Direct naar de inhoud
Logo van Van der Sande Makelaars

Molenstraat 46

4944AD Raamsdonk • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.185.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.550

2% overdrachtsbelasting (€ 23.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.210.550

Koopprijs /m²: € 4.877

Fotogalerij

Molenstraat 46 Raamsdonk
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een van de mooiste en meest karaktervolle straten van het dorp, de Molenstraat in Raamsdonk, staat deze royale en uitstekend onderhouden vrijstaande woning op een uitzonderlijk ruim perceel van maar liefst 1.838 m². Een plek waar ruimte, comfort en privacy samenkomen en waar je aan de achterzijde uitkijkt over de omliggende landerijen. De Molenstraat kenmerkt zich door haar fraaie uitstraling met overwegend vrijstaande woningen, volwassen groen en een rustige, dorpse sfeer. Hier woon je ruim en vrij, terwijl dagelijkse voorzieningen, scholen en uitvalswegen prettig nabij zijn. Een ideale woonomgeving voor gezinnen die ruimte zoeken, binnen én buiten. Via de verzorgde entree kom je binnen in de hal met uitgebreide meterkast en toilet. De hal en het toilet zijn afgewerkt met een leisteen vloer, waarbij het toilet bovendien is voorzien van leisteen wandafwerking, een urinoir, hangend closet en fonteintje. De woonkamer vormt het hart van de woning en is ruim, licht en sfeervol. De gehele woonkamer is afgewerkt met een leisteen vloer en strak gestucte wanden en plafonds. Op maat gemaakte kasten en een design schouw met open haard geven de ruimte een warme en eigentijdse uitstraling. Via de schuifpui is er direct contact met het terras en de diepe achtertuin. Vanuit de woonkamer is er tevens toegang tot de overkapping aan de achterzijde en een vaste trap naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale woon- en eetkeuken. Deze is ingericht met een werkeiland met eetbar en diverse inbouwapparatuur van het merk Miele, waardoor koken en samenzijn hier moeiteloos samengaan. Aangrenzend ligt de ruime bijkeuken met vaste kasten en toegang tot de (wijn)kelder. Vanuit de bijkeuken zijn er openslaande deuren naar de oprit aan de voorzijde en een loopdeur naar de achtertuin, wat het dagelijks gebruik bijzonder praktisch maakt. Op de eerste verdieping kom je op een royale overloop die toegang biedt tot meerdere slaapkamers. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één met toegang tot een balkon. Aan de achterzijde liggen een ruime slaapkamer en de comfortabele ouderslaapkamer met prachtig zicht over de achtertuin en de landerijen. De ouderslaapkamer is voorzien van een op maat gemaakte kastenwand en een boudoir en biedt directe toegang tot de luxe badkamer. De badkamer is compleet en stijlvol uitgevoerd met een duo ligbad, inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel met dubbele wastafels. Een fijne, rustige ruimte waar comfort voorop staat. De tuin is zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woning. De achtertuin, gelegen op het noordwesten, is circa 60 meter diep en biedt volop privacy, een vrij uitzicht en een prachtige volwassen bomenstand. Het geheel is ingericht met een gazon, borders met vaste beplanting en meerdere terrassen. Achter op het perceel staat een royale houten schuur/garage met ruimte voor meerdere auto’s en een eigen oprit naar de Molenstraat. Daarnaast bevinden zich op het perceel twee vrijstaande bijgebouwen, beide gebouwd in 2006. Eén gebouw is ingericht als saunahuis en het andere als gastenverblijf. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor meergeneratiewonen, een kangaroewoning, inwonende ouders of schoonouders, of een studerend kind aan huis. Ook werken of verblijven aan huis is hier uitstekend mogelijk. De woning is in de afgelopen jaren verduurzaamd en uitstekend geïsoleerd. Zo is de gehele woning voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing, zijn de gevels aan de buitenzijde na-geïsoleerd en is er een Vaillant warmtepomp met warmwaterboiler geplaatst in 2022, in combinatie met een hybride Nefit combiketel uit 2018. Daarnaast zijn er 12 zonnepanelen aanwezig en beschikt de woning over een domoticasysteem. Dit alles draagt bij aan een comfortabel, energiezuinig en toekomstbestendig woonklimaat. Een bijzonder complete woning op een prachtige locatie, waar ruimte, rust en veelzijdigheid samenkomen. Een plek waar gezinnen kunnen groeien en waar wonen met meerdere generaties onder één dak op een prettige en natuurlijke manier mogelijk is. BIJZONDERHEDEN - De gehele woning is voorzien van aluminium kozijnen (2009) met dubbel beglazing. - De gevels zijn aan de buitenzijde na geïsoleerd. - De woning is voorzien van een Vaillant warmtepomp (2022) met warmwater voorraadvat t.b.v. tapwater en Nefit (2018) hybride combiketel. - Verduurzaamd de afgelopen jaren, goed geïsoleerd - Vrijstaand aan mooie weg - Vrij uitzicht aan de achterzijde - In de woning is een domotica systeem aanwezig - Er zijn 46 zonnepanelen aanwezig (2021), met een totale nominale opbrengst van 15.532 kWu per jaar - Deze woning heeft energielabel A+

Hypotheek berekenen

€ 1.185.000

Kosten koper (geschat): € 25.550

2% overdrachtsbelasting (€ 23.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.210.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.185.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
243 m²
Perceeloppervlakte
1838 m²
Inhoud
857 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
467 m²
Externe bergruimte
129 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Garagebox en vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Domotica
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4944

Google Maps

Raamsdonk op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Raamsdonk

Woon- en buurtcijfers in Raamsdonk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Raamsdonk. In 2025 waren er 2.275 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 460.000.

Inwoners

2.275

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 460.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

52

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Raamsdonk
Jaar Inwoners
2021 2.260
2022 2.280
2023 2.280
2024 2.280
2025 2.275

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Raamsdonk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 342.000
2022 EUR 369.000
2023 EUR 409.000
2024 EUR 434.000
2025 EUR 460.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 470 0-15: 330 15-25: 250 25-45: 545 45-65: 680

Opleidingsniveau

Hoger

480

Praktisch

440

Middelbaar

860

Herkomst inwoners (2025)

Europa

105

Nederland

2.020

Buiten Europa

150

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 149
Appartementen 74
Tussenwoningen 239
Vrijstaande woningen 351
Twee-onder-één-kap woningen 151

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 92
1950 tot 1970 144
1970 tot 1980 253
1980 tot 1990 107
1990 tot 2000 86
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 85
2020 en later 24

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

247

Label C

209

Label B

131

Label G

131

Label D

71

Label F

54

Label E

21

Label A+++

19

Label A+

14

Label A++++

5

Label A++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Raamsdonk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.480
2021 1.590 3.510
2022 1.210 3.260
2023 980 3.120
2024 940 3.220

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.390

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.450

Appartement

Gas: 800 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.110

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Raamsdonk (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 395

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Raamsdonk
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 0
mei 2025 7
mrt 2025 5
mrt 2026 3
nov 2024 4
nov 2025 10
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 4
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Raamsdonk.

Veelgestelde vragen over wonen in Raamsdonk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Raamsdonk?

Raamsdonk telt in 2025 ongeveer 2.275 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonk is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonk ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Raamsdonk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Raamsdonk?

In Raamsdonk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 351 woningen.

Meer woningen in Raamsdonk

Bekijk meer woningen in deze plaats.