Direct naar de inhoud
Logo van ERA Makelaardij Amerstreek

Biezenstraat 2

4941EB Raamsdonksveer • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 519.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.230

2% overdrachtsbelasting (€ 10.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 531.230

Koopprijs /m²: € 4.119

Fotogalerij

Biezenstraat 2 Raamsdonksveer
Foto 65
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal wonen met comfort en karakter aan de Biezenstraat 2 in Raamsdonksveer Bent u op zoek naar een woning die ruimte, duurzaamheid en een uitstekende ligging combineert? Deze fors uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning aan de Biezenstraat 2 biedt alles wat een modern gezin zich kan wensen. Met een royaal perceel van 324 m², vijf volwaardige slaapkamers en een zeer diepe achtertuin, is dit een unieke kans in een geliefde en rustige woonwijk. Bijzonderheden op een rij: • Ruime uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning met garage. • Totaal vijf slaapkamers dankzij dakkapel en slimme indeling. • Moderne badkamer vernieuwd in 2025. • Verduurzaamd met 10 zonnepanelen en voorzien van airconditioning. • Zeer diepe en privacy-volle achtertuin met overkapping en kas. • Gelegen op een ruim perceel van 324 m² eigen grond. De woning en indeling Bij binnenkomst ervaart u direct de prettige lichtinval en de praktische indeling. De L-vormige woonkamer aan de voorzijde is sfeervol ingericht met een klassieke schouw en biedt meer dan genoeg ruimte voor een royale zithoek. Dankzij de flinke uitbouw aan de achterzijde, met openslaande deuren, is er een ruime eethoek gecreëerd die direct in verbinding staat met de nette, lichte keuken. Deze keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en biedt door de grote raampartijen een prachtig uitzicht op de diepe achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan de wanden strak zijn afgewerkt. Een absoluut hoogtepunt is de badkamer, die slechts anderhalf jaar geleden volledig is vernieuwd. Deze moderne ruimte is uitgerust met een ruime inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, die door de plaatsing van een dakkapel aanzienlijk is vergroot. Hier vindt u nog eens twee extra slaapkamers, wat het totaal op vijf brengt. Dit maakt de woning ook uitermate geschikt voor mensen die vanuit huis werken of een groot gezin hebben. Duurzaamheid en comfort De huidige eigenaren hebben fors geïnvesteerd in het wooncomfort en de energiezuinigheid van de woning. Zo is het huis voorzien van tien zonnepanelen, wat resulteert in een gunstig energieverbruik. Op zowel de begane grond als de eerste verdieping is airconditioning aanwezig, waardoor het binnenklimaat in zowel de zomer als de winter altijd optimaal is. Daarnaast is de eerste verdieping geheel voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met hoogwaardig HR++ glas. Buitenleven in optima forma De achtertuin is zonder twijfel een van de grootste pluspunten van dit object. Ondanks de noordoostelijke ligging zorgt de aanzienlijke diepte van de tuin ervoor dat u op elk moment van de dag een plek in de zon kunt vinden. De tuin is fraai aangelegd met een terras, een gazon en een sfeervolle overkapping waar u tot in de late uurtjes buiten kunt zitten. Voor de liefhebber van tuinieren is er een glazen kas aanwezig, die tevens dienst kan doen als beschutte tuinkamer in het vroege voorjaar. De locatie De Biezenstraat is gelegen in een kindvriendelijke en rustige omgeving in Raamsdonksveer. Scholen, sportfaciliteiten en winkels bevinden zich op korte afstand, evenals de uitvalswegen richting Breda, Utrecht en Rotterdam. Het centrum van Raamsdonksveer is eenvoudig bereikbaar, waardoor u alle voorzieningen binnen handbereik heeft terwijl u geniet van de rust in uw eigen diepe tuin. Bent u enthousiast geworden over deze complete gezinswoning? Wij nodigen u graag uit voor een persoonlijke bezichtiging om de ruimte en de prettige sfeer van de Biezenstraat 2 zelf te ervaren.

Hypotheek berekenen

€ 519.000

Kosten koper (geschat): € 12.230

2% overdrachtsbelasting (€ 10.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 531.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 519.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
328 m²
Inhoud
448 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
198 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4941

Google Maps

Raamsdonksveer op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Raamsdonksveer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Raamsdonksveer. In 2025 waren er 12.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.000.

Inwoners

12.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 371.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

390

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Raamsdonksveer
Jaar Inwoners
2021 12.475
2022 12.475
2023 12.580
2024 12.550
2025 12.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Raamsdonksveer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 270.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 371.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.870 0-15: 1.820 15-25: 1.410 25-45: 2.895 45-65: 3.505

Opleidingsniveau

Hoger

2.150

Praktisch

2.980

Middelbaar

4.160

Herkomst inwoners (2025)

Europa

775

Nederland

10.820

Buiten Europa

915

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.163
Appartementen 1.203
Tussenwoningen 2.047
Vrijstaande woningen 675
Twee-onder-één-kap woningen 737

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 218
1925 tot 1950 273
1950 tot 1970 1.235
1970 tot 1980 1.292
1980 tot 1990 988
1990 tot 2000 567
2000 tot 2010 479
2010 tot 2020 150
2020 en later 70

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.841

Label A

1.614

Label B

1.219

Label D

375

Label G

254

Label F

204

Label E

147

Label A+++

110

Label A++++

71

Label A+

65

Label A++

31

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Raamsdonksveer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.160 2.970
2021 1.280 3.010
2022 970 2.800
2023 840 2.630
2024 810 2.690

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 440 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Raamsdonksveer (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.640

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Raamsdonksveer
Periode Misdrijven
jan 2026 27
jul 2025 34
jun 2025 40
mei 2025 36
mrt 2025 35
mrt 2026 31
nov 2024 42
nov 2025 24
okt 2024 44
okt 2025 29
sep 2024 38
sep 2025 33

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Raamsdonksveer.

Veelgestelde vragen over wonen in Raamsdonksveer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Raamsdonksveer?

Raamsdonksveer telt in 2025 ongeveer 12.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonksveer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonksveer is in 2025 circa € 371.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonksveer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonksveer ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Raamsdonksveer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 390 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Raamsdonksveer?

In Raamsdonksveer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.047 woningen.

Meer woningen in Raamsdonksveer

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.