Direct naar de inhoud
Logo van ROIJMANS MAKELAARDIJ

Lensheuvel 1 h

5541BA Reusel • Noord-Brabant

Verkocht

€ 319.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.230

2% overdrachtsbelasting (€ 6.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 327.230

Koopprijs /m²: € 4.197

Fotogalerij

Lensheuvel 1 h Reusel

Open huis

Donderdag 22-10 van 15:00 tot 17:00

Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Donderdag 22-10 van 15:00 tot 17:00

Noteer de kijkdagen en loop zonder afspraak binnen: Woensdag 22 oktober 2025: 15.00u – 17.00u Zaterdag 25 oktober 2025: 11.00u – 13.00u VRIJDAG 31 oktober 2025: 12.00u SLUITING BIEDINGEN Alle informatie en biedingsformulier is te vinden in de online brochure: Lensheuvel1h.nl Knop ‘Documentatie’: hier kun je inloggen met je eigen email in de dataroom waar alle relevante stukken te vinden zijn. Knop ‘Breng een bod uit’: hier kun je het biedingsformulier invullen. TE KOOP Hartelijk welkom bij Lensheuvel 1H in Reusel – een unieke kans! Op zoek naar ruimte, comfort én de gezelligheid van het centrum binnen handbereik? Dit royale hoekappartement (type maisonnette) op de 1e en 2e verdieping biedt het allemaal. - Twee zonnige balkons om te genieten van het buitenleven - Twee ruime slaapkamers – ideaal voor gezin, thuiswerkplek of logees - Eigen berging en een ruime parkeerplaats - Gelegen in het centrum van Reusel – winkels, horeca en voorzieningen op loopafstand Met zijn royale indeling, lichte leefruimtes en praktische extra’s is dit appartement dé perfecte combinatie van comfortabel wonen en een levendige omgeving. Gezamenlijk: De entreehal kan middels een intercominstallatie vanuit het appartement geopend worden en is voorzien van bellentableau en brievenbussen. Centrale hal met meterkasten en trapopgang met toegang tot brede galerij naar de appartementen in het complex. Vanuit hier is tevens het buitenterrein met de parkeerplaatsen en de berging te bereiken. Eigen fietsenberging voorzien van elektra. Parkeren kan op het eigen terrein van de VVE. Indeling appartement: Eerste verdieping Overdekt terras aan de achterzijde – een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtendzon. Vanwege de hoek-locatie zijn er geen passanten en is de privacy optimaal! Bij binnenkomst in ruime hal vind je de eigen meterkast en de deels betegelde toiletruimte met staand toilet en fontein. Trapopgang naar tweede woonlaag. Royale woonkamer met handige provisiekast en toegang tot de loggia aan de voorzijde – een heerlijke plek om te genieten van de avondzon. Er is sprake van extra lichtinval in de woonkamer vanwege het zijraam! De separate keuken is praktisch én gezellig, deels betegelde wanden en een complete wandopstelling voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken bereik je ook het overdekt terras aan de achterzijde. Tweede verdieping Via de overloop, met vloerbedekking, bereik je de c.v.-ruimte met een combiketel (circa 2012). De bovenverdieping verrast met twee ruime slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakkapel en veel lichtinval. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is eveneens keurig afgewerkt en voorzien van een Velux-dakraam en een praktische schuifkastenwand. De badkamer is grotendeels betegeld en compleet uitgerust met een wastafelmeubel, douche met spatscherm, tweede toilet en een aansluiting wasmachine. Highlights: - Leuk en fris hoekappartement met extra lichtinval. - Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie aanwezig. - Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. - Verwarming en warmwater middels een Nefit HR combiketel. - De servicekosten bedragen voor dit appartement € 191,76 per maand (in 2025), inbegrepen o.a. kosten voor opstal- en brandverzekering, klein onderhoud, reservering groot onderhoud en schoonmaakkosten. - Definitief energielabel B aanwezig! - Het gehele appartement is keurig afgewerkt met laminaatvloeren op beide verdiepingen. - Lichte wanden en plafonds waardoor het appartement licht en fris aanvoelt. - Gelegen op de hoek Wilhelminalaan/Lensheuvel boven winkels, kantoren en tandartspraktijk. Op loopafstand van de Markt met winkels en supermarkten. Het complex is goed bereikbaar en biedt bovendien parkeerruimte op eigen terrein van de VVE aan de achterzijde van het complex. Wonen in Reusel: Reusel- De Mierden is een door en door Kempische gemeente in een door en door Brabants landschap, gelegen aan de rand van Nederland. Reusel-De Mierden behoort tot de dunst bevolkte gebieden van Nederland. Met alle voordelen van dien: veel rust, veel ruimte en veel natuurschoon. Reusel- De Mierden is dan ook voor alles een groene gemeente. In het buitengebied bevinden zich enkele mooie natuurgebieden, die worden beheerd door Staatsbosbeheer, Brabants Landschap en de vereniging Natuurmonumenten. In en nabij Lage en Hooge Mierde, bevindt zich Landgoed De Utrecht. Maar Reusel- De Mierden biedt veel meer. Tal van bezienswaardigheden en evenementen zijn een bezoek meer dan waard. Ook op sportief gebied kunt u zich helemaal uitleven. Bent u vervolgens toe aan een paar uurtjes ontspanning, dan hoeft u echt het dorp niet uit. Tientallen horecaondernemers staan gastvrij voor u klaar, met een gevarieerd aanbod. Dat kan een fris pilsje op een gezellig terras zijn, maar ook een tot in de puntjes verzorgd diner in een sfeervol restaurant. Of een avondje stappen in de disco. Elke dorpskern in de gemeente Reusel- De Mierden heeft minimaal één eigen basisschool. In Reusel treft u bovendien een gevarieerd winkelaanbod. Kortom: Reusel- De Mierden hééft het als het gaat om toerisme en recreatie. Daar komt nog bij dat het een ideale springplank is naar België - een land zo dichtbij, maar toch zo anders. Tenslotte: De gegevens die u hierbij ontvangt zijn met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Genoemde maten zijn indicatief. Koper dient na aankoop een waarborgsom te storten of een bankgarantie te deponeren, groot 10% van de koopsom. Het aanbod betreft een voormalige huurwoning waardoor in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule wordt opgenomen.

Hypotheek berekenen

€ 319.000

Kosten koper (geschat): € 8.230

2% overdrachtsbelasting (€ 6.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 327.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 319.000 k.k.
Status
Verkocht
Open huis
Donderdag 22-10 van 15:00 tot 17:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
76 m²
Inhoud
251 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Berging
Inpandig
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5541

Google Maps

Locatie van Reusel

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Reusel

Woon- en buurtcijfers in Reusel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Reusel. In 2025 waren er 8.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 429.000.

Inwoners

8.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 429.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

267

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Reusel
Jaar Inwoners
2021 8.715
2022 8.775
2023 8.880
2024 8.850
2025 8.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Reusel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 310.000
2022 EUR 360.000
2023 EUR 396.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 429.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.095 0-15: 1.435 15-25: 890 25-45: 2.275 45-65: 2.215

Opleidingsniveau

Hoger

1.520

Praktisch

1.940

Middelbaar

3.130

Herkomst inwoners (2025)

Europa

615

Nederland

7.900

Buiten Europa

405

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 518
Appartementen 708
Tussenwoningen 802
Vrijstaande woningen 1.261
Twee-onder-één-kap woningen 844

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 29
1900 tot 1925 82
1925 tot 1950 260
1950 tot 1970 935
1970 tot 1980 732
1980 tot 1990 533
1990 tot 2000 393
2000 tot 2010 357
2010 tot 2020 312
2020 en later 226

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

982

Label A

871

Label B

671

Label D

397

Label F

286

Label G

183

Label A+++

141

Label E

124

Label A++

78

Label A+

73

Label A++++

50

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Reusel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.460
2021 1.500 3.510
2022 1.160 3.250
2023 950 3.080
2024 910 3.130

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.760

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.390

Koopwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.310

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 2.090

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.150

Bedrijvigheid in Reusel (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 290
Zakelijke dienstverlening 230
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.260

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Reusel
Periode Misdrijven
jan 2025 25
jan 2026 15
jul 2025 19
jun 2025 20
mei 2025 25
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 20
okt 2025 40
sep 2024 26
sep 2025 32

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Reusel.

Veelgestelde vragen over wonen in Reusel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Reusel?

Reusel telt in 2025 ongeveer 8.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Reusel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Reusel is in 2025 circa € 429.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Reusel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Reusel ligt rond € 33.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Reusel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 267 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Reusel?

In Reusel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.261 woningen.

Meer woningen in Reusel

Bekijk meer woningen in deze plaats.