Direct naar de inhoud
Logo van Content+ Makelaars

Rubensstraat 18

4941ZE Raamsdonksveer • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 4.514

Fotogalerij

Rubensstraat 18 Raamsdonksveer
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rustige Rubensstraat 18 staat deze verzorgd afgewerkte en instapklare tussenwoning met overkapping, berging en achterom. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1953, maar heeft in 2007 een grootschalige renovatie ondergaan door Thuisvester. Daarbij zijn onder andere de gevels vernieuwd, is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing. Daarnaast zijn in 2021 nog eens 6 zonnepanelen geplaatst, wat samen zorgt voor een comfortabele en energiezuinige woning met energielabel A. Hierdoor profiteer je niet alleen van een aangenaam woonklimaat, maar ook van lagere energielasten. Met een woonoppervlakte van circa 72 m², drie slaapkamers en een praktische indeling is dit een ideale starterswoning voor wie op zoek is naar een woning waar zonder grote werkzaamheden direct gewoond kan worden. De woning is gelegen in een rustige woonstraat, terwijl het centrum van Raamsdonksveer met winkels, supermarkten en andere voorzieningen zich op korte loopafstand bevindt. Indeling Begane grond Via de entree aan de voorzijde van de woning kom je binnen in de hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier is de woonkamer bereikbaar, welke aan de voorzijde van de woning is gelegen. Dankzij de grote raampartijen beschikt de woonkamer over een prettige lichtinval en een fijne sfeer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, gasfornuis, afzuigkap, oven, magnetron en wastafel. De koelkast en vriezer zijn los geplaatst. Daarnaast beschikt de keuken over een handige trapkast voor extra provisie- en bergruimte. Aansluitend kom je in het portaal aan de achterzijde van de woning. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en is tevens het toilet gesitueerd. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers van verschillend formaat. Hierdoor is de woning geschikt voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek, hobbykamer of kinderkamer. De badkamer is compact maar functioneel ingericht en voorzien van een douche en wastafel. Bergzolder Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze ruimte leent zich uitstekend voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Buitenruimte In 2020 is tegen de achtergevel een overkapping geplaatst, waardoor een comfortabele extra leefruimte is ontstaan. Hierdoor kun je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar prettig buiten zitten. De achtertuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van bestrating en beplanting. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging voorzien van elektra. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom. Kenmerken: - Instapklare starterswoning - Op loopafstand van het centrum van Raamsdonksveer - Bouwjaar 1953 - Volledig gerenoveerd door Thuisvester in 2007 - Gevels vernieuwd - Volledig geïsoleerd - HR++ beglazing - 6 zonnepanelen geplaatst in 2021 - Energielabel A - CV ketel Remeha (2007) - Woonoppervlakte circa 72 m² - Perceeloppervlakte 96 m² - Drie slaapkamers op de eerste verdieping - Bergzolder bereikbaar via vlizotrap - Overkapping geplaatst in 2020 - Achtertuin met berging, elektra en achterom - Gewenste overdracht: september 2026

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
72 m²
Perceeloppervlakte
96 m²
Inhoud
285 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1953
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4941

Google Maps

Raamsdonksveer op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Raamsdonksveer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Raamsdonksveer. In 2025 waren er 12.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.000.

Inwoners

12.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 371.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

390

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Raamsdonksveer
Jaar Inwoners
2021 12.475
2022 12.475
2023 12.580
2024 12.550
2025 12.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Raamsdonksveer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 270.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 371.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.870 0-15: 1.820 15-25: 1.410 25-45: 2.895 45-65: 3.505

Opleidingsniveau

Hoger

2.150

Praktisch

2.980

Middelbaar

4.160

Herkomst inwoners (2025)

Europa

775

Nederland

10.820

Buiten Europa

915

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.163
Appartementen 1.203
Tussenwoningen 2.047
Vrijstaande woningen 675
Twee-onder-één-kap woningen 737

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 218
1925 tot 1950 273
1950 tot 1970 1.235
1970 tot 1980 1.292
1980 tot 1990 988
1990 tot 2000 567
2000 tot 2010 479
2010 tot 2020 150
2020 en later 70

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.841

Label A

1.614

Label B

1.219

Label D

375

Label G

254

Label F

204

Label E

147

Label A+++

110

Label A++++

71

Label A+

65

Label A++

31

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Raamsdonksveer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.160 2.970
2021 1.280 3.010
2022 970 2.800
2023 840 2.630
2024 810 2.690

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 440 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Raamsdonksveer (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.640

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Raamsdonksveer
Periode Misdrijven
jan 2026 27
jul 2025 34
jun 2025 40
mei 2025 36
mrt 2025 35
mrt 2026 31
nov 2024 42
nov 2025 24
okt 2024 44
okt 2025 29
sep 2024 38
sep 2025 33

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Raamsdonksveer.

Veelgestelde vragen over wonen in Raamsdonksveer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Raamsdonksveer?

Raamsdonksveer telt in 2025 ongeveer 12.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonksveer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonksveer is in 2025 circa € 371.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonksveer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonksveer ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Raamsdonksveer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 390 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Raamsdonksveer?

In Raamsdonksveer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.047 woningen.

Meer woningen in Raamsdonksveer

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.