Direct naar de inhoud
Logo van Bato Makelaars en Woningadviseurs

Hoge Graaf 32

5371DB Ravenstein • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 5.060

Fotogalerij

Hoge Graaf 32 Ravenstein
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare eengezinswoning met garage, berging en vrij gelegen tuin, mooi gelegen tegenover een groenstrook (heerlijk vrij uitzicht!). Al enkele jaren wonen de huidige bewoners met ontzettend veel plezier in de woning. En dat is niet voor niets: de rustige en kindvriendelijke woonomgeving, de ligging aan een doodlopend straatje, de lichtinval in de woning en de prettige indeling zorgen ervoor dat je je hier direct thuis voelt. Verhuizen stond dan ook lange tijd niet op de planning, totdat er onverwacht een unieke kans op hun pad kwam. En precies daardoor ontstaat nu voor jou de mogelijkheid om van deze woning jouw nieuwe thuis te maken. Ravenstein is een sfeervol, historisch vestingstadje aan de Maas, vooral bekend om zijn karakteristieke panden en gunstige ligging. Het stadje beschikt over een goed voorzieningenniveau waaronder o.a. een basisschool, supermarkten, een bloemenwinkel en horeca. Al deze voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Ravenstein is daarbij uitstekend bereikbaar dankzij het NS-station (eveneens op loopafstand gelegen) en de nabijgelegen snelweg A50, met goede verbindingen richting onder andere Nijmegen, Arnhem, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven. Dus ben jij op zoek naar een instapklare woning in een fijne woonomgeving? Bel ons dan snel voor een bezichtigingsafspraak! KENMERKEN EN WETENSWAARDIGHEDEN + instapklare tussenwoning met garage en berging + ligging aan een verkeersluw, doodlopend straatje, tegenover een groenstrook + woonkamer met laminaatvloer + open keuken met moderne inrichting en inbouwapparatuur + 3 slaapkamers en een modern afgewerkte badkamer op de verdieping + bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap + achtertuin met veel privacy + garage met elektrisch bedienbare segmentdeur + aparte fietsenberging + HR++ beglazing + op de begane grond (voorzijde) zonwering aanwezig + op de verdieping zijn de kamers voorzien van inzethorren, welke eenvoudig te plaatsen en te verwijderen zijn + elektrisch bedienbaar zonnescherm tegen de achtergevel + alle voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving (inclusief het NS station) INDELING BEGANE GROND Als je de woning via de nieuwe voordeur binnengaat, kom je in de hal met de meterkast, de toiletruimte en de toegangsdeur naar de woonkamer. De Z-vormige woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. De speelse indeling biedt volop mogelijkheden om de ruimte helemaal naar eigen wens in te richten. Kies je voor een gezellig zitgedeelte aan de voorzijde en een royale eethoek aan de achterzijde, of draai je het juist om? De open keuken is voorzien van een hoekopgestelde keukeninrichting met een ingebouwde 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, combi-oven/magnetron en vaatwasmachine. Een close in boiler zorgt voor direkt warm water in de keuken. Via de woonkamer kom je in een portaaltje. Hier vind je de trap naar boven en de deur naar de achtertuin. Extra fijn: je stapt dus niet vanuit de tuin direct de woonkamer binnen. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is netjes betegeld en voorzien van een inloopdouche, wandcloset, badkamermeubel met wastafel en een handdoekradiator. Een raam zorgt voor daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie. BERGZOLDER Via een vlizotrap is de bergzolder op de tweede verdieping bereikbaar. Een ideale ruimte voor de spulletjes die je niet dagelijks nodig hebt. Hier hangt ook de Remeha HR combiketel. ACHTERTUIN De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, is voorzien van bestrating, beplanting en een gazon en biedt veel privacy. De tuin is op het noorden gelegen maar voldoende diep waardoor je altijd de keuze hebt: van het zonnetje genieten of juist in de schaduw zitten. Het is hier allebei mogelijk! GARAGE EN BERGING Achterin de tuin staan de garage en de dubbele berging. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare segmentdeur aan de straatzijde en een loopdeur naar de tuin. Via de garage is berging I te bereiken. Deze berging is momenteel in gebruik als bijkeuken/wasruimte. Hier bevindt zich het aansluitpunt voor de wasmachine en heb je de mogelijkheid om de was te drogen en te strijken. Via berging I is vervolgens berging II bereikbaar. Een handige bergruimte die ook in gebruik genomen kan worden als bijvoorbeeld klus- of chillruimte. ENERGIELABEL LABELSPRONGADVIES: Labelsprong advies Optie 1: Hellende daken op 1e en 2e verdieping voorzien van extra isolatie (120 mm dik) zorgt voor energielabel A Labelsprong advies Optie 2: Hybride warmtepomp zorgt voor energielabel A Labelsprong advies Optie 3: 4 zonnepanelen zorgt voor energielabel A (oriëntatie zuid en tenminste 400 wp per zonnepaneel) (De berekening is gebaseerd op de huidige indeling en vorm van de woning. Eventuele aan- en uitbouwen zorgen ervoor dat de berekening niet meer betrouwbaar is. Door regelmatige wijzigingen in de methodiek van het energielabel kunnen er geen rechten worden ontleend aan deze berekening). BENIEUWD? Wij kunnen ons voorstellen dat je na het zien van de foto's en het lezen van de presentatietekst nieuwsgierig bent geworden naar alles wat deze woning jou te bieden heeft. Wil je meer informatie of een keertje binnen kijken? Bel of mail ons dan gerust. We nemen graag de tijd om je in alle rust de woning te laten zien en je meer te vertellen over de bijzonderheden. Tot slot: Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt er echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Graag tot ziens.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

3,19%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
84 m²
Perceeloppervlakte
168 m²
Inhoud
334 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
36 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1982
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5371

Google Maps

Kaart van Ravenstein

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ravenstein

Woon- en buurtcijfers in Ravenstein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ravenstein. In 2025 waren er 3.200 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 384.338.

Inwoners

3.200

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 384.338

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.566

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

131

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ravenstein
Jaar Inwoners
2021 3.065
2022 3.130
2023 3.175
2024 3.155
2025 3.200

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ravenstein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 267.710
2022 EUR 300.154
2023 EUR 341.099
2024 EUR 364.966
2025 EUR 384.338

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 830 0-15: 415 15-25: 355 25-45: 710 45-65: 875

Opleidingsniveau

Hoger

790

Praktisch

550

Middelbaar

1.060

Herkomst inwoners (2025)

Europa

215

Nederland

2.675

Buiten Europa

310

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 364
Appartementen 322
Tussenwoningen 574
Vrijstaande woningen 197
Twee-onder-één-kap woningen 188

Bouwperiode van panden

Voor 1700 30
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 62
1950 tot 1970 436
1970 tot 1980 283
1980 tot 1990 227
1990 tot 2000 133
2000 tot 2010 101
2010 tot 2020 20
2020 en later 95

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

510

Label B

281

Label A

269

Label D

129

Label F

98

Label G

81

Label E

77

Label A+++

69

Label A++

25

Label A+

21

Label A++++

6

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ravenstein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.343 3.014
2021 1.547 3.018
2022 1.189 2.768
2023 984 2.626
2024 963 2.675

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 967 • Elektriciteit: 2.506

Huurwoning

Gas: 759 • Elektriciteit: 2.041

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 2.958

Appartement

Gas: 593 • Elektriciteit: 1.966

Tussenwoning

Gas: 934 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.519 • Elektriciteit: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.033 • Elektriciteit: 2.687

Bedrijvigheid in Ravenstein (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 145
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 550

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ravenstein
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 11
jul 2025 9
jun 2025 8
mei 2025 15
mrt 2025 10
nov 2024 13
nov 2025 19
okt 2024 17
okt 2025 6
sep 2024 17
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ravenstein.

Veelgestelde vragen over wonen in Ravenstein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ravenstein?

Ravenstein telt in 2025 ongeveer 3.200 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ravenstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ravenstein is in 2025 circa € 384.338.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ravenstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ravenstein ligt rond € 31.566 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ravenstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 131 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ravenstein?

In Ravenstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 574 woningen.

Meer woningen in Ravenstein

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.