Direct naar de inhoud
Logo van Hannink Makelaars

Kemphaan 16

8103GN Raalte • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Raalte

Fotogalerij

Kemphaan 16 Raalte
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare en verduurzaamde eindwoning aan de rand van het groene Raalte-Noord. Gelegen in een autovrije straat in het kindvriendelijke Raalte-Noord, staat deze uitgebouwde woning. Dankzij de royale uitbouw met lichtstraat geniet je hier van een lichte woonkamer met volop leefruimte. Bovendien is de woning de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd én verduurzaamd (A+++), waardoor je er zo in kunt trekken. De woning is onder meer voorzien van een hybride warmtepomp, drie airco’s en maar liefst 21 zonnepanelen. De zonnepanelen zijn verdeeld over twee afzonderlijk te sturen installaties – wel zo praktisch! Verder is de woning in 2017 deels gerenoveerd, het toilet en de badkamer zijn vernieuwd en is er een nieuwe combiketel en mechanische ventilatie geïnstalleerd. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de royale tuinkamer achterin de tuin. Met een houtkachel, heater en glazen puien is dit dé plek waar je het hele jaar door heerlijk kunt genieten van het buitenleven. De omgeving Raalte-Noord staat bekend om zijn groene en kindvriendelijke karakter. Er zijn diverse scholen, sportverenigingen, een supermarkt en gezellige horeca in de buurt. Vanuit de Kemphaan wandel je bovendien zo het prachtige buitengebied in. Indeling Begane grond Entree via de overdekte voordeur met luifel. In de hal bevinden zich de meterkast, het moderne toilet (2017) en de trapopgang naar boven. Aan de voorzijde vind je de gesloten keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend loop je door naar de royale woonkamer aan de achterzijde. Dankzij de uitbouw met lichtstraat is dit een heerlijk lichte en ruime plek. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de praktische bijkeuken met vaste kast. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers met veel daglicht. Eén kamer beschikt over een ingebouwde kastenwand en is extra royaal doordat hier twee kamers zijn samengevoegd. Indien gewenst is dit eenvoudig terug te brengen naar drie slaapkamers. De badkamer (2017) is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, tweede toilet en een stijlvol dubbel wastafelmeubel. Ook is er een handige voorraadkast aanwezig in de hal. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de derde slaapkamer. Daarnaast is er volop bergruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Bijzonderheden • Uitgebouwde hoekwoning met lichtstraat, aan de rand van Raalte-Noord • Drie slaapkamers, vierde eenvoudig te realiseren • Badkamer, toilet, combiketel en mv vernieuwd in 2017 • Gesloten keuken met inbouwapparatuur • Drie airco’s en een hybride warmtepomp (2022) • Twee afzonderlijk te sturen zonnepaneelinstallaties (totaal 21 panelen, 9 op het hoofd dak en 12 op de bergingen/overkapping) • Royale overkapping/tuinkamer met houtkachel en heater Deze woning heeft een eigen woningwebsite; kemphaan16.nl

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
152 m²
Inhoud
438 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
51 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming, houtkachel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-09-2025
Verkoopdatum
23-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8103

Google Maps

Bekijk Raalte op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Raalte

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Raalte. In 2025 waren er 20.155 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 393.000.

Inwoners

20.155

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 393.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

461

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Raalte
Jaar Inwoners
2021 19.880
2022 20.040
2023 20.105
2024 19.995
2025 20.155

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Raalte
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 304.000
2023 EUR 354.000
2024 EUR 371.000
2025 EUR 393.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.080 0-15: 3.220 15-25: 2.175 25-45: 4.535 45-65: 5.150

Opleidingsniveau

Hoger

3.800

Praktisch

3.770

Middelbaar

6.930

Herkomst inwoners (2025)

Europa

675

Nederland

17.805

Buiten Europa

1.680

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.830
Appartementen 1.556
Tussenwoningen 3.070
Vrijstaande woningen 1.573
Twee-onder-één-kap woningen 1.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 336
1950 tot 1970 1.816
1970 tot 1980 1.817
1980 tot 1990 1.646
1990 tot 2000 969
2000 tot 2010 732
2010 tot 2020 576
2020 en later 424

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.547

Label C

2.469

Label B

1.681

Label D

579

Label G

403

Label A+++

359

Label F

264

Label A+

260

Label A++

248

Label E

158

Label A++++

157

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Raalte
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 2.760
2021 1.410 2.790
2022 1.080 2.650
2023 910 2.540
2024 870 2.630

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.420

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.670

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.860

Bedrijvigheid in Raalte (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 290
Zakelijke dienstverlening 480
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.185

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Raalte
Periode Misdrijven
jan 2025 34
jan 2026 31
jul 2025 36
jun 2025 38
mei 2025 33
mrt 2025 51
nov 2024 37
nov 2025 35
okt 2024 36
okt 2025 41
sep 2024 41
sep 2025 48

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Raalte.

Veelgestelde vragen over wonen in Raalte

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Raalte?

Raalte telt in 2025 ongeveer 20.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Raalte?

De gemiddelde WOZ-waarde in Raalte is in 2025 circa € 393.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Raalte?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Raalte ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Raalte?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 461 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Raalte?

In Raalte komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.070 woningen.

Meer woningen in Raalte

Bekijk meer woningen in deze plaats.