Direct naar de inhoud
Logo van Van Rhijn Makelaars

Mutsaershof 13

2811LW Reeuwijk • Zuid-Holland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Gouda

Fotogalerij

Mutsaershof 13 Reeuwijk

Open huis

Zaterdag 09-05 van 10:00 tot 12:00

Foto 2

Omschrijving

Open huis

Zaterdag 09-05 van 10:00 tot 12:00

Van Rhijn Makelaars verkoopt: ERVAAR DE RUST, RUIMTE EN HET WEIDSE UITZICHT VAN DEZE UNIEKE WONING AAN DE POLDER Aan het rustige, doodlopende Mutsaershof in Reeuwijk-Dorp ligt deze riante eindwoning, onderdeel van een kleinschalig blokje van slechts drie woningen. De ligging is werkelijk uniek: pal aan de uitgestrekte polder geniet u hier van een weids en schilderachtig uitzicht dat nooit verveelt. Vanuit de woning kijkt u kilometers ver over het groene landschap, wat een bijzonder gevoel van vrijheid en ruimte geeft. Aan de achterzijde grenst de woning aan het water en beschikt zij over een royale, fraai aangelegde achtertuin van circa 90 m², verdeeld over meerdere terrassen en niveaus. Dankzij de gunstige ligging op het westen kunt u hier volop van de zon genieten, tot in de late avonduren. De woning zelf biedt een comfortabele en ruime indeling, met een lichte living, drie volwaardige slaapkamers, bergvliering en een garage. De combinatie van ruimte, rust en natuur maakt dit een ideale plek voor wie ontspannen wil wonen in een groene omgeving. Reeuwijk-Dorp is centraal gelegen in het Groene Hart en biedt een uitstekende bereikbaarheid; steden als Rotterdam, Utrecht en Den Haag liggen op circa 30 minuten rijden. Hier woont u in alle rust, met de dynamiek van de Randstad binnen handbereik. Energielabel B. Bouwjaar 1993. Woonoppervlakte ca. 127m2. Inhoud ca. 500m3. Garage ca. 19m2. Gebouw gebonden buitenruimte ca. 44m2. Begane grond: Ruime entree met trapopgang, aparte toiletruimte en toegang tot de living. De ruime living is voorzien van openslaande deuren naar het terras en biedt een prachtig vrij uitzicht. Aan de achterzijde bevindt zich een bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine, eveneens met toegang tot de tuin. Aan de voorzijde ligt de ruime halfopen keuken met L-vormige opstelling en diverse inbouwapparatuur. Deze keuken is een heerlijke plek om te koken en eventueel te eten, met een vrij uitzicht over de polder dat zorgt voor een ontspannen sfeer. De gang en keuken zijn voorzien van plavuizen, de woonkamer is afgewerkt met laminaat. Daarnaast beschikt de woonkamer over een sfeervolle houtgestookte open haard en een zijraam dat zorgt voor extra lichtinval. 1e verdieping: L-vormige ruime overloop met dakraam, bergruimte en toegang tot alle slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich slaapkamer 1, een riante kamer met grote dakkapel en een panoramisch uitzicht over de polders richting Reeuwijk-Brug en Bodegraven. Aan de zijzijde, boven de garage, ligt een aangebouwde royale slaapkamer 2 met aan de achterzijde een Frans balkon en aan de voorzijde een dakkapel. Slaapkamer 3 ligt aan de achterzijde en is eveneens voorzien van een dakkapel. De vernieuwde badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche, dubbele wastafel, hangend toilet en een heerlijk ruim ligbad. De verdieping is afgewerkt met vloerbedekking. Op de overloop bevindt zich een vaste kast met de opstelling van de combiketel (bouwjaar 2024). Zowel op de overloop als in de slaapkamer aan de zijzijde is een vlizotrap aanwezig naar de bergvliering. Garage: Aan de zijzijde bevindt zich de ruime garage ca. 19m2 met openslaande deuren aan de voorzijde en een loopdeur aan de achterkant naar de tuin. Buiten: De voortuin is verzorgd en voorzien van groen en biedt een nette entree. Voor de garage bevindt zich een eigen parkeerplaats op eigen terrein. De achtertuin is speels opgebouwd en bestaat uit meerdere terrassen. Direct aansluitend aan de woning bevindt zich een vlonder met hardhouten planken. Aan de zijzijde is eveneens een terras gesitueerd, waar momenteel een houtgestookte hottub staat. Vanuit de hottub geniet u van een prachtig vrij uitzicht over de polder. Aansluitend bereikt u de garage. Vanaf de vlonder leidt een trap naar beneden naar het ruime zonneterras met sierbestrating. De tuin is rijkelijk voorzien van groen en diverse beplanting, wat zorgt voor een sfeervolle en natuurlijke uitstraling. Vanaf dit terras bereikt u de rondvormige steiger, pal aan het water gelegen, waar u eveneens heerlijk kunt genieten van de ondergaande zon. Algemeen: - Energielabel B - Mogelijkheid tot uitbreiding door het creëren van een souterrain (dijkwoning) - Vernieuwde combiketel (bouwjaar 2024) - Vernieuwde badkamer - Rustige ligging aan een kleinschalig woonerf - Gelegen in het Groene Hart met volop natuur, waaronder de nabijgelegen Reeuwijkse Plassen - Op korte afstand van Bodegraven en goede bereikbaarheid richting Rotterdam, Utrecht en Den Haag Overdracht: Overdracht in overleg, maar flexibel mogelijk. Disclaimer: Deze woning is ingemeten volgens de NEN2580 en voorzien van een meetcertificaat. De meetinstructie biedt een uniforme manier van meten, maar sluit kleine verschillen in meetuitkomsten niet uit. Alle informatie is bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod of het starten van onderhandelingen. Aan deze woninginformatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Open huis
Zaterdag 09-05 van 10:00 tot 12:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, eindwoning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
300 m²
Inhoud
500 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
44 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2811

Google Maps

Reeuwijk op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Reeuwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Reeuwijk. In 2025 waren er 11.285 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 560.971.

Inwoners

11.285

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 560.971

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.326

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

505

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Reeuwijk
Jaar Inwoners
2021 10.555
2022 10.635
2023 10.980
2024 11.130
2025 11.285

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Reeuwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 420.361
2022 EUR 454.211
2023 EUR 514.279
2024 EUR 536.561
2025 EUR 560.971

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.875 0-15: 1.800 15-25: 1.275 25-45: 2.280 45-65: 3.050

Opleidingsniveau

Hoger

2.930

Praktisch

1.990

Middelbaar

3.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.015

Nederland

9.175

Buiten Europa

1.085

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 792
Appartementen 826
Tussenwoningen 1.779
Vrijstaande woningen 1.109
Twee-onder-één-kap woningen 342

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 156
1925 tot 1950 346
1950 tot 1970 1.486
1970 tot 1980 699
1980 tot 1990 545
1990 tot 2000 510
2000 tot 2010 547
2010 tot 2020 645
2020 en later 228

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.712

Label C

1.233

Label B

653

Label D

537

Label G

321

Label E

269

Label F

229

Label A+++

129

Label A+

61

Label A++

42

Label A++++

20

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Reeuwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 3.168
2021 1.507 3.293
2022 1.114 3.067
2023 935 2.928
2024 915 3.001

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 948 • Elektriciteit: 2.970

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.113

Koopwoning

Gas: 1.023 • Elektriciteit: 3.231

Appartement

Gas: 656 • Elektriciteit: 2.002

Tussenwoning

Gas: 827 • Elektriciteit: 2.568

Vrijstaande woning

Gas: 1.307 • Elektriciteit: 4.197

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.114 • Elektriciteit: 3.216

Bedrijvigheid in Reeuwijk (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 285
Zakelijke dienstverlening 635
Overheid, onderwijs en zorg 245
Landbouw, bosbouw en visserij 110
Vervoer, informatie en communicatie 115
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.000

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Reeuwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 35
jul 2025 41
jun 2025 43
mei 2025 47
mrt 2025 33
nov 2024 55
nov 2025 66
okt 2024 39
okt 2025 39
sep 2024 57
sep 2025 27

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Reeuwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Reeuwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Reeuwijk?

Reeuwijk telt in 2025 ongeveer 11.285 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Reeuwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Reeuwijk is in 2025 circa € 560.971.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Reeuwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Reeuwijk ligt rond € 32.326 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Reeuwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Reeuwijk?

In Reeuwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.779 woningen.

Meer woningen in Reeuwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.