Direct naar de inhoud
Logo van JB Makelaardij B.V.

Berkenstraat 26

4941KV Raamsdonksveer • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 415.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 425.150

Koopprijs /m²: € 3.402

Fotogalerij

Berkenstraat 26 Raamsdonksveer
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gemoderniseerde en uitgebouwde gezinswoning, met een zonnige tuin, een multifunctionele ruimte en een berging, gelegen in een leuke jaren ‘50-woonwijk in Raamsdonksveer. De woning bevindt zich in een groene, kindvriendelijke buurt, met om de hoek een park, een vijver en een speeltuin. In 2014/2015 is de woning grondig uitgebouwd en gemoderniseerd, waarna deze met zorg is onderhouden. Het resultaat is een comfortabele, ruime en eigentijdse woning die volledig instapklaar is. De woning beschikt over dakisolatie, dubbel glas, glasvezelinternet en een elektrische laadpaal. Op de voorzolder van de tweede verdieping is bovendien airconditioning aanwezig. De woning heeft een energielabel C (geldig 22-05-2036). GLOBALE INDELING: BEGANE GROND: Via de voordeur kom je binnen in een lichte, nette hal, die toegang biedt tot de royale woon- en eetkamer, het toilet, de trapkast en de meterkast. De benedenverdieping is afgewerkt met een PVC-vloer met vloerverwarming. De kelder is toegankelijk via de kast onder de trap. De royale, uitgebouwde woonkamer vormt een veelzijdige leefruimte, die dankzij de speelse T-vorm op een natuurlijke manier is ingedeeld. Hierdoor ontstaan verschillende plekken in de kamer, elk met een eigen functie, zonder dat de openheid verloren gaat. Grote dubbele openslaande deuren laten volop daglicht binnen en versterken de lichte, open sfeer. Bovendien zorgen deze deuren voor een comfortabele verbinding met buiten. De afwerking is rustig en tijdloos, met wanden in een combinatie van witte en beigetinten. Centraal in de woonkamer bevindt zich een sfeervolle gashaard. De open keuken is praktisch ingedeeld met een wandopstelling en een centraal kook- en spoeleiland. De warme houtlook fronten van de kasten contrasteren fraai met de strakke afwerking van het eiland en het donkere, onderhoudsvriendelijke granieten werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, een vaatwasser, een RVS-afzuigkap en een combi-magnetron. EERSTE VERDIEPING: De eerste verdieping beschikt over 2 slaapkamers, een kleedruimte en een comfortabele en eigentijds ingerichte badkamer. Deze verdieping is afgewerkt met een neutrale laminaatvloer. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is ruim van opzet. In deze slaapkamer is dan ook meer dan voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en het realiseren van diverse opbergoplossingen. De twee aanwezige raampartijen zijn beide voorzien van een draaikiepsysteem. De tweede slaapkamer is iets compacter van afmeting, maar leent zich desondanks zeker goed als slaap-, werk- of kinderkamer. Ook deze kamer is voorzien van twee raampartijen met een draaikiepsysteem. De slaapkamer is eveneens aan de voorzijde van de woning gesitueerd. De kleedkamer is eveneens aan de voorzijde gelegen en wordt vanwege het compacte formaat momenteel gebruikt als kastenkamer. De kamer is voorzien van een praktisch draaikiepraam. Het witte sanitair en het badkamermeubel vormen een fris geheel en steken mooi af tegen de zandkleurige tegelafwerking op de vloer en wanden. De ruimte is compleet ingericht met een ligbad, een douchecabine, een dubbele wastafel in meubel, een wandcloset en een designradiator. Het plafond is strak afgewerkt en voorzien van inbouwspots, die zorgen voor een heldere en gelijkmatige verlichting. Dankzij het aanwezige raam is er bovendien sprake van natuurlijke ventilatie, alsmede mechanische ventilatie. Daarnaast is de badkamer voorzien van vloerverwarming. TWEEDE VERDIEPING: De tweede verdieping bestaat uit een ruime voorzolder en een derde slaapkamer. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, de C.V.-installatie (Nefit, ca. 2014) en een airconditioninginstallatie die zowel kan verwarmen als koelen. De slaapkamer is vergroot door de plaatsing van een dakkapel, waardoor een royale en comfortabele ruimte is ontstaan. Dankzij deze uitbreiding wordt de kamer momenteel gebruikt als hoofdslaapkamer. Zowel de slaapkamer als de voorzolder beschikken over praktische bergruimte achter knieschotten aan beide zijden, wat zorgt voor extra opbergmogelijkheden en een efficiënt gebruik van de ruimte. TUIN: De achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten, verzorgd aangelegd en kenmerkt zich door een onderhoudsvriendelijke combinatie van bestrating en groen. Direct aan de woning ligt een ruim terras, dat dankzij de dubbele openslaande deuren naadloos overgaat in de woon- en leefruimte. Dit maakt het een perfecte plek voor een eettafel of een comfortabele loungehoek. Verderop in de tuin bevindt zich een tweede terras, wat extra mogelijkheden biedt om meerdere zitplekken te creëren en optimaal van de zon te genieten. De tuin heeft voor dit type woning een opvallend ruim formaat en biedt daardoor volop ruimte om te ontspannen, spelen en leven in de buitenlucht, ideaal voor wie graag royaal van de tuin gebruikmaakt. Achterin de tuin is de oorspronkelijke berging opgedeeld in een compacte berging en een moderne, multifunctionele ruimte. Deze ruimte is eigentijds afgewerkt en biedt diverse gebruiksmogelijkheden. Momenteel wordt deze gebruikt als atelier, maar leent zich ook als werkplek aan huis of als extra ontspanningsruimte. De ruimte beschikt over twee vaste kasten en een klein keukenblok. Ook is er in de berging een vaste kast beschikbaar, evenals de achterom. SAMENGEVAT: - Uitgebouwde en eigentijds ingerichte gezinswoning met een berging en multifunctionele ruimte, gelegen in een leuke jaren ‘50 wijk in Raamsdonksveer. - Het centrum, speelvoorzieningen en een mooi, groen park op loop-/fietsafstand. - 3 slaapkamers en een kleedruimte. - Ruime, zongunstig gelegen tuin op het zuidwesten. - Energielabel C.

Hypotheek berekenen

€ 415.000

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 425.150

3,02%

Jaarlijks

%

€ 20.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 415.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
188 m²
Inhoud
416 m³
Externe bergruimte
24 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1958
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4941

Google Maps

Raamsdonksveer op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Raamsdonksveer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Raamsdonksveer. In 2025 waren er 12.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.000.

Inwoners

12.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 371.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

390

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Raamsdonksveer
Jaar Inwoners
2021 12.475
2022 12.475
2023 12.580
2024 12.550
2025 12.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Raamsdonksveer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 270.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 371.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.870 0-15: 1.820 15-25: 1.410 25-45: 2.895 45-65: 3.505

Opleidingsniveau

Hoger

2.150

Praktisch

2.980

Middelbaar

4.160

Herkomst inwoners (2025)

Europa

775

Nederland

10.820

Buiten Europa

915

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.163
Appartementen 1.203
Tussenwoningen 2.047
Vrijstaande woningen 675
Twee-onder-één-kap woningen 737

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 218
1925 tot 1950 273
1950 tot 1970 1.235
1970 tot 1980 1.292
1980 tot 1990 988
1990 tot 2000 567
2000 tot 2010 479
2010 tot 2020 150
2020 en later 70

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.841

Label A

1.614

Label B

1.219

Label D

375

Label G

254

Label F

204

Label E

147

Label A+++

110

Label A++++

71

Label A+

65

Label A++

31

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Raamsdonksveer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.160 2.970
2021 1.280 3.010
2022 970 2.800
2023 840 2.630
2024 810 2.690

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 440 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Raamsdonksveer (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.640

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Raamsdonksveer
Periode Misdrijven
jan 2026 27
jul 2025 34
jun 2025 40
mei 2025 36
mrt 2025 35
mrt 2026 31
nov 2024 42
nov 2025 24
okt 2024 44
okt 2025 29
sep 2024 38
sep 2025 33

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Raamsdonksveer.

Veelgestelde vragen over wonen in Raamsdonksveer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Raamsdonksveer?

Raamsdonksveer telt in 2025 ongeveer 12.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonksveer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonksveer is in 2025 circa € 371.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonksveer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonksveer ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Raamsdonksveer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 390 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Raamsdonksveer?

In Raamsdonksveer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.047 woningen.

Meer woningen in Raamsdonksveer

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.