Direct naar de inhoud
Logo van Pit makelaars

Vlassert 34

5541VG Reusel • Noord-Brabant

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Veldhoven

Fotogalerij

Vlassert 34 Reusel
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek vrijstaand huis in Reusel met garage, maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers op de eerste verdieping én een multifunctionele ruimte op de begane grond! Sommige huizen hebben iets bijzonders. Een eigen karakter, een geschiedenis die voelbaar blijft en tegelijk alle gemakken van modern wooncomfort. Vlassert 34 in Reusel, is zo'n woning! Gelegen in het dorpshart van Reusel, op een royaal perceel van 617 m², biedt dit vrijstaande huis een unieke combinatie van ruimte en sfeer. Met vijf slaapkamers, twee badkamers en diverse extra ruimtes is het de ideale plek voor een gezin, thuiswerkers of degene met familie op afstand. De woning is gelegen aan een rustige straat nabij het Vlassertpleintje, een plek waar rust en levendigheid hand in hand gaan. Alle dagelijkse voorzieningen liggen binnen handbereik: winkels, scholen, horeca en sportfaciliteiten zijn op loopafstand te vinden. Binnen enkele minuten wandel of fiets je de groene omgeving in met uitgestrekte bossen richting de Belgische grens. Tevens zijn er goede verbindingen naar uitvalswegen naar omliggende steden. • De woning is volledig geïsoleerd middels dak-, muur- en vloerisolatie. De houten kozijnen zijn voorzien van HR++ beglazing. • Met maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers op de eerste verdieping én een multifunctionele ruimte op de begane grond, is dit het ideale gezinshuis of voor degene met familie op afstand. • Een woning met duurzame voorzieningen waaronder 2 cv-ketels, een warmtepomp en 3 airco's. Het huis is voorzien van energielabel B. • Volop parkeergelenheid! Met een eigen garage en grote oprit heb je altijd de mogelijkheid om je auto voor de deur te parkeren. De garage is tevens ideaal voor de motorrijder, klusser of hobbyist. • Multifunctionele ruimte op de begane grond welke perfect dient als speelkamer, kantoor of praktijk aan huis. Entree Wanneer je dit huis binnenkomt, heb je direct het ‘wauw-gevoel’ van een riant woonhuis. Er ligt een mooie tegelvloer en de wanden en het plafond zijn strak gestuct. Vanuit de entree heb je toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, de eet-/woonkamer en de hal naar het toilet. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een mooi dressoir en garderobe. Het moderne toilet is strak afgewerkt met mooi stucwerk. Er is een vrij hangend toilet met een bijpassend fonteintje. Via het kleine raampje kun je het toilet op natuurlijke wijze laten ventileren. Woonkamer De royale woonkamer is écht een plaatje. Een heerlijke plek om lekker te ontspannen. Dankzij de grote ramen valt er lekker veel licht binnen en kijk je fijn weg over de achtertuin. De woonkamer is ingedeeld in een zit- en eetgedeelte. Het zitgedeelte biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote bank. Het eetgedeelte is de ideale plek om gezellig met vrienden en familie te dineren of borrelen. De pvc-vloer is voorzien van vloerverwarming. De houtkachel en het balkenplafond maken het sfeervolle plaatje helemaal compleet! Keuken Heerlijk kokkerellen in deze luxe leefkeuken! De keuken is van alle gemakken voorzien om heerlijk te kunnen koken. Er is een inductiekookplaat, een fraai ingebouwde afzuigkap, een combimagnetron, quooker, vaatwasser en een koelkast. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een leuke eethoek. De vloer is voorzien van betonciré met een comfortabele vloerverwarming. Middels de openslaande deuren stap je vanuit de keuken direct de achtertuin in. Multifunctionele kamer: Aansluitend aan de keuken tref je de bijkeuken met extra bergruimte in een praktische ruime kastenwand. Ook hier is bij de verbouwing een toilet gerealiseerd. De technische ruimte met de witgoedaansluitingen is vanuit de bijkeuken bereikbaar. Een extra kamer op de begane grond is altijd een leuke bonus. Zeker wanneer het ook nog eens een verrassend ruime en lichte kamer als deze betreft! De multifunctionele kamer is momenteel in gebruik als speelkamer. Je kunt deze natuurlijk helemaal naar eigen wens en inzicht indelen! De ruimte is ideaal te gebruiken als slaapkamer op de begane grond, speel-/werkkamer. Ook voor degene met een beroep aan huis vormt de kamer een grote plus. Tuin In deze tuin ben je ECHT buiten! Rondom de woning ligt een riante tuin die volop privacy biedt. Het ruime terras is een fijne plek om te genieten van de zon of gezellig buiten te eten. Door de grootte van de tuin is er altijd wel een zonnig of juist schaduwrijk plekje te vinden. Er is voldoende ruimte voor kinderen om te spelen, voor een moestuin of om een groene oase te creëren midden in het dorp. Dankzij de vrije ligging geniet je hier van rust en ruimte, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn. Eerste verdieping Op de eerste verdieping tref je maar liefst vijf volwaardige slaapkamers! De overloop voelt ruimtelijk aan en verbindt alle vertrekken op een natuurlijke manier aan elkaar. Grote ramen zorgen voor veel daglicht wat zorgt voor een lichte en open sfeer. De master bedroom is royaal en door de open, hoge nok voelt deze nog ruimtelijker! De airco zorgt voor een heerlijke temperatuur gedurende het jaar. Ook de tweede en derde slaapkamer hebben een praktisch formaat en zijn tevens voorzien van een eigen airco. De overige slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en behang op de wanden. Badkamer De luxe, onlangs gerenoveerde, badkamer biedt alles wat je nodig hebt voor optimaal comfort! Er is een royaal ligbad, perfect voor een ontspannen moment na een lange dag. Een royale inloopdouche met rainshower, handdouche en zelfs een sunshower. Het moderne wastafelmeubel is strak afgewerkt en biedt voldoende ruimte om al je toiletartikelen op te bergen. Bij de verbouwing is gekozen voor hele mooie bijpassende kranen. Ook een modern toilet ontbreekt natuurlijk niet in deze eigentijdse ruimte. De combinatie van de functionele indeling en mooie afwerking zorgt voor een luxe uitstraling, terwijl het neutrale kleurschema een rustgevende en tijdloze sfeer creëert. De vloerverwarming maakt het hele plaatje compleet! Tweede badkamer De tweede badkamer is een praktische aanvulling op de woning. De ruimte is geheel betegeld en lekker fris. De badkamer is uitgerust met een praktisch badmeubel met twee wastafels, een toilet en een royale inloopdouche.

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
199 m²
Perceeloppervlakte
617 m²
Inhoud
666 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
31 m²
Achtertuin oppervlakte
269 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta 40C (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-07-2025

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5541

Google Maps

Locatie van Reusel

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Reusel

Woon- en buurtcijfers in Reusel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Reusel. In 2025 waren er 8.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 429.000.

Inwoners

8.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 429.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

267

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Reusel
Jaar Inwoners
2021 8.715
2022 8.775
2023 8.880
2024 8.850
2025 8.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Reusel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 310.000
2022 EUR 360.000
2023 EUR 396.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 429.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.095 0-15: 1.435 15-25: 890 25-45: 2.275 45-65: 2.215

Opleidingsniveau

Hoger

1.520

Praktisch

1.940

Middelbaar

3.130

Herkomst inwoners (2025)

Europa

615

Nederland

7.900

Buiten Europa

405

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 518
Appartementen 708
Tussenwoningen 802
Vrijstaande woningen 1.261
Twee-onder-één-kap woningen 844

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 29
1900 tot 1925 82
1925 tot 1950 260
1950 tot 1970 935
1970 tot 1980 732
1980 tot 1990 533
1990 tot 2000 393
2000 tot 2010 357
2010 tot 2020 312
2020 en later 226

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

982

Label A

871

Label B

671

Label D

397

Label F

286

Label G

183

Label A+++

141

Label E

124

Label A++

78

Label A+

73

Label A++++

50

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Reusel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.460
2021 1.500 3.510
2022 1.160 3.250
2023 950 3.080
2024 910 3.130

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.760

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.390

Koopwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.310

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 2.090

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.150

Bedrijvigheid in Reusel (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 290
Zakelijke dienstverlening 230
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.260

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Reusel
Periode Misdrijven
jan 2025 25
jan 2026 15
jul 2025 19
jun 2025 20
mei 2025 25
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 20
okt 2025 40
sep 2024 26
sep 2025 32

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Reusel.

Veelgestelde vragen over wonen in Reusel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Reusel?

Reusel telt in 2025 ongeveer 8.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Reusel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Reusel is in 2025 circa € 429.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Reusel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Reusel ligt rond € 33.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Reusel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 267 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Reusel?

In Reusel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.261 woningen.

Meer woningen in Reusel

Bekijk meer woningen in deze plaats.