Direct naar de inhoud
Logo van Staal Makelaars

Cornelis Oomestraat 44

4944AM Raamsdonk • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 645.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.750

2% overdrachtsbelasting (€ 12.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 659.750

Koopprijs /m²: € 4.134

Fotogalerij

Cornelis Oomestraat 44 Raamsdonk
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Cornelis Oomestraat 44 Raamsdonk - Vrijstaande woning gelegen in de dorpskern van Raamsdonk - Woonoppervlakte ca. 156 m² op een perceel van ca. 430 m² - Slaapkamer en badkamer op de begane grond (gelijkvloers wonen mogelijk) - Ruime living met veel lichtinval en open keuken met kookeiland - Vrijstaande garage met vliering en krachtstroom, twee opritten aanwezig - Onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping en 13 zonnepanelen Situering De vrijstaande woning aan de Cornelis Oomestraat 44 is gelegen in de dorpskern van Raamsdonk, een sfeervol Brabants dorp binnen de gemeente Geertruidenberg. De ligging kenmerkt zich door een rustige woonomgeving met voornamelijk vrijstaande en halfvrijstaande woningen, gecombineerd met een gemoedelijk dorpskarakter. Raamsdonk telt circa 3.000 inwoners en beschikt over basisvoorzieningen, zoals een basisschool, sportverenigingen en enkele winkels voor de dagelijkse benodigdheden. Voor een uitgebreider winkelaanbod, horeca en middelbare scholen kan men terecht in Waspik, Raamsdonksveer of Geertruidenberg, die allen op korte afstand liggen. De bereikbaarheid is uitstekend: - Gunstig gelegen nabij de A27 en A59 - Centrale ligging tussen de stedelijke regio’s Breda, Tilburg en ’s-Hertogenbosch - Goede verbinding met omliggende plaatsen via het regionale wegennet en openbaar vervoer De omgeving biedt volop rust en ruimte. Fiets- en wandelroutes leiden door het open polderlandschap richting natuur- en recreatiegebieden zoals Nationaal Park De Biesbosch en het historische vestingstadje Geertruidenberg. Indeling Begane grond Via de overdekte entree betreedt u de woning in de hal, met toegang tot het toilet, de meterkasten de trapopgang naar de verdieping. De living is ruim van opzet en verdeeld in een eetgedeelte en een tuingerichte woonkamer. Door de grote raampartijen en de schuifpui aan de achterzijde is er veel lichtinval en een directe verbinding met de tuin. De ruimte is afgewerkt met een plavuizen vloer en voorzien van vloerverwarming. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd met een kookeiland en een granieten werkblad. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-magnetron, oven, vaatwasser en enkele spoelbak. Aangrenzend bevindt zich een separate praktische ruimte, waar de aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn gesitueerd. Aansluitend aan de woonkamer bevinden zich de slaapkamer en de badkamer op de begane grond. Hierdoor is de woning geschikt voor gelijkvloers wonen, maar ook praktisch voor bijvoorbeeld een kantoor of logeerkamer. De badkamer op de begane grond is volledig betegeld en ruim van opzet, voorzien van een ligbad (bubbelbad), een separate douche, een tweede toilet en een wastafel. Eerste verdieping Via de trap vanuit de entree bereikt u de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een kapconstructie met zichtbare balken en een eigen wastafel. In de knieschotten is praktische bergruimte aanwezig. Daarnaast is er een separate bergruimte aanwezig, waar de cv-installatie en de omvormer van de zonnepanelen is opgesteld. De verdieping vormt daarmee een functionele aanvulling op de begane grond en is geschikt voor gebruik als slaap-, werk- of hobbyruimte. Tuin De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en grotendeels voorzien van sierbestrating, gecombineerd met enkele groenborders. Hierdoor is de tuin praktisch in gebruik en eenvoudig te onderhouden. Direct achter de woning bevindt zich een sfeervolle overkapping, waar het aangenaam verblijven is. Deze ruimte vormt een verlengstuk van de woning en biedt de mogelijkheid om het hele jaar door comfortabel buiten te zitten. De tuin is overzichtelijk ingericht en biedt een goede mate van privacy, wat zorgt voor een prettig en beschut buitengevoel Bijzonderheden Garage Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een verzorgd aangelegde voortuin met sierbestrating en groenvoorziening. De woning beschikt over twee opritten, waardoor er ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig is — ideaal voor gezinnen of huishoudens met meerdere auto’s. Op het perceel staat een vrijstaande garage van circa 34 m², voorzien van een vliering en krachtstroom. De garage is geschikt voor het stallen van een auto en biedt daarnaast praktische ruimte voor opslag, hobby of werk aan huis. Het geheel zorgt voor een nette en functionele entree van het perceel. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 645.000

Kosten koper (geschat): € 14.750

2% overdrachtsbelasting (€ 12.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 659.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 645.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
156 m²
Perceeloppervlakte
430 m²
Inhoud
579 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
34 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-03-2026

Garage voorzieningen

Elektrische deur

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4944

Google Maps

Raamsdonk op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Raamsdonk

Woon- en buurtcijfers in Raamsdonk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Raamsdonk. In 2025 waren er 2.275 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 460.000.

Inwoners

2.275

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 460.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

52

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Raamsdonk
Jaar Inwoners
2021 2.260
2022 2.280
2023 2.280
2024 2.280
2025 2.275

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Raamsdonk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 342.000
2022 EUR 369.000
2023 EUR 409.000
2024 EUR 434.000
2025 EUR 460.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 470 0-15: 330 15-25: 250 25-45: 545 45-65: 680

Opleidingsniveau

Hoger

480

Praktisch

440

Middelbaar

860

Herkomst inwoners (2025)

Europa

105

Nederland

2.020

Buiten Europa

150

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 149
Appartementen 74
Tussenwoningen 239
Vrijstaande woningen 351
Twee-onder-één-kap woningen 151

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 92
1950 tot 1970 144
1970 tot 1980 253
1980 tot 1990 107
1990 tot 2000 86
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 85
2020 en later 24

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

247

Label C

209

Label B

131

Label G

131

Label D

71

Label F

54

Label E

21

Label A+++

19

Label A+

14

Label A++++

5

Label A++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Raamsdonk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.480
2021 1.590 3.510
2022 1.210 3.260
2023 980 3.120
2024 940 3.220

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.390

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.450

Appartement

Gas: 800 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.110

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Raamsdonk (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 395

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Raamsdonk
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 0
mei 2025 7
mrt 2025 5
mrt 2026 3
nov 2024 4
nov 2025 10
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 4
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Raamsdonk.

Veelgestelde vragen over wonen in Raamsdonk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Raamsdonk?

Raamsdonk telt in 2025 ongeveer 2.275 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonk is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonk ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Raamsdonk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Raamsdonk?

In Raamsdonk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 351 woningen.

Meer woningen in Raamsdonk

Bekijk meer woningen in deze plaats.