Direct naar de inhoud
Logo van Box Makelaardij

Voort 9

5541EH Reusel • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Bladel

Fotogalerij

Voort 9 Reusel
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze leuke 2-onder-1-kap woning is gelegen op een fantastische locatie, enerzijds op loopafstand van de centrumvoorzieningen en anders loop je vanaf de oprit direct het buitengebied in. De woning is in de loop der jaren grotendeels gemoderniseerd en verduurzaamd (energielabel B). Bovendien beschikt de woning over een riant perceel van 421 m² met een volop privacy biedende achtertuin pal op het zonnige zuiden en een zeer grote garage met een oppervlakte van maar liefst 56 m². Indeling: Keurige entree met een tegelvloer, vernieuwde meterkast met ruim voldoende groepen, toegang tot de woonkamer en een aparte speel-/werkkamer alsmede de trapopgang naar de 1e verdieping. Sfeervolle woonkamer met een tegelvloer, stucwerkwanden, MDF-plafond en schouw met aansluitmogelijkheid voor een houtkachel of open haard. Naast de woonkamer ligt een aparte ruimte welke voorheen als eetkamer werd gebruikt, maar ook prima kan fungeren als een speel- of werkkamer. Deze ruimte is op eenzelfde wijze afgewerkt als de woonkamer en biedt tevens toegang tot een ruime kelder met opstelling van de c.v.-installatie en verdeelunit van de vloerverwarming. Half-open keuken met tegelvloer en een 2-delige keukeninrichting in wandopstelling voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Op fraaie wijze betegeld portaal met deur naar de achtertuin en een volledig betegelde moderne toiletruimte met wandcloset. Moderne, volledig betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche (met regen- en handdouche, muurdrain en inbouwkraan), badmeubel met wastafel, designradiator en stucwerkplafond met inbouwspots. 1e verdieping: Overloop met een laminaatvloer, inbouwkast, toegang tot 3 slaapkamers en een riante volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en badmeubel met wastafel. De drie slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaatvloer, stucwerkwanden en stucwerkplafond. Eén van de slaapkamers is momenteel als wasruimte in gebruik en beschikt over aansluitingen voor wasmachine en -droger. 2e verdieping: Middels een vlizotrap bereikbare ruime bergzolder. Exterieur: Onderhoudsvriendelijke voortuin met klinkerbestrating, sierhek en toegang tot een diepe oprit met carport en parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Zeer grote, in spouwmuren gemetselde garage (56 m²) met tegelvloer en elektrisch bedienbare segmentdeuren aan voor- en achterzijde waardoor je vanaf de oprit door de garage heen kunt rijden naar de achtertuin. Op het zonnige zuiden gesitueerd, volop privacy biedende en bijna 30 meter diepe achtertuin met een aluminium terrasoverkapping, bestrating, gazon, diverse beplanting, vijverpartij, kippenren en achterom met poort. Algemeen: - bouwjaar 1948. - perceeloppervlakte 421 m². - inhoud 384 m³. - gebruiksoppervlakte wonen 98 m². - overige inpandige ruimte 14 m². - gebouwgebonden buitenruimte 20 m². - externe bergruimte 56 m². - de woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie. - de woning is voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en HR++ isolerende beglazing. - verwarming en warmwatervoorziening middels een Nefit Proline c.v. combi-ketel (bouwjaar 2012). - de begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming. - de woning beschikt over 9 zonnepanelen (435 Wp per stuk, geplaatst in 2021). Deze zonnepanelen worden momenteel gehuurd voor een bedrag van € 54,99 per maand. Indien gewenst kan koper dit huurcontract afkopen voor € 5.540,- waarmee de zonnepanelen eigendom worden. - het betreft hier een keurige woning met een karakteristieke uitstraling met een bovengemiddeld grote garage en een heerlijke zonnige achtertuin. - unieke locatie aan een rustige straat op zeer korte afstand van zowel de centrumvoorzieningen alsook het buitengebied.

Hypotheek berekenen

€ 498.000

Kosten koper (geschat): € 11.810

2% overdrachtsbelasting (€ 9.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 509.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 498.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Perceeloppervlakte
421 m²
Inhoud
384 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
56 m²
Achtertuin oppervlakte
271 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1948
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-09-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5541

Google Maps

Locatie van Reusel

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Reusel

Woon- en buurtcijfers in Reusel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Reusel. In 2025 waren er 8.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 429.000.

Inwoners

8.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 429.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

267

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Reusel
Jaar Inwoners
2021 8.715
2022 8.775
2023 8.880
2024 8.850
2025 8.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Reusel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 310.000
2022 EUR 360.000
2023 EUR 396.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 429.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.095 0-15: 1.435 15-25: 890 25-45: 2.275 45-65: 2.215

Opleidingsniveau

Hoger

1.520

Praktisch

1.940

Middelbaar

3.130

Herkomst inwoners (2025)

Europa

615

Nederland

7.900

Buiten Europa

405

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 518
Appartementen 708
Tussenwoningen 802
Vrijstaande woningen 1.261
Twee-onder-één-kap woningen 844

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 29
1900 tot 1925 82
1925 tot 1950 260
1950 tot 1970 935
1970 tot 1980 732
1980 tot 1990 533
1990 tot 2000 393
2000 tot 2010 357
2010 tot 2020 312
2020 en later 226

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

982

Label A

871

Label B

671

Label D

397

Label F

286

Label G

183

Label A+++

141

Label E

124

Label A++

78

Label A+

73

Label A++++

50

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Reusel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.460
2021 1.500 3.510
2022 1.160 3.250
2023 950 3.080
2024 910 3.130

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.760

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.390

Koopwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.310

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 2.090

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.150

Bedrijvigheid in Reusel (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 290
Zakelijke dienstverlening 230
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.260

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Reusel
Periode Misdrijven
jan 2025 25
jan 2026 15
jul 2025 19
jun 2025 20
mei 2025 25
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 20
okt 2025 40
sep 2024 26
sep 2025 32

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Reusel.

Veelgestelde vragen over wonen in Reusel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Reusel?

Reusel telt in 2025 ongeveer 8.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Reusel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Reusel is in 2025 circa € 429.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Reusel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Reusel ligt rond € 33.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Reusel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 267 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Reusel?

In Reusel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.261 woningen.

Meer woningen in Reusel

Bekijk meer woningen in deze plaats.