Direct naar de inhoud
Logo van Droomhuis Makelaardij Rheden

Dr. Langemeijerweg 12

6991EV Rheden • Gelderland

Beschikbaar

€ 379.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.440

2% overdrachtsbelasting (€ 7.590) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 388.940

Koopprijs /m²: € 4.264

Fotogalerij

Dr. Langemeijerweg 12 Rheden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

OPEN HUIS!! Aanstaande vrijdag organiseren wij tussen 10:00/11:30 een open huis aan de Dr. Langemeijerweg 12 te Rheden. Zonder het maken van een afspraak bent u dan van harte welkom on de woning te bezichtigen. Uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met garage en een zonnige tuin met volledige privacy op het zuiden Aan de rand van Rheden staat deze uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met eigen garage, drie slaapkamers, kelder en een zonnige tuin op het zuiden. Een woning die u bij binnenkomst direct zal verrassen door de praktische indeling, het prettige lichtinval en de gezellige leefruimtes. Begane grond Via de entree komt u binnen in de hal die toegang geeft tot het toilet. Vanuit hier loopt u door naar de woonkamer, die aan de voorzijde van de woning is gelegen. Dankzij de grote raampartijen valt hier veel natuurlijk licht naar binnen, wat zorgt voor een lichte en sfeervolle leefruimte. De gezellige houtkachel vormt een mooi middelpunt van de woonkamer en zorgt voor extra veel gezelligheid. De meterkast bevindt zich eveneens aan de voorzijde van de woning en is gemoderniseerd met 5 groepen, 2 aardlekschakelaars en de glasvezel aansluiting. De royale woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een flinke eettafel. In de woonkamer bevindt zich ook de trap naar de eerste verdieping. Daarnaast is er nog een extra hoek die bijvoorbeeld uitstekend geschikt is als speelhoek, werkplek of extra zitruimte. Hier bevindt zich tevens de Intergas HR-cv-ketel uit 2018 (huur). Vanuit de woonkamer is tevens de praktische kelder bereikbaar, ideaal voor het opbergen van voorraad of huishoudelijke spullen. De keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en combimagnetron. Ook de wasmachine en droger zijn hier opgesteld. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de badkamer, die is uitgerust met een inloopdouche en wastafelmeubel. Via de keuken bereikt u de zonnige achtertuin op het zuiden. De tuin biedt volledig privacy waardoor u hier ongestoord van de zon kunt genieten. Achter in de tuin bevindt zich de garage, ideaal voor het stallen van fietsen, het uitvoeren van hobby’s of kluswerk. Een fraaie overkapping maakt deze zonnige tuin met volledige privacy compleet! Eerste verdieping Op de eerste verdieping komt u op de overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en de vlizozolder. Zolder Via een vlizotrap op de overloop bereikt u de zolderverdieping, die ideaal is voor het opbergen van seizoensspullen en extra opslag. Extra voorzieningen De woning beschikt over diverse voorzieningen die zorgen voor extra comfort en een gunstiger energieverbruik: • Dakisolatie en gevelisolatie • Grotendeels dubbel glas • Rolluiken Samenvatting Kortom: een verrassend ruime en complete woning met garage, kelder, drie slaapkamers en een zonnige tuin met volledige privacy op het zuiden. Een ideale woning voor gezinnen of voor wie op zoek is naar een huis met veel praktische leefruimte op een centrale locatie. Bijzonderheden; • Drie slaapkamers op de eerste verdieping • Zonnige achtertuin op het zuiden met veel privacy • Garage • Kelder • CV-ketel Intergas HR (2018, huur) • Dak- en gevelisolatie • Grotendeels dubbel glas • Rolluiken aanwezig • Vlizozolder voor extra bergruimte • Gelegen op een centrale locatie Nieuwsgierig geworden? Neem snel contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze woning.

Hypotheek berekenen

€ 379.500

Kosten koper (geschat): € 9.440

2% overdrachtsbelasting (€ 7.590) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 388.940

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 379.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
89 m²
Perceeloppervlakte
250 m²
Inhoud
355 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
76 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
IntergaSs HR CV (gas gestookt combiketel uit 2018, huur)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6991

Google Maps

Locatie van Rheden

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Rheden

Woon- en buurtcijfers in Rheden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rheden. In 2026 waren er 7.886 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 356.119.

Inwoners

7.886

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 356.119

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.226

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

238

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rheden
Jaar Inwoners
2021 7.640
2022 7.520
2023 7.545
2024 7.795
2025 7.795
2026 7.886

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rheden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.054
2022 EUR 255.598
2023 EUR 324.340
2024 EUR 339.451
2025 EUR 356.119

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.885 0-15: 1.210 15-25: 770 25-45: 1.890 45-65: 2.180

Opleidingsniveau

Hoger

1.690

Praktisch

1.270

Middelbaar

2.610

Herkomst inwoners (2025)

Europa

695

Nederland

6.285

Buiten Europa

815

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 716
Appartementen 728
Tussenwoningen 1.133
Vrijstaande woningen 371
Twee-onder-één-kap woningen 819

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 180
1900 tot 1925 190
1925 tot 1950 583
1950 tot 1970 1.860
1970 tot 1980 248
1980 tot 1990 96
1990 tot 2000 154
2000 tot 2010 30
2010 tot 2020 184
2020 en later 10

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

886

Label A

645

Label D

435

Label E

423

Label B

390

Label G

389

Label F

375

Label A+

32

Label A++

11

Label A+++

3

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rheden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.277 2.645
2021 1.431 2.678
2022 1.124 2.520
2023 927 2.391
2024 917 2.434

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 937 • Elektriciteit: 2.347

Huurwoning

Gas: 761 • Elektriciteit: 1.871

Koopwoning

Gas: 1.045 • Elektriciteit: 2.794

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.590

Tussenwoning

Gas: 811 • Elektriciteit: 2.173

Vrijstaande woning

Gas: 1.482 • Elektriciteit: 3.681

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.026 • Elektriciteit: 2.681

Bedrijvigheid in Rheden (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 815

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rheden
Periode Misdrijven
jan 2026 13
jul 2025 24
jun 2025 23
mei 2025 21
mrt 2025 18
mrt 2026 18
nov 2024 17
nov 2025 14
okt 2024 28
okt 2025 11
sep 2024 21
sep 2025 31

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rheden.

Veelgestelde vragen over wonen in Rheden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rheden?

Rheden telt in 2026 ongeveer 7.886 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rheden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rheden is in 2025 circa € 356.119.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rheden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rheden ligt rond € 30.226 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rheden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rheden?

In Rheden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.133 woningen.

Meer woningen in Rheden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.