Direct naar de inhoud
Logo van Hannink Makelaars

Lijster 83

8103AG Raalte • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Raalte

Fotogalerij

Lijster 83 Raalte
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je opzoek naar een mooie en uitgebouwde twee-onder-één-kap woning? Die beschikt over een royale woonkeuken? Waarbij de badkamer vernieuwd is? En waar een prachtige tuinkamer / overkapping in de tuin staat? Zoek dan niet verder, want de Lijster 83 heeft het allemaal! Andere mooie eigenschappen zijn de (grotendeels) kunststof kozijnen met HR++ glas, de 12 zonnepanelen, geïsoleerde garage en het feit dat alle wanden en het plafond op de begane grond gestuct zijn. Kortom, alles bij elkaar een zeer complete en comfortabele woning. De ligging is ook goed te noemen. De woning is gelegen in de buurt van een wijkwinkelcentrum, met o.a. een supermarkt en medisch centrum. Tevens zitten meerdere basisscholen in de buurt. Allen zijn op fietsafstand bereikbaar. Het gezellige centrum van Raalte is op zo’n 10 fietsminuten gelegen. Woonoppervlakte Het oppervlak van het raam op de 2e verdieping is kleiner dan 0,5 m2. Daarom mag deze verdieping volgens de NEN-normering officieel niet als woonoppervlakte geteld worden. Met een raam groter dan 0,5 m2 mag dit wél als woonoppervlakte gerekend worden. Kortom, met een kleine ingreep kan je hier eenvoudig meer woonoppervlakte (circa 20m²) aan toevoegen. Volop potentie dus! De tuin De achtertuin verdiend zeker een extra vermelding, want door de zeer royale tuinkamer / overkapping is dit een heerlijke plek om te zijn! In alle jaargetijden is het fijn vertoeven, omdat je keuze hebt om de glazen pui open of dicht te zetten. Aangrenzend is nog een bergruimte gecreëerd, waar tevens een rioolaansluiting zit voor een eventueel toilet. De tuin is gelegen op het zuid-westen, dus een ideale zonligging. Indeling Begane grond Entree/hal, toegang tot de meterkast, toilet en de woonkamer met open leefkeuken. Als eerste springt de royale keuken in het oog! Wat een heerlijke plek om te zitten! De keuken zelf bestaat uit een groot kookeiland, met een vaatwasser, inductiekookplaat en geïntegreerd afzuigsysteem. De kastenwand herbergt veel bergruimte en de overige inbouwapparatuur: koelkast (2025), oven/magnetron-combi en een (stoom)oven. De nis als koffiecorner maakt het extra sfeervol. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Dit is een ruime en sfeervolle zithoek. De PVC-vloer en de strakgestucte wanden en plafond maken het geheel af! Vanuit de keuken heb je toegang tot de garage. Het dak en de vloer van de garage zijn nageïsoleerd. Deze ruimte beschikt tevens over vloerverwarming, waardoor dit een goede werkruimte kan zijn. Eerste verdieping Overloop, toegang tot drie slaapkamers en de nieuwe badkamer. Deze badkamer is in 2023 volledig vernieuwd tot een eigentijds geheel. Het beschikt over een toilet, wastafelmeubel, een douche en elektrische vloerverwarming. De cv-ketel is tevens op deze verdieping gesitueerd. Tweede verdieping Met een vaste trap bereik je de open zolderverdieping. Deze ruimte is ideaal voor het opslaan van veel spullen, maar kan met een relatief kleine ingreep ook omgezet worden naar een vierde slaapkamer. Kenmerken - Woonoppervlakte: circa 111 m² - Overig inpandige ruimte: circa 41 m² (garage en 2e verdieping) - Inhoud: circa 505 m³ - Perceeloppervlakte: 281 m² - Bouwjaar: 1985, maar vanaf 2020 grotendeels gerenoveerd. - Aanvaarding is in overleg, maar voorkeur voor eind februari / begin maart. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 489.500

Kosten koper (geschat): € 11.640

2% overdrachtsbelasting (€ 9.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 501.140

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 489.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
281 m²
Inhoud
505 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline HRC (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8103

Google Maps

Bekijk Raalte op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Raalte

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Raalte. In 2025 waren er 20.155 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 393.000.

Inwoners

20.155

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 393.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

461

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Raalte
Jaar Inwoners
2021 19.880
2022 20.040
2023 20.105
2024 19.995
2025 20.155

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Raalte
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 304.000
2023 EUR 354.000
2024 EUR 371.000
2025 EUR 393.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.080 0-15: 3.220 15-25: 2.175 25-45: 4.535 45-65: 5.150

Opleidingsniveau

Hoger

3.800

Praktisch

3.770

Middelbaar

6.930

Herkomst inwoners (2025)

Europa

675

Nederland

17.805

Buiten Europa

1.680

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.830
Appartementen 1.556
Tussenwoningen 3.070
Vrijstaande woningen 1.573
Twee-onder-één-kap woningen 1.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 336
1950 tot 1970 1.816
1970 tot 1980 1.817
1980 tot 1990 1.646
1990 tot 2000 969
2000 tot 2010 732
2010 tot 2020 576
2020 en later 424

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.547

Label C

2.469

Label B

1.681

Label D

579

Label G

403

Label A+++

359

Label F

264

Label A+

260

Label A++

248

Label E

158

Label A++++

157

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Raalte
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 2.760
2021 1.410 2.790
2022 1.080 2.650
2023 910 2.540
2024 870 2.630

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.420

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.670

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.860

Bedrijvigheid in Raalte (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 290
Zakelijke dienstverlening 480
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.185

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Raalte
Periode Misdrijven
jan 2025 34
jan 2026 31
jul 2025 36
jun 2025 38
mei 2025 33
mrt 2025 51
nov 2024 37
nov 2025 35
okt 2024 36
okt 2025 41
sep 2024 41
sep 2025 48

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Raalte.

Veelgestelde vragen over wonen in Raalte

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Raalte?

Raalte telt in 2025 ongeveer 20.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Raalte?

De gemiddelde WOZ-waarde in Raalte is in 2025 circa € 393.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Raalte?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Raalte ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Raalte?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 461 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Raalte?

In Raalte komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.070 woningen.

Meer woningen in Raalte

Bekijk meer woningen in deze plaats.