Direct naar de inhoud
Logo van Salland Makelaardij

Melisse 5

8101CZ Raalte • Overijssel

Beschikbaar

€ 735.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 751.550

Koopprijs /m²: € 3.731

Fotogalerij

Melisse 5 Raalte
Foto 75
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Melisse 5 in Raalte staat deze royale vrijstaande woning op een ruim perceel van maar liefst 631 m². Gelegen in de geliefde woonwijk ‘De Hartkamp’, woon je hier rustig en toch centraal: op korte fietsafstand van het dorp met alle voorzieningen en met de auto ben je binnen een minuut op de rijksweg richting Deventer en Zwolle. De woning beschikt over een heerlijke, lichte leefruimte op de begane grond. Dankzij de vele raampartijen geniet je hier van een prachtige lichtinval én een mooi uitzicht op de achtertuin. Met een royale woonoppervlakte biedt deze woning volop mogelijkheden. Zo is het eenvoudig om een extra slaapkamer en badkamer op de begane grond te realiseren in de huidige garage. Deze garage is rond 2006 volledig opnieuw opgebouwd, inclusief carport, en daarbij is al rekening gehouden met deze optie. Momenteel wordt de ruimte gebruikt voor het stallen van een auto en is er bovendien een smeerput aanwezig – ideaal voor de autoliefhebber die graag zelf sleutelt. Daarnaast beschikt de woning over een verwarmd souterrain, een veelzijdige ruimte die perfect dienst kan doen als hobby- of werkruimte, of als fijne plek voor kinderen om te ontspannen. Ook buiten is het volop genieten: de tuin biedt rust en privacy en met twee terrasoverkappingen aan huis is het hier heerlijk vertoeven tijdens lange, warme zomeravonden. Kortom, een ruime en veelzijdige woning op een uitstekende locatie, met tal van mogelijkheden om geheel naar eigen wens in te richten. Indeling: Royale hal met trapopgang, meterkast en een toilet met fonteintje. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en vormt een ruime en lichte leefruimte met een aparte werkhoek. Aansluitend bevindt zich aan de achterzijde de keuken, die royaal is opgezet en in directe verbinding staat met het overdekte terras via een schuifdeur, wat zorgt voor een prettige overgang tussen binnen en buiten. De keuken is modern uitgevoerd met kookeiland en inbouwapparatuur. Grenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken: een praktische ruimte met plaats voor de wasmachine en droger. Vanuit hier zijn zowel de tuin als de inpandige garage en het souterrain toegankelijk. Het souterrain is een verwarmde multifunctionele ruimte. De garage biedt volop ruimte voor een auto en extra opslag en is uitgerust met een elektrisch bedienbare roldeur. Aan de voorzijde ligt een ruime oprit met een carport voorzien van een lichtkoepel. 1e Verdieping: De verdieping is functioneel ingedeeld. De overloop biedt toegang tot alle vertrekken. Er zijn vier slaapkamers aanwezig, waarvan twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. De ouderslaapkamer beschikt over een vaste schuifkast en biedt tevens toegang tot de vierde kamer. Daarnaast is er een badkamer, voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel. Er een separate stookruimte met opstelling van de c.v.-ketel en bergruimte. Bijzonderheden: - Royale vrijstaande woning op een perceel van 631 m² - Gelegen in de geliefde woonwijk ‘De Hartkamp’ - Op korte fietsafstand van het centrum van Raalte met alle voorzieningen - Uitstekende bereikbaarheid: binnen één minuut op de rijksweg richting Deventer en Zwolle - Lichte en ruime leefruimte dankzij grote raampartijen - Veel woonoppervlakte met diverse indelingsmogelijkheden - Mogelijkheid tot realiseren van een slaapkamer en badkamer op de begane grond - Garage (ca. 2006 opnieuw opgebouwd) met carport - Verwarmd souterrain, geschikt als hobby-, werk- of chillruimte - Fraai aangelegde tuin met veel privacy inclusief twee terrasoverkappingen - Ringleiding met grondwaterpomp aanwezig voor beregening van de tuin - Waterontharder aanwezig

Hypotheek berekenen

€ 735.000

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 751.550

3,26%

Jaarlijks

%

€ 36.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 735.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
197 m²
Perceeloppervlakte
631 m²
Inhoud
687 m³
Overige inpandige ruimte
34 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
59 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1983
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8101

Google Maps

Bekijk Raalte op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Raalte

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Raalte. In 2026 waren er 20.426 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 393.000.

Inwoners

20.426

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 393.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

461

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Raalte
Jaar Inwoners
2021 19.880
2022 20.040
2023 20.105
2024 19.995
2025 20.155
2026 20.426

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Raalte
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 304.000
2023 EUR 354.000
2024 EUR 371.000
2025 EUR 393.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.180 0-15: 3.225 15-25: 2.235 25-45: 4.705 45-65: 5.065

Opleidingsniveau

Hoger

3.800

Praktisch

3.770

Middelbaar

6.930

Herkomst inwoners (2025)

Europa

675

Nederland

17.805

Buiten Europa

1.680

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.830
Appartementen 1.556
Tussenwoningen 3.070
Vrijstaande woningen 1.573
Twee-onder-één-kap woningen 1.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 336
1950 tot 1970 1.816
1970 tot 1980 1.817
1980 tot 1990 1.646
1990 tot 2000 969
2000 tot 2010 732
2010 tot 2020 576
2020 en later 424

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.547

Label C

2.469

Label B

1.681

Label D

579

Label G

403

Label A+++

359

Label F

264

Label A+

260

Label A++

248

Label E

158

Label A++++

157

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Raalte
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 2.760
2021 1.410 2.790
2022 1.080 2.650
2023 910 2.540
2024 870 2.630

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.420

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.670

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.860

Bedrijvigheid in Raalte (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 290
Zakelijke dienstverlening 480
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.185

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Raalte
Periode Misdrijven
jan 2026 34
jul 2025 36
jun 2025 38
mei 2025 33
mrt 2025 51
mrt 2026 33
nov 2024 37
nov 2025 35
okt 2024 36
okt 2025 41
sep 2024 41
sep 2025 48

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Raalte.

Veelgestelde vragen over wonen in Raalte

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Raalte?

Raalte telt in 2026 ongeveer 20.426 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Raalte?

De gemiddelde WOZ-waarde in Raalte is in 2025 circa € 393.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Raalte?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Raalte ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Raalte?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 461 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Raalte?

In Raalte komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.070 woningen.

Meer woningen in Raalte

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.