Direct naar de inhoud
Logo van Hannink Makelaars

Stationsstraat 11

8102EB Raalte • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Raalte

Fotogalerij

Stationsstraat 11 Raalte
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit is nou een type woning die zelden te koop komt! Een fraaie en sfeervolle jaren 30 woning aan de rand van het gezellige centrum van Raalte en op loopafstand van het NS-station. De Stationsstraat is één van de aanloopstraten naar het centrum van Raalte en is tegelijkertijd groen en verkeersveilig. Bijzonder is dat deze jaren 30 woning volledig geïsoleerd is, beschikt over energielabel A, een hybride warmtepomp heeft en voorzien is van 15 zonnepanelen. Ook is de begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming. Deze jaren 30 woning is klaar voor de toekomst! De grote kavel van 345 m² heeft een eigen oprit en is ingericht met een sfeervolle en groene tuin. Op het perceel staat eveneens een stenen schuur met daarin een berging en tuinkamer. De tuinkamer maakt dat je vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar van de tuin kunt genieten. Deze fraaie woning is zeer zorgvuldig afgewerkt en combineert modern en comfortabel wonen met authentieke elementen zoals glas-in-lood ramen en een granitovloer. Van oudsher was deze woning een sigarenwinkel, vandaar ook de mooie details in het glas-in-lood en het kijkvenstertje naar de voormalige winkel. Andere pluspunten zijn de uitbouw in de vorm van een werkkamer, moderne keuken en vloerverwarming op de begane grond. Indeling Begane grond Bij binnenkomst valt direct de prachtige granitovloer op. Een echte eyecatcher en typisch jaren 30! Toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. De moderne en speelse ingedeelde gesloten keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. In de keuken de nodige inbouwapparatuur en ruimte voor een eethoek met zicht op de levendigheid van en naar het centrum. Ruime en lichte woonkamer met pvc-vloer in visgraat-verband, houtkachel en openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer is daarnaast voorzien van maatwerk dat tot uiting komt in de kast, schouw en televisiemeubel. De werkkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is dermate ruim dat er een bureau en zithoek past. Bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en kelder met waterontharder. 1e verdieping Ruime overloop en maar liefst vier slaapkamers. De nette badkamer is voorzien van een bad, douche, tweede toilet en wastafel. De slaapkamers zijn voorzien van een luxe laminaat vloer, houten kozijnen, HR++ glas en paneeldeuren. 2e verdieping Bereikbaar via een vaste trap en ruimte voor een extra slaapkamer en veel bergruimte. Tuin De tuin ligt heerlijk beschut en grotendeels op het oosten, maar in de zomer is hier vrijwel de gehele dag een plekje te vinden waar je fijn kan genieten in de zon. De stenen schuur is opgedeeld in een berging en heerlijke tuinkamer met glazen schuifpui die ook voorzien is van een toiletruimte. Een perfecte ruimte om feestjes te geven en te genieten van de tuin. Een leuk detail is het zicht op de imposante watertoren dat een gemeentelijk monument is. We nodigen je graag uit voor een bezichtiging zodat je zelf kunt zien hoe bijzonder en mooi deze woning is! Deze woning heeft een eigen woningwebsite; stationsstraat11raalte.nl Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 599.000

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 612.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 599.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Perceeloppervlakte
345 m²
Inhoud
634 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Topline (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
21-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8102

Google Maps

Bekijk Raalte op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Raalte

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Raalte. In 2025 waren er 20.155 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 393.000.

Inwoners

20.155

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 393.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

461

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Raalte
Jaar Inwoners
2021 19.880
2022 20.040
2023 20.105
2024 19.995
2025 20.155

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Raalte
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 304.000
2023 EUR 354.000
2024 EUR 371.000
2025 EUR 393.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.080 0-15: 3.220 15-25: 2.175 25-45: 4.535 45-65: 5.150

Opleidingsniveau

Hoger

3.800

Praktisch

3.770

Middelbaar

6.930

Herkomst inwoners (2025)

Europa

675

Nederland

17.805

Buiten Europa

1.680

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.830
Appartementen 1.556
Tussenwoningen 3.070
Vrijstaande woningen 1.573
Twee-onder-één-kap woningen 1.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 336
1950 tot 1970 1.816
1970 tot 1980 1.817
1980 tot 1990 1.646
1990 tot 2000 969
2000 tot 2010 732
2010 tot 2020 576
2020 en later 424

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.547

Label C

2.469

Label B

1.681

Label D

579

Label G

403

Label A+++

359

Label F

264

Label A+

260

Label A++

248

Label E

158

Label A++++

157

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Raalte
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 2.760
2021 1.410 2.790
2022 1.080 2.650
2023 910 2.540
2024 870 2.630

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.420

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.670

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.860

Bedrijvigheid in Raalte (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 290
Zakelijke dienstverlening 480
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.185

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Raalte
Periode Misdrijven
jan 2025 34
jan 2026 31
jul 2025 36
jun 2025 38
mei 2025 33
mrt 2025 51
nov 2024 37
nov 2025 35
okt 2024 36
okt 2025 41
sep 2024 41
sep 2025 48

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Raalte.

Veelgestelde vragen over wonen in Raalte

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Raalte?

Raalte telt in 2025 ongeveer 20.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Raalte?

De gemiddelde WOZ-waarde in Raalte is in 2025 circa € 393.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Raalte?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Raalte ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Raalte?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 461 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Raalte?

In Raalte komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.070 woningen.

Meer woningen in Raalte

Bekijk meer woningen in deze plaats.