Direct naar de inhoud
Logo van Bato Makelaars en Woningadviseurs

Lamoenenhof 27

5371DD Ravenstein • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 3.741

Fotogalerij

Lamoenenhof 27 Ravenstein
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

UITSTEKEND ONDERHOUDEN, INSTAPKLARE ROYALE TWEEKAPPER MET ENERGIELABEL A++ Aan een rustige woonstraat in het vestingstadje Ravenstein staat deze royale, uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met garage. De woning is met zorg bewoond, volledig geïsoleerd en in de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en verduurzaamd. In 2021 is aan de achterzijde van de woning een pandbrede uitbouw gerealiseerd, waardoor een ruime woonkeuken is ontstaan. Tijdens deze verbouwing is tevens de keuken vernieuwd en is er een inpandige doorgang naar de garage gecreëerd. Ideaal! De begane grond werd vervolgens afgewerkt met moderne plavuizen + vloerverwarming. Ook zijn destijds cv-combiketel en mechanische ventilatie vervangen en is er een elektrische laadpaal geïnstalleerd. De tuin is in hetzelfde jaar volledig opnieuw aangelegd en is nu onderhoudsvriendelijk en speels van opzet. In 2025 zijn vervolgens hybride warmtepomp en 10 zonnepanelen geplaatst. Dus ben jij op zoek naar een comfortabel, heerlijk ruim én energiezuinig woonhuis? Bel ons dan snel voor een bezichtigingsafspraak. Ravenstein is een sfeervol, historisch vestingstadje aan de Maas, vooral bekend om zijn karakteristieke panden en gunstige ligging. Het stadje beschikt over een goed voorzieningenniveau waaronder o.a. een basisschool, supermarkten, een bloemenwinkel en horeca. Al deze voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Ravenstein is daarbij uitstekend bereikbaar dankzij het NS-station (eveneens op loopafstand gelegen) en de nabijgelegen snelweg A50, met goede verbindingen richting onder andere Nijmegen, Arnhem, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven. De kenmerken en wetenswaardigheden voor je op een rij: * 2/1 kapwoning met aangebouwde en inpandig bereikbare garage * volledig gemoderniseerd en verduurzaamd * aanbouw aan de achterzijde * L-vormige woonkamer met plavuizenvloer en vloerverwarming * moderne keuken (2021)voorzien van inbouwapparatuur * 4 slaapkamers totaal * complete badkamer * vrij gelegen achtertuin op het zuid-oosten * c.v. ketel (2021) met hybride warmtepomp (2025) * 10 zonnepanelen (2025) * waterontharder en laadpaal elektrische auto aanwezig * glasvezel aanwezig * energielabel A++ * gunstige ligging, nabij alle voorzieningen waaronder het NS station Ravenstein. INDELING BEGANE GROND Als je de woning binnengaat, kom je in de ruime hal met de meterkast (vernieuwd in 2021), de toiletruimte, de trapopgang en de toegangsdeur naar de woonkamer. De woonkamer is L-vormig van opzet en voorzien van een moderne plavuizenvloer (2021) met vloerverwarming. De wanden en plafonds zijn strak gestuct. Dankzij de grote raampartijen geniet van een prettige lichtinval en een vrij zicht op de woonomgeving. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de ruime keuken voorzien van een modern, dubbel keukenblok met keramisch werkblad en een kookeiland. In dit kookeiland is een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging geplaatst. Verder vind je hier een Quooker (kokend waterkraan) en de vaatwasmachine. In het wandmeubel zijn de oven, combi oven/magnetron, koelkast, wijnkoelkast en vriezer ondergebracht. Via een kunststof schuifpui (met triple beglazing en vliegenhor) heb je direct toegang tot de tuin. Verder is via de keuken de garage inpandig bereikbaar. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn prima van formaat en voorzien van een fraaie eiken parketvloer. De kamer aan de voorzijde beschikt over een frans balkon en een elektrisch bedienbaar zonnescreen. De badkamer is royaal van opzet, licht betegeld badkamer en compleet uitgerust met een ligbad, douchecabine, toilet en een wastafel. Een raam zorgt voor daglichttoetreding en extra ventilatie naast de aanwezige mechanische ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping vind je een voorzolder met de HR combiketel en warmtepomp en de unit voor de mechanische ventilatie (2021). Verder zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger aanwezig. Op de vloer is eiken parket gelegd en een Velux dakraam zorgt voor daglichttoetreding. Op deze verdieping bevindt zich tevens een riante vierde slaapkamer, waar drie Velux dakramen zorgen voor een prettige lichtinval. Het schuine gedeelte van de kamer is deels afgetimmerd, waardoor er praktische bergruimte is gecreëerd. GARAGE, OPRIT De garage is inpandig bereikbaar en voorzien van een elektrisch bedienbare segmentdeur (2025) naar de oprit en een loopdeur naar de tuin. De oprit biedt ruimte voor het parkeren van twee auto’s op eigen terrein. De woning beschikt bovendien over een eigen laadvoorziening voor elektrische auto’s. ACHTERTUIN De achtertuin, gelegen op het zuidoosten, biedt volop privacy en is voorzien van bestrating en beplanting. In de tuin is een automatische beregeningsinstallatie aangelegd. PARKEREN Op eigen terrein én in de directe omgeving is voldoende ruimte voor het parkeren van de auto('s). BENIEUWD? Wij kunnen ons voorstellen dat je na het zien van de foto's en het lezen van de presentatietekst nieuwsgierig bent geworden naar alles wat deze verrassende woning jou te bieden heeft. Wil je meer informatie of een keertje binnen kijken? Bel of mail ons dan gerust. We nemen graag de tijd om je in alle rust de woning en het omliggende terrein te laten zien en je meer te vertellen over de bijzonderheden. Tot slot: Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt er echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Graag tot ziens. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
147 m²
Perceeloppervlakte
208 m²
Inhoud
580 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5371

Google Maps

Kaart van Ravenstein

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ravenstein

Woon- en buurtcijfers in Ravenstein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ravenstein. In 2025 waren er 3.200 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 384.338.

Inwoners

3.200

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 384.338

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.566

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

131

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ravenstein
Jaar Inwoners
2021 3.065
2022 3.130
2023 3.175
2024 3.155
2025 3.200

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ravenstein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 267.710
2022 EUR 300.154
2023 EUR 341.099
2024 EUR 364.966
2025 EUR 384.338

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 830 0-15: 415 15-25: 355 25-45: 710 45-65: 875

Opleidingsniveau

Hoger

790

Praktisch

550

Middelbaar

1.060

Herkomst inwoners (2025)

Europa

215

Nederland

2.675

Buiten Europa

310

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 364
Appartementen 322
Tussenwoningen 574
Vrijstaande woningen 197
Twee-onder-één-kap woningen 188

Bouwperiode van panden

Voor 1700 30
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 62
1950 tot 1970 436
1970 tot 1980 283
1980 tot 1990 227
1990 tot 2000 133
2000 tot 2010 101
2010 tot 2020 20
2020 en later 95

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

510

Label B

281

Label A

269

Label D

129

Label F

98

Label G

81

Label E

77

Label A+++

69

Label A++

25

Label A+

21

Label A++++

6

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ravenstein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.343 3.014
2021 1.547 3.018
2022 1.189 2.768
2023 984 2.626
2024 963 2.675

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 967 • Elektriciteit: 2.506

Huurwoning

Gas: 759 • Elektriciteit: 2.041

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 2.958

Appartement

Gas: 593 • Elektriciteit: 1.966

Tussenwoning

Gas: 934 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.519 • Elektriciteit: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.033 • Elektriciteit: 2.687

Bedrijvigheid in Ravenstein (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 145
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 550

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ravenstein
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 11
jul 2025 9
jun 2025 8
mei 2025 15
mrt 2025 10
nov 2024 13
nov 2025 19
okt 2024 17
okt 2025 6
sep 2024 17
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ravenstein.

Veelgestelde vragen over wonen in Ravenstein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ravenstein?

Ravenstein telt in 2025 ongeveer 3.200 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ravenstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ravenstein is in 2025 circa € 384.338.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ravenstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ravenstein ligt rond € 31.566 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ravenstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 131 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ravenstein?

In Ravenstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 574 woningen.

Meer woningen in Ravenstein

Bekijk meer woningen in deze plaats.