Direct naar de inhoud
Logo van Best Living NVM Makelaars & financieel adviseurs

Havelandseweg 70

6991GT Rheden • Gelderland

Beschikbaar

€ 535.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 547.550

Koopprijs /m²: € 4.693

Fotogalerij

Havelandseweg 70 Rheden
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol vrijstaand wonen aan de rand van de Veluwe én dichtbij de IJssel! In het geliefde dorp Rheden staat deze charmante vrijstaande woning uit 1949. Een woning met karakter én comfort, waar de authentieke sfeer perfect samengaat met eigentijdse afwerking. Met de strak grijs geschilderde gevels, het vernieuwde dak met rode dakpannen en de verzorgde uitstraling is dit een huis dat direct in het oog springt. Niet alleen binnen is het heerlijk wonen, ook buiten is het volop genieten. De woning staat op een royaal perceel van 410 m² en beschikt over een fraai aangelegde tuin met veel privacy. Een heerlijke plek voor tuinliefhebbers, levensgenieters en gezellige zomeravonden. Onder de ruime overkapping bij de schuur zit u al vroeg in het voorjaar comfortabel buiten en dankzij de sfeervolle palmboom krijgt de tuin zelfs een vleugje tropische charme. Ook aan de woning bevindt zich nog een fijne overkapping; een perfecte plek voor bijvoorbeeld een jacuzzi of loungehoek. Daarnaast is er volop ruimte voor hobby’s en opslag. De garage met kap biedt extra bergruimte op de vliering en de grote schuur maakt het plaatje compleet. Via een afgesloten poort aan de zijkant is de achtertuin bovendien praktisch bereikbaar. Ook op energetisch vlak is er veel aandacht besteed aan comfort en duurzaamheid. De woning beschikt over vloer-, dak- en muurisolatie, grotendeels dubbel glas én 12 zonnepanelen. Dit alles heeft geresulteerd in een keurig energielabel C. Extra comfortabel: de woonkamer én de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Het dak van de woning is in 2019 volledig vernieuwd met o.a. isolatie en nieuwe pannen. Indeling Via de entree komt u in de hal met toegang tot de gezellige L-vormige woonkamer. De open keuken ligt speels “om de hoek”, waardoor er een fijne verbinding is met de woonkamer terwijl er toch een natuurlijke afscheiding ontstaat. In 2024 is de begane grond nog grondig aangepakt met onder andere nieuw stucwerk en een moderne keuken. Tussen de woonkamer en de keuken vinden we een praktische provisiekelder. De keuken is compleet uitgerust met een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combioven en Quooker. Via de openslaande deuren loopt u zo de achtertuin in. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met toegang tot zowel de voor- als achtertuin van de woning. Hier is volop ruimte voor wasmachine, droger en extra koel-/vriesapparatuur. Dankzij de aanwezige afzuiging is dit bovendien een ideale plek voor bijvoorbeeld een airfryer of frituur. Terug in de hal bevinden zich het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping vindt u een lichte overloop met dakkapel en praktische bergruimte achter de knieschotten. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers, waaronder de ruime ouderslaapkamer met inbouwkast en schuifdeuren. Aan de achterzijde bevinden zich de derde slaapkamer en de recent gemoderniseerde badkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegelkast, toilet, vloerverwarming en een elektrische radiator. Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping met overloop, een kleine vierde slaapkamer met dakraam en extra bergruimte met opstelling van de cv-combiketel. Wonen in Rheden Rheden is een dorp waar natuur, rust en bereikbaarheid prachtig samenkomen. Aan de ene kant wandelt of fietst u zó de bossen en heide van de Veluwe in, terwijl aan de andere kant de uiterwaarden en de rivier de IJssel zorgen voor een schitterend landschap. Het dorp beschikt over winkels, scholen, horeca en een treinstation, terwijl steden als Arnhem en Zutphen uitstekend bereikbaar zijn. Hier woont u midden in het groen, met iedere dag het gevoel van buitenleven. Een sfeervolle vrijstaande woning met ruimte, comfort, privacy én een fantastische ligging, klaar om nieuwe bewoners te verwelkomen! Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto’s beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl

Hypotheek berekenen

€ 535.000

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 547.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 535.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
410 m²
Inhoud
418 m³
Externe bergruimte
64 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1949
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6991

Google Maps

Locatie van Rheden

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Rheden

Woon- en buurtcijfers in Rheden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rheden. In 2026 waren er 7.886 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 356.119.

Inwoners

7.886

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 356.119

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.226

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

238

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rheden
Jaar Inwoners
2021 7.640
2022 7.520
2023 7.545
2024 7.795
2025 7.795
2026 7.886

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rheden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.054
2022 EUR 255.598
2023 EUR 324.340
2024 EUR 339.451
2025 EUR 356.119

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.885 0-15: 1.210 15-25: 770 25-45: 1.890 45-65: 2.180

Opleidingsniveau

Hoger

1.690

Praktisch

1.270

Middelbaar

2.610

Herkomst inwoners (2025)

Europa

695

Nederland

6.285

Buiten Europa

815

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 716
Appartementen 728
Tussenwoningen 1.133
Vrijstaande woningen 371
Twee-onder-één-kap woningen 819

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 180
1900 tot 1925 190
1925 tot 1950 583
1950 tot 1970 1.860
1970 tot 1980 248
1980 tot 1990 96
1990 tot 2000 154
2000 tot 2010 30
2010 tot 2020 184
2020 en later 10

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

886

Label A

645

Label D

435

Label E

423

Label B

390

Label G

389

Label F

375

Label A+

32

Label A++

11

Label A+++

3

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rheden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.277 2.645
2021 1.431 2.678
2022 1.124 2.520
2023 927 2.391
2024 917 2.434

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 937 • Elektriciteit: 2.347

Huurwoning

Gas: 761 • Elektriciteit: 1.871

Koopwoning

Gas: 1.045 • Elektriciteit: 2.794

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.590

Tussenwoning

Gas: 811 • Elektriciteit: 2.173

Vrijstaande woning

Gas: 1.482 • Elektriciteit: 3.681

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.026 • Elektriciteit: 2.681

Bedrijvigheid in Rheden (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 815

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rheden
Periode Misdrijven
jan 2026 13
jul 2025 24
jun 2025 23
mei 2025 21
mrt 2025 18
mrt 2026 18
nov 2024 17
nov 2025 14
okt 2024 28
okt 2025 11
sep 2024 21
sep 2025 31

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rheden.

Veelgestelde vragen over wonen in Rheden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rheden?

Rheden telt in 2026 ongeveer 7.886 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rheden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rheden is in 2025 circa € 356.119.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rheden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rheden ligt rond € 30.226 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rheden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rheden?

In Rheden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.133 woningen.

Meer woningen in Rheden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.