Voor de goede buren zijn we op zoek naar nieuwe goede buren. Enthousiast geworden door alles wat deze woning te bieden heeft? Maak dan snel een afspraak voor bezichtiging van deze vriendelijke geprijsde royale hoekwoning met garage. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
137 m²
Perceeloppervlakte
217 m²
Inhoud
557 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3297

Google Maps

Locatie van Puttershoek

Ontdek waar makelaars actief zijn in Puttershoek

Woon- en buurtcijfers in Puttershoek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Puttershoek. In 2025 waren er 7.480 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 363.000.

Inwoners

7.480

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 363.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

161

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Puttershoek
Jaar Inwoners
2021 7.200
2022 7.240
2023 7.260
2024 7.420
2025 7.480

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Puttershoek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 285.000
2023 EUR 331.000
2024 EUR 350.000
2025 EUR 363.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.895 0-15: 1.110 15-25: 795 25-45: 1.685 45-65: 1.995

Opleidingsniveau

Hoger

1.190

Praktisch

1.480

Middelbaar

2.640

Herkomst inwoners (2025)

Europa

380

Nederland

6.480

Buiten Europa

625

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 723
Appartementen 799
Tussenwoningen 1.522
Vrijstaande woningen 309
Twee-onder-één-kap woningen 205

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 152
1950 tot 1970 936
1970 tot 1980 498
1980 tot 1990 305
1990 tot 2000 260
2000 tot 2010 337
2010 tot 2020 241
2020 en later 181

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.116

Label C

901

Label B

531

Label D

316

Label A+++

170

Label G

124

Label E

115

Label F

96

Label A++++

52

Label A+

20

Label A++

17

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Puttershoek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.850
2021 1.120 2.880
2022 830 2.680
2023 720 2.530
2024 690 2.600

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.750

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.890

Appartement

Gas: 410 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.380

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.840

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Elektriciteit: 3.210

Bedrijvigheid in Puttershoek (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 715

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Puttershoek
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 13
jul 2025 12
jun 2025 8
mei 2025 17
mrt 2025 17
nov 2024 10
nov 2025 12
okt 2024 9
okt 2025 9
sep 2024 10
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Puttershoek.

Veelgestelde vragen over wonen in Puttershoek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Puttershoek?

Puttershoek telt in 2025 ongeveer 7.480 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Puttershoek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Puttershoek is in 2025 circa € 363.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Puttershoek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Puttershoek ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Puttershoek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 161 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Puttershoek?

In Puttershoek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.522 woningen.

Meer woningen in Puttershoek

Bekijk meer woningen in deze plaats.