Direct naar de inhoud
Logo van Mijnwoonmakelaar en taxatie service Amerstreek

Rubensstraat 2

4941ZE Raamsdonksveer • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 435.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 445.550

Koopprijs /m²: € 3.480

Fotogalerij

Rubensstraat 2 Raamsdonksveer
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Rubensstraat 2, Raamsdonksveer Wonen op zijn best — het gemak van een super mooi start of levensloopbestendig appartement, het genot van een eigen tuin. Nu beschikbaar met ? SLIM KOPEN — Voordelen die wérken voor u! Waarom zou Slim Kopen alleen voor woningcoöperaties zijn? Bij ons niet. U verdient dezelfde voordelen — en die bieden wij u graag aan. Slim Kopen is voordelig, ontzorgt én werkt precies zoals u dat wilt. Kies het pakket dat het beste bij u is — elk pakket staat op zichzelf en is niet combineerbaar met de andere pakketten. Alle pakketten geld altijd onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. Vraag de makelaar altijd naar de spelregels die van toepassing zijn, wij leggen het u graag uit. Onder deze duidelijke beschrijving vindt u alle informatie over Slim kopen. Modern. Ruim. Licht minnend en klaar voor de toekomst. Deze unieke benedenwoning heeft alles wat je van comfortabel wonen mag verwachten — én meer. Meer ruimte, meer privacy, meer luxe. En dat voor de meest aantrekkelijke geprijsde benedenwoning/ appartement in de kern van Raamsdonksveer . Meer weten? Bezoek de eigen woningwebsite: Rubensstraat 2 Een gebouw dat volledig is getransformeerd! Oorspronkelijk vernieuwbouw 2018 en duurzaam gemoderniseerd tot 2025 — dit gebouw heeft een complete metamorfose ondergaan. Van buiten tot binnen is er niets aan de toeval overgelaten. Het resultaat? Een woning die aantrekkelijk is als nieuwbouw, met de voordelen van beschikbaarheid, een uitgekiende, bewezen locatie in het hart van Raamsdonksveer. Het beste van twee werelden. Geen gedoe met trappen, onderhoud of parkeergedoe. Wél het genot van een royale onderhoudsvrije privétuin, ruime eigen parkeerplaatsen en een luxe afwerking die je normaal alleen bij vrijstaande woningen ziet. Dit is het gemak en de vrijheid van een appartement, gecombineerd met het woonplezier van een grondgebonden woning. In een kleine, fijne Vereniging van Eigenaren met zeer lage servicekosten — zorgt ervoor dat je meer overhoudt voor de dingen die er echt toe doen. Gelijkvloers wonen — voor nu én later Alles op één niveau, geen drempels, geen obstakels. Of je nu jong bent en groots wilt beginnen, of bewust kiest voor een toekomstbestendige woning – hier is de indeling die zich moeiteloos aan jouw leven heeft aangepast. Twee ruime slaapkamers waarvan een met een eigen toilet!, eenvoudig uit te delen naar meer kamers indien gewenst. Echt levensloopbestendig, maar met een eigentijdse, frisse uitstraling die ook jongeren en stellen direct aanspreken. Jouw eigen groene paradijs — recht voor de deur Wat deze woning écht interessant? De vaste, onderhoudsarme privétuin aan de voorzijde , omsloten aan drie zijden voor maximale privacy. Natuurlijk moet dit alles nog vorm krijgen maar het begin is er. Met een perceeloppervlakte van maar liefst ca.150 m² is er voldoende ruimte voor meerdere terrassen, een loungeplek of een plek om heerlijk te tuinieren. Geniet van het buitenleven, ontvang gasten of ontspanning met een goed boek in de zon — je eigen stukje groen, altijd binnen handbereik. Luxe keuken en slimme techniek Kookliefhebbers opgelet: de keuken is uitgerust met gloednieuwe inbouwapparatuur — stijlvol, functioneel en klaar voor de meest ambitieuze gerechten. Daarnaast zorgen drie krachtige airco's , volledige na-isolatie, kunststof kozijnen en HR++ glas voor een optimaal binnenklimaat het hele jaar door. Koel in de zomer, warm in de winter — zonder dat je er naar hoeft te kijken. Parkeren? Altijd geregeld. Met eigen parkeerplaatsen op eigen terrein is parkeerstress definitief verleden tijd. Handig voor jezelf, en een extra stukje luxe voor je bezoekers. Prachtig gelegen in Raamsdonksveer Midden in de kern van het gewilde Raamsdonksveer — winkels, sportfaciliteiten en uitvalswegen liggen allemaal binnen handbereik, terwijl je thuis geniet van rust, ruimte en privacy. Kortom Rubensstraat 2 is geen gewone woning — het is een kans. Toekomstbestendig, royaal en instapklaar. Zelden komt er een benedenwoning voorbij die zoveel biedt op zo'n mooie locatie, voor deze prijs. Benieuwd? Kom kijken en laat je verrassing. Want thuiskomen voelt hier meteen goed. Dit is geen woning om lang over na te denken. Dit is één om morgen nog te bezichtigen. Bel de makelaar Gerard Rekkers — voordat een ander u voor is! Onze Slim Kopen Pakketten — Kies uw voordeel 1. Kosten Koper Demper Bespaar direct bij aankoop. Minder overdrachtsbelasting, lagere advies- en notariskosten — zo houdt u meer over. - Minder eigen geld nodig- Betere financieringskansen- Lagere maandlasten ________________________________________ 2. Overbruggingsgarantie Pakket Geen dubbele lasten. Gewoon rust. Zolang uw huidige woning nog niet verkocht is, mogelijkheid compensatie van uw hypotheeklasten. Zorgeloos verhuizen — wij regelen de overbrugging. - Geen dubbele woonlasten- Financiële zekerheid- Stressvrije overgang ________________________________________ 3. Heerlijk Wonen Pakket Uw wensen. Ons werk. Andere vloeren, wandafwerking — wij realiseren het voor u. Van woonwens naar droomhuis, zonder gedoe. - U deelt uw wensen - Wij regelen alles - U geniet van het resultaat ________________________________________ 4. Verkoopgarantie Eigen Woning Zekerheid én maximale opbrengst. Ontvang direct een garantieprijs én behoud van de vrijheid om zelf voor meer te verkopen. Het beste van twee werelden. - Gegarandeerde prijs- Vrijheid voor hogere verkoop- Volledige ondersteuning ________________________________________ Kies één pakket dat het beste bij uw situatie is. De pakketten zijn niet afzonderlijk combineerbaar en worden altijd aangeboden onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. Slim Kopen is er voor u — gebruik het zoals het u het beste verspreid.

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Inhoud
506 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (elektrisch combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-06-2026

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4941

Google Maps

Raamsdonksveer op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Raamsdonksveer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Raamsdonksveer. In 2025 waren er 12.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.000.

Inwoners

12.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 371.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

390

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Raamsdonksveer
Jaar Inwoners
2021 12.475
2022 12.475
2023 12.580
2024 12.550
2025 12.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Raamsdonksveer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 270.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 371.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.870 0-15: 1.820 15-25: 1.410 25-45: 2.895 45-65: 3.505

Opleidingsniveau

Hoger

2.150

Praktisch

2.980

Middelbaar

4.160

Herkomst inwoners (2025)

Europa

775

Nederland

10.820

Buiten Europa

915

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.163
Appartementen 1.203
Tussenwoningen 2.047
Vrijstaande woningen 675
Twee-onder-één-kap woningen 737

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 218
1925 tot 1950 273
1950 tot 1970 1.235
1970 tot 1980 1.292
1980 tot 1990 988
1990 tot 2000 567
2000 tot 2010 479
2010 tot 2020 150
2020 en later 70

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.841

Label A

1.614

Label B

1.219

Label D

375

Label G

254

Label F

204

Label E

147

Label A+++

110

Label A++++

71

Label A+

65

Label A++

31

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Raamsdonksveer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.160 2.970
2021 1.280 3.010
2022 970 2.800
2023 840 2.630
2024 810 2.690

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 440 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Raamsdonksveer (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.640

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Raamsdonksveer
Periode Misdrijven
jan 2026 27
jul 2025 34
jun 2025 40
mei 2025 36
mrt 2025 35
mrt 2026 31
nov 2024 42
nov 2025 24
okt 2024 44
okt 2025 29
sep 2024 38
sep 2025 33

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Raamsdonksveer.

Veelgestelde vragen over wonen in Raamsdonksveer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Raamsdonksveer?

Raamsdonksveer telt in 2025 ongeveer 12.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonksveer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonksveer is in 2025 circa € 371.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonksveer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonksveer ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Raamsdonksveer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 390 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Raamsdonksveer?

In Raamsdonksveer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.047 woningen.

Meer woningen in Raamsdonksveer

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.