Direct naar de inhoud
Logo van Ben Straatman Makelaardij

Vlassert 16

5541VG Reusel • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 589.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.630

2% overdrachtsbelasting (€ 11.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 602.630

Koopprijs /m²: € 4.429

Fotogalerij

Vlassert 16 Reusel
Foto 50

Omschrijving

Wonen in het hart van Reusel, met alle voorzieningen binnen handbereik! Deze uitgebouwde en gemoderniseerde vrijstaande woning combineert karakter, comfort en duurzaamheid op een uitstekende locatie in het centrum van Reusel. Met een royale carport, sfeervolle overkapping, een privacy biedende achtertuin en maar liefst 15 zonnepanelen is dit een woning waar je direct kunt genieten. Speelvoorzieningen, sportaccommodaties, winkels, horecagelegenheden en een bushalte bevinden zich op loopafstand. Sfeervol wonen met modern comfort! Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking van de woning op. Vanuit de hal, met vernieuwde meterkast, trapopgang en toegang tot de kelder, bereik je de ruime L-vormige woon- en eetkamer. Hier zorgen de fraaie pvc-vloer in houtlook, strakke stucwerk wanden, het deels zichtbare balkenplafond en de gezellige gashaard voor een warme en uitnodigende sfeer. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, waardoor een fijne leefruimte ontstaat. De moderne keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met separate apparatenwand en beschikt over een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser, koelkast en combi-magnetron. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar, voorzien van een schuifkastenwand, aansluitingen voor wasapparatuur en toegang tot zowel de achtertuin als de carport. Ruimte voor het hele gezin Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een complete badkamer. De royale ouderslaapkamer biedt zelfs de mogelijkheid om eenvoudig een vierde slaapkamer te creëren. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, douchecabine, wastafel en tweede toilet. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze nageïsoleerde zolderverdieping beschikt over meerdere dakvensters, waardoor er verrassend veel daglicht aanwezig is. Ideaal als logeerkamer, hobbyruimte of extra bergruimte. Genieten in de tuin De fraai aangelegde achtertuin biedt volop privacy en verschillende gezellige zitplekken. Onder de royale overkapping geniet je vrijwel het hele jaar door van het buitenleven. Daarnaast beschikt de tuin over een gazon, een houten berging en een eigen achterom. De royale oprit met carport maakt het plaatje compleet. Duurzaam en goed onderhouden De woning is door de jaren heen zorgvuldig gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo beschikt de woning over dak-, muur- en vloerisolatie, kunststof kozijnen met isolerende beglazing, rolluiken, vloerverwarming op de begane grond en 15 zonnepanelen die in 2021 zijn geplaatst. Hierdoor woon je niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. Pluspunten op een rij: ? Vrijstaande woning op een centrale locatie in Reusel ? Uitgebouwd en gemoderniseerd ? Royale woon- en eetkamer met gashaard ? Moderne keuken met Quooker en complete inbouwapparatuur ? Drie slaapkamers met mogelijkheid voor een vierde slaapkamer ? Nageïsoleerde tweede verdieping met daglicht ? Fraaie, privacy biedende achtertuin met grote overkapping ? Royale oprit met carport ? Vloerverwarming op de begane grond ? Kunststof kozijnen met isolerende beglazing ? 15 zonnepanelen (2021) ? Winkels, horeca, sportvoorzieningen en bushalte op loopafstand Een verrassend ruime en uitstekend onderhouden vrijstaande woning op een toplocatie in het centrum van Reusel. Een woning die je gezien moet hebben!

Hypotheek berekenen

€ 589.000

Kosten koper (geschat): € 13.630

2% overdrachtsbelasting (€ 11.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 602.630

3,26%

Jaarlijks

%

€ 29.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 589.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
290 m²
Inhoud
568 m³
Overige inpandige ruimte
28 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
32 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
98 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5541

Google Maps

Locatie van Reusel

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Reusel

Woon- en buurtcijfers in Reusel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Reusel. In 2025 waren er 8.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 429.000.

Inwoners

8.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 429.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

267

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Reusel
Jaar Inwoners
2021 8.715
2022 8.775
2023 8.880
2024 8.850
2025 8.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Reusel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 310.000
2022 EUR 360.000
2023 EUR 396.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 429.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.095 0-15: 1.435 15-25: 890 25-45: 2.275 45-65: 2.215

Opleidingsniveau

Hoger

1.520

Praktisch

1.940

Middelbaar

3.130

Herkomst inwoners (2025)

Europa

615

Nederland

7.900

Buiten Europa

405

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 518
Appartementen 708
Tussenwoningen 802
Vrijstaande woningen 1.261
Twee-onder-één-kap woningen 844

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 29
1900 tot 1925 82
1925 tot 1950 260
1950 tot 1970 935
1970 tot 1980 732
1980 tot 1990 533
1990 tot 2000 393
2000 tot 2010 357
2010 tot 2020 312
2020 en later 226

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

982

Label A

871

Label B

671

Label D

397

Label F

286

Label G

183

Label A+++

141

Label E

124

Label A++

78

Label A+

73

Label A++++

50

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Reusel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.460
2021 1.500 3.510
2022 1.160 3.250
2023 950 3.080
2024 910 3.130

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.760

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.390

Koopwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.310

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 2.090

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.150

Bedrijvigheid in Reusel (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 290
Zakelijke dienstverlening 230
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.260

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Reusel
Periode Misdrijven
jan 2025 25
jan 2026 15
jul 2025 19
jun 2025 20
mei 2025 25
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 20
okt 2025 40
sep 2024 26
sep 2025 32

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Reusel.

Veelgestelde vragen over wonen in Reusel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Reusel?

Reusel telt in 2025 ongeveer 8.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Reusel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Reusel is in 2025 circa € 429.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Reusel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Reusel ligt rond € 33.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Reusel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 267 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Reusel?

In Reusel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.261 woningen.

Meer woningen in Reusel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.