Direct naar de inhoud
Logo van Kanters Garantiemakelaars

Hertogshoef 13

4941KA Raamsdonksveer • Noord-Brabant

Verkocht

€ 335.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 343.550

Koopprijs /m²: € 2.838

Fotogalerij

Hertogshoef 13 Raamsdonksveer
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ontdek deze ruime hoekwoning in een rustig, kindvriendelijk hofje in Raamsdonksveer! Bent u op zoek naar een woning die u helemaal naar eigen smaak kunt moderniseren? Deze woning is voorzien van vier royale slaapkamers, een praktische inpandige berging en een ruime tuin. Dankzij de royale leefruimte en de rustige ligging vormt dit de perfecte basis om uw droomwoning te realiseren. Aankoopargumenten: - Heerlijk rustig gelegen hoekwoning met volop privacy; - Een ruime gezinswoning met maar liefst 4 slaapkamers; - De woning beschikt over een praktische inpandige berging. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, met volop parkeermogelijkheden direct voor de deur. Op slechts enkele minuten afstand vindt u een winkelcentrum waar u terecht kunt voor al uw dagelijkse boodschappen en meer. Daarnaast zijn diverse uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar. Indeling: Begane grond: De hal biedt toegang tot de toiletruimte en een praktische inpandige berging. Deze berging is zowel vanuit de woning als via een aparte ingang aan de buitenzijde bereikbaar, ideaal om bijvoorbeeld uw fiets eenvoudig binnen te zetten. In de berging bevindt zich tevens de meterkast. Via de andere zijde van de hal betreedt u de gedeeltelijk open keuken, uitgevoerd in een eenvoudige opstelling. Vanuit de keuken loopt u direct door naar de tuingerichte woonkamer, die dankzij de grote raampartijen veel natuurlijk licht binnenlaat en een prettige, lichte leefruimte biedt met uitzicht op de tuin. Deze ruimte beschikt bovendien over een afgesloten trapopgang en een deur naar de achtertuin. De tuin van deze woning is ruim van opzet en heeft veel potentie. Zowel aan de voor- als achterzijde van de woning is voldoende ruimte aanwezig om de tuin volledig naar eigen wens in te richten. Hierdoor kunt u altijd een fijn plekje in de zon of juist in de schaduw vinden. Voorin is een aparte hoek die perfect zou kunnen dienen als speelgedeelte voor de kinderen of juist als gezellige loungehoek. De tuin is grotendeels aangelegd met sierbestrating en een gazon. 1e verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en beschikt over een handige vaste kast. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet en heeft aansluitingen voor de wasapparatuur. De ruimte biedt volop mogelijkheden om er een moderne badkamer van te maken, volledig naar eigen wens. Slaapkamer I is circa 2,73 x 4,76 meter en bevindt zich aan de voorzijde van de woning; Slaapkamer II is circa 4,70 x 2,29 meter en bevindt zich aan de achterzijde van de woning; Slaapkamer III is circa 3,75 x 2,32 meter en bevindt zich eveneens aan de achterzijde van de woning. 2e verdieping: Via een vaste trap bereikt u de voorzolder met de opstelplaats voor de cv-ketel (Intergas, 2022). Aansluitend bevindt zich een ruime vierde slaapkamer van ca. 3,80 x 2,88 m, voorzien van een dakraam. Dankzij de aanwezige knieschotten is er volop praktische bergruimte beschikbaar. Bijzonderheden: - Gunstig gelegen aan een hofje met voldoende parkeergelegenheid en een speeltuin op korte afstand; - De basis van de woning is goed, maar biedt volop kansen op helemaal naar eigen smaak te moderniseren; - Centrale ligging met het centrum op steenworp afstand; - Verkoper heeft een informatieplicht met betrekking tot eventuele gebreken aan het object. Aangezien de verkoper het object niet zelf gebruikt/bewoond heeft, kunnen er gebreken aan het object zijn die de verkoper niet bekend zijn. Het risico hiervan komt voor rekening van de koper. Heeft deze woning uw interesse gewekt? Neem dan gerust contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. We helpen u graag verder met het vinden van uw nieuwe thuis!

Hypotheek berekenen

€ 335.000

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 343.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 335.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
206 m²
Inhoud
447 m³
Achtertuin oppervlakte
56 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-09-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4941

Google Maps

Raamsdonksveer op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Raamsdonksveer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Raamsdonksveer. In 2025 waren er 12.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.000.

Inwoners

12.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 371.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

390

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Raamsdonksveer
Jaar Inwoners
2021 12.475
2022 12.475
2023 12.580
2024 12.550
2025 12.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Raamsdonksveer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 270.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 371.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.870 0-15: 1.820 15-25: 1.410 25-45: 2.895 45-65: 3.505

Opleidingsniveau

Hoger

2.150

Praktisch

2.980

Middelbaar

4.160

Herkomst inwoners (2025)

Europa

775

Nederland

10.820

Buiten Europa

915

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.163
Appartementen 1.203
Tussenwoningen 2.047
Vrijstaande woningen 675
Twee-onder-één-kap woningen 737

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 218
1925 tot 1950 273
1950 tot 1970 1.235
1970 tot 1980 1.292
1980 tot 1990 988
1990 tot 2000 567
2000 tot 2010 479
2010 tot 2020 150
2020 en later 70

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.841

Label A

1.614

Label B

1.219

Label D

375

Label G

254

Label F

204

Label E

147

Label A+++

110

Label A++++

71

Label A+

65

Label A++

31

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Raamsdonksveer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.160 2.970
2021 1.280 3.010
2022 970 2.800
2023 840 2.630
2024 810 2.690

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 440 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Raamsdonksveer (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.640

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Raamsdonksveer
Periode Misdrijven
jan 2026 27
jul 2025 34
jun 2025 40
mei 2025 36
mrt 2025 35
mrt 2026 31
nov 2024 42
nov 2025 24
okt 2024 44
okt 2025 29
sep 2024 38
sep 2025 33

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Raamsdonksveer.

Veelgestelde vragen over wonen in Raamsdonksveer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Raamsdonksveer?

Raamsdonksveer telt in 2025 ongeveer 12.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonksveer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonksveer is in 2025 circa € 371.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonksveer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonksveer ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Raamsdonksveer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 390 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Raamsdonksveer?

In Raamsdonksveer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.047 woningen.

Meer woningen in Raamsdonksveer

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.