Direct naar de inhoud
Logo van Arvalis

Kesselseweg 31

5953CK Reuver • Limburg

Beschikbaar

€ 429.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.440

2% overdrachtsbelasting (€ 8.590) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 439.940

Koopprijs /m²: € 3.436

Fotogalerij

Kesselseweg 31 Reuver
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van de kern Reuver, in een bosrijke en landelijke omgeving, bevindt zich deze vrijstaande woning. Een ideale plek voor wie het landelijke buitenleven wil combineren met de voorzieningen van het dorp. De woning, gebouwd in 1975, biedt maar liefst ca. 125 m² woonoppervlakte op een perceel van ca. 375 m². De woning is ingedeeld met een ruime hal, toilet, een royale woonkamer, keuken, achterom en garage. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. Via een vaste trap is de zolder bereikbaar, welke extra ruimte biedt voor opslag of eventuele uitbreiding met een slaapkamer. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en wordt verwarmd middels radiatoren. De woning biedt vele praktische extra's zoals een garage, ideaal voor de auto of om er eventueel een kantoor/praktijk, hobbyruimte of zelfs een levensloopbestendige indeling van te creeëren. Daarnaast is de tuin op het zuiden gelegen, deze is fraai aangelegd en combineert natuurlijke elementen, waardoor een rustgevende sfeer ontstaat die zorgt voor zowel privacy als een mooie verbinding met de omliggende natuur. Deze woning biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens aan te passen, waarmee een ruim, comfortabel en duurzaam thuis gecreeërd kan worden. - Woonoppervlakte ca. 125 m² - Perceeloppervlakte ca. 375 m² - Met een garage, ideaal voor het uitvoeren van een hobby, kantoor /praktijk aan huis of voor het levensloopbestendig maken van de woning - Gelegen aan de rand van het dorp in een landelijke omgeving - Nabij prachtige natuur - Levensloopbestendige indeling creëren behoort tot de mogelijkheden - Uitzonderlijk laag gas- en stroomverbruik dankzij duurzame voorzieningen Bij binnenkomst in de woning bevindt zich een ruime hal die directe toegang beidt tot de royale woonkamer. De laminaat vloer en de schoonmetselwerk muren zorgen voor een nette uitstraling, die in de rest van de woning consequent is doorgevoerd. De grote raampartijen in de pui naast de voordeur zorgen voor prettig lichtinval en creëren direct bij binnenkomst een aangename sfeer. In deze ruime hal is een meterkast gesitueerd, een statige trap met trapopgang naar de verdieping en een toilet op de begane grond. Tevens is de kruipruimte vanuit hier bereikbaar. Daarnaast is er een alarmsysteem aanwezig in de woning, welke desgewenst overgenomen kan worden. Het toilet in de hal is uitgerust met een zwevend toilet, een fonteintje en is voor driekwart betegeld met een neutrale tegel. De combinatie van de vloertegel en wandtegel zorgt voor en mooie verzorgde uitstraling, die bijdraagt aan een rustgevende sfeer. Vanuit de hal bereikt men een royale L-vormige woonkamer, welke geniet van veel natuurlijk lichtinval, zowel aan de voor- als achterzijde. De ruimte heeft een prettige verbinding met de tuin, wat zorgt voor een open en lichte sfeer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de keuken, de garage en de achterom. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en granol stucwerk in combinatie met een schoonmetselwerk muur, wat bijdraagt aan een verzorgde uitstraling van de ruimte. De houten balken in het plafond geeft de woonkamer een karakteristieke uitstraling. De keuken is gerenoveerd in 2008 en voorzien van alle gemakken. De keuken in rechte opstelling beschikt over een composiet aanrechtblad voorzien van een spoelbak, 4-pits inductie kookplaat (2023), afzuigkap, combi magnetron, koelkast en een Miele vaatwasser (2018). De keuken is voorzien van een tegelvloer, uitgerust met vloerverwarming. Het mooie design van de keuken in combinatie met de tegelvloer geeft de keuken een moderne en luxe uitstraling. Dankzij het grote raam in de keuken valt er veel natuurlijk licht binnen, wat zorgt voor een lichte en frisse sfeer. Het raam biedt tevens fraai uitzicht op het zorgvuldig aangelegde terras en de natuurlijk ingerichte tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie kamers, waarvan twee slaapkamers, een kantoor en een badkamer. De slaapkamers zijn aan de achterzijde van de woning gelegen en profiteren van veel natuurlijk licht, wat een aangename sfeer creëert. Beide slaapkamers zijn voorzien van rolluiken voor extra comfort en privacy. Het kantoor bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kan eventueel als extra slaapkamer worden gebruikt. De gehele verdieping is afgewerkt met een doorlopende laminaat vloer. De badkamer, welke aan de voorzijde van de woning is gesitueerd, is voorzien van een wastafel, bad- en douchecombinatie en een hangend toilet. Momenteel is de badkamer nog deels in aanbouw, maar wel volledig functioneel. Dit biedt de nieuwe eigenaren de mogelijkheid om de ruimte naar eigen wens af te werken en de badkamer geheel naar persoonlijke smaak in te richten. Via een vaste trap is de ruime zolderverdieping bereikbaar. De zolder is voorzien van twee dakramen, waardoor er voldoende licht binnenvalt. Daarnaast is het dak geïsoleerd. De ruimte biedt voldoende opbergruimte en biedt, indien gewenst, de mogelijkheid om in de toekomst uit te breiden met een extra slaapkamer. Op zolder bevinden zich tevens de CV installatie (2008) en de warmtepomp boiler (Dimplex RVS). Dankzij deze duurzame voorzieningen is het energieverbruik van zowel gas als elektriciteit in de woning uitzonderlijk laag. Het afgelopen jaar bedroeg het gasverbruik 719 m³. Het elektriciteitsverbruik was 2.519 kWh, terwijl de zonnepaneleninstallatie in totaal 2.920 kWh aan het net heeft teruggeleverd. Dit resulteert in een positief saldo van 401 kWh, waardoor de zonnepanelen per saldo meer elektriciteit hebben opwekt dan is verbruikt bij een drie-persoons huishouden. De garage is bereikbaar middels de achterom en vanuit de oprit. Het betreft een ruim opgezette garage, met een eenvoudige smeerput en een dubbele garagedeur aan de straatzijde van de woning. In de garage bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen. De tuin is op verschillende manieren toegankelijk. Aan de zijkant van de woning leidt een looppad naar de tuin en via de achterom kan de tuin betreedt worden vanuit de woning zelf. De tuin is op het zuiden gelegen, waardoor deze veel zon biedt. De tuin is fraai aangelegd in een natuurlijke stijl. Diverse bomen en planten zorgen voor een groene en levendige uitstraling. Achterin de tuin staat een praktisch tuinhuisje, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap of andere spullen. Het terras bij het huis is een heerlijk rustige plek om te genieten van de zon. De tuin is relatief diep en biedt veel privacy, met een rustige ligging die zorgt voor een oase van rust en stilte. Daarnaast is de dak van het woonhuis, alsmede het dak van de garage en tuinhuis uitgerust met 22 zonnepanelen (totale opbrengst 5.000 kWh), die bijdragen aan een energiezuinige en duurzame woonomgeving. Omgeving Reuver is een charmant Limburgs dorp met ongeveer 11.000 inwoners, gelegen in de gemeente Beesel, aan de oever van de Maas. Het dorp ligt in een prachtige, landelijke omgeving en biedt een ideale balans tussen natuur en voorzieningen. Reuver is omgeven door schitterende natuur, waaronder het natuurgebied 'de Lommerbergen', dat bekend staat om de mooie wandel- en fietsroutes en een ideale plek is voor natuurliefhebbers. Het dorp heeft een goed voorzieningenniveau, waaronder een basisschool, diverse winkels, een supermarkt, een zorgcentrum en verschillende horecagelegenheden. Reuver is uitstekend bereikbaar, met het gezellige centrum van Roermond op slechts 10 minuren afstand. Via de nabijgelegen A73 heeft men een snelle verbinding naar de grotere steden zoals Venlo. Kortom, Reuver biedt volop mogelijkheden.

Hypotheek berekenen

€ 429.500

Kosten koper (geschat): € 10.440

2% overdrachtsbelasting (€ 8.590) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 439.940

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 429.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
375 m²
Inhoud
508 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline (2007, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-11-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • TV kabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5953

Google Maps

Geografisch overzicht Reuver

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Reuver

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Reuver. In 2025 waren er 11.090 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 310.000.

Inwoners

11.090

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 310.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

289

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Reuver
Jaar Inwoners
2021 11.005
2022 10.970
2023 11.010
2024 10.980
2025 11.090

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Reuver
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 225.000
2022 EUR 238.000
2023 EUR 276.000
2024 EUR 281.000
2025 EUR 310.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.860 0-15: 1.515 15-25: 1.180 25-45: 2.480 45-65: 3.060

Opleidingsniveau

Hoger

1.660

Praktisch

2.940

Middelbaar

3.690

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.275

Nederland

8.715

Buiten Europa

1.105

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 828
Appartementen 968
Tussenwoningen 1.509
Vrijstaande woningen 877
Twee-onder-één-kap woningen 1.051

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 149
1925 tot 1950 443
1950 tot 1970 1.552
1970 tot 1980 971
1980 tot 1990 1.083
1990 tot 2000 522
2000 tot 2010 332
2010 tot 2020 91
2020 en later 137

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.480

Label A

1.053

Label B

774

Label F

612

Label D

607

Label G

375

Label E

286

Label A+

157

Label A++++

73

Label A++

72

Label A+++

31

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Reuver
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.230 3.050
2021 1.370 3.080
2022 1.070 2.910
2023 860 2.810
2024 840 2.850

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.670

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.220

Koopwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 3.130

Appartement

Gas: 430 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.950

Bedrijvigheid in Reuver (2025)

Handel en HORECA 215
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 185
Overheid, onderwijs en zorg 175
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 975

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Reuver
Periode Misdrijven
jan 2025 19
jan 2026 25
jul 2025 18
jun 2025 32
mei 2025 20
mrt 2025 25
nov 2024 29
nov 2025 26
okt 2024 28
okt 2025 26
sep 2024 32
sep 2025 26

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Reuver.

Veelgestelde vragen over wonen in Reuver

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Reuver?

Reuver telt in 2025 ongeveer 11.090 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Reuver?

De gemiddelde WOZ-waarde in Reuver is in 2025 circa € 310.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Reuver?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Reuver ligt rond € 30.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Reuver?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 289 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Reuver?

In Reuver komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.509 woningen.

Meer woningen in Reuver

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.