Direct naar de inhoud
Logo van ERA Makelaardij Amerstreek

Zeldenrustlaan 6

4941MB Raamsdonksveer • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Raamsdonksveer

Fotogalerij

Zeldenrustlaan 6 Raamsdonksveer
Foto 71
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zeldenrustlaan 6: Waar luxe, licht en locatie samenkomen Bent u op zoek naar een woning die niet alleen ‘af’ is, maar ook echt indruk maakt? Aan een van de rustigste straatjes in het centrum van Raamsdonksveer ligt deze moderne tussenwoning uit 2008. Zeldenrustlaan 6 is het type huis waar u binnenstapt en direct weet: dit is het. Met een hoogwaardig afwerkingsniveau, een zee aan ruimte en een centrale ligging, staat deze woning een trede hoger op de ladder van woonplezier. De pluspunten op een rij: • Locatie: Centraal gelegen; het gezellige centrum van Raamsdonksveer bevindt zich op loopafstand. • Ruimte: 123 m² woongenot op een perceel van 132 m². • Duurzaam: Energielabel A een nieuwe CV ketel (2025) en 8 zonnepanelen (lage maandlasten). • Luxe afwerking: Alles is tot in de puntjes verzorgd met oog voor detail en kwaliteit. • Comfort: Op de tweede verdieping bevindt zich een airco. • Buiten: De zonnige tuin op het zuiden, die in 2021 geheel opnieuw is aangelegd, beschikt over hoogwaardige keramische tegels met onkruidwerende voegen. Dit zorgt voor een verzorgde uitstraling met minimaal onderhoud. De woning biedt bovendien de mogelijkheid tot een dakterras op de tweede verdieping. • Slaapkamers: 4 ruime kamers voor al uw woonwensen. Wonen met een 'Wow-factor' Vergeet standaard; deze woning biedt klasse. Met een royaal woonoppervlak van 123 m² voelt elke ruimte groots aan. De begane grond is een toonbeeld van modern comfort: een strakke, eigentijdse vloer van luxe PVC en een mooie lichtinval die de zorgvuldige afwerking accentueert. De open keuken is een uitnodiging voor de thuiskok, voorzien van goede inbouwapparatuur en een nette styling die mooi aansluit bij het interieur. Ruimte voor elk scenario De verdiepingen verrassen met maar liefst vier slaapkamers. Of u nu een groot gezin heeft, een luxe inloopkast wenst of een inspirerende thuiswerkplek zoekt: de mogelijkheden zijn eindeloos. De badkamer is uw eigen privé-wellness, compleet met inloopdouche, toilet, wastafelmeubel een heerlijk 2 persoons ligbad. Buitenleven op het zuiden De zonnige achtertuin (2021) op het zuiden is een verlengstuk van uw woonkamer. Dankzij de stijlvolle afwerking en prachtige ligging geniet u hier het hele jaar door. Van de eerste lentedagen tot zwoele zomeravonden; de privacy en de rust maken dit een heerlijke plek om te ontspannen. Met een perceel van 132 m² is er een perfecte balans tussen een riante tuin en minimaal onderhoud. Toekomstbestendig & duurzaam Met een nieuwe cv combiketel (2025) energielabel A en 8 zonnepanelen woont u hier niet alleen prachtig, maar ook uiterst slim. De uitstekende isolatie zorgt voor een behaaglijk klimaat in de winter en koelte in de zomer, terwijl uw energielasten verrassend laag blijven. Over de locatie U woont hier in het kloppende hart van Raamsdonksveer. De supermarkt, speciaalzaken en gezellige terrasjes liggen op een steenworp afstand. Forenzen waarderen de snelle ontsluiting richting de A27 en A59 (Breda, Tilburg en Den Bosch zijn snel bereikbaar), terwijl natuurliefhebbers binnen enkele minuten in de prachtige Biesbosch staan. Zeldenrustlaan 6 is geen gewoon huis; het is een upgrade van uw levensstijl. Bent u klaar om in te trekken? Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 449.000

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 459.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
Status
Verkocht
Open huis
Zaterdag 24-01 van 11:00 tot 15:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
132 m²
Inhoud
430 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
76 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR cw 5 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-01-2026
Verkoopdatum
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4941

Google Maps

Raamsdonksveer op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Raamsdonksveer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Raamsdonksveer. In 2025 waren er 12.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.000.

Inwoners

12.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 371.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

390

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Raamsdonksveer
Jaar Inwoners
2021 12.475
2022 12.475
2023 12.580
2024 12.550
2025 12.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Raamsdonksveer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 270.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 371.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.870 0-15: 1.820 15-25: 1.410 25-45: 2.895 45-65: 3.505

Opleidingsniveau

Hoger

2.150

Praktisch

2.980

Middelbaar

4.160

Herkomst inwoners (2025)

Europa

775

Nederland

10.820

Buiten Europa

915

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.163
Appartementen 1.203
Tussenwoningen 2.047
Vrijstaande woningen 675
Twee-onder-één-kap woningen 737

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 218
1925 tot 1950 273
1950 tot 1970 1.235
1970 tot 1980 1.292
1980 tot 1990 988
1990 tot 2000 567
2000 tot 2010 479
2010 tot 2020 150
2020 en later 70

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.841

Label A

1.614

Label B

1.219

Label D

375

Label G

254

Label F

204

Label E

147

Label A+++

110

Label A++++

71

Label A+

65

Label A++

31

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Raamsdonksveer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.160 2.970
2021 1.280 3.010
2022 970 2.800
2023 840 2.630
2024 810 2.690

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 440 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Raamsdonksveer (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.640

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Raamsdonksveer
Periode Misdrijven
jan 2026 27
jul 2025 34
jun 2025 40
mei 2025 36
mrt 2025 35
mrt 2026 31
nov 2024 42
nov 2025 24
okt 2024 44
okt 2025 29
sep 2024 38
sep 2025 33

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Raamsdonksveer.

Veelgestelde vragen over wonen in Raamsdonksveer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Raamsdonksveer?

Raamsdonksveer telt in 2025 ongeveer 12.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonksveer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonksveer is in 2025 circa € 371.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonksveer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonksveer ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Raamsdonksveer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 390 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Raamsdonksveer?

In Raamsdonksveer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.047 woningen.

Meer woningen in Raamsdonksveer

Bekijk meer woningen in deze plaats.