Direct naar de inhoud
Logo van Droomhuis Makelaardij Rheden

Veerweg 71

6991GL Rheden • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Rheden

Fotogalerij

Veerweg 71 Rheden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Exclusief vrijstaand wonen met luxe, ruimte en ultiem comfort – Veerweg 71 te Rheden Aan een rustige en geliefde locatie in Rheden staat deze royale vrijstaande woning met een vraagprijs van € 1.195.000,- k.k. Deze woning combineert hoogwaardige afwerking met duurzaamheid en uitzonderlijk veel leefruimte. Met een energielabel A+, volledige isolatie, vloerverwarming in de gehele woning en diverse luxe voorzieningen is dit een droomhuis voor wie comfortabel en toekomstbestendig wil wonen. De ligging is ideaal: in slechts twee minuten fietst u naar het treinstation van Rheden en ook het winkelcentrum ligt op zeer korte afstand. Indeling Begane grond Via de ruime entree betreedt u de woning in een royale hal met trappenhuis. Vanuit hier heeft u toegang tot meerdere vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle muziekkamer met erker, waar u geniet van een prettige lichtinval en uitzicht over de straat. De hal biedt daarnaast toegang tot het toilet en de royale woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en voorzien van twee openslaande deuren naar de zonnige achtertuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Aansluitend bereikt u de moderne keuken, uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, koffiezetapparaat, combimagnetron, stoomoven, oven en een vaatwasser. Alle apparatuur is in 2025 vernieuwd. Vanuit de keuken loopt u door naar de praktische bijkeuken, voorzien van een extra keukenblok en een uitgebreide meterkast (22 groepen en krachtstroom). Tevens bereikt u vanuit de keuken de tweede erker, waar de eetkamer is gesitueerd met een prachtig vrij uitzicht op de tuin. Tuin De fraai aangelegde achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt optimale privacy. Hier kunt u de hele dag genieten van zowel zon als schaduw. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een speelveldje en de bossen liggen op loopafstand, wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt. Eerste verdieping Via de trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich een separaat toilet, vier ruime slaapkamers, waarvan drie met toegang tot een dakterras. De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een inloopkast en een luxe en-suite badkamer. Deze badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een toilet. Daarnaast beschikt deze verdieping nog over een tweede badkamer. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt volop mogelijkheden. Deze ruime etage kan eenvoudig worden ingericht met 2 à 3 extra slaapkamers, een kantoor of hobbyruimte. Daarnaast bevindt zich hier de installatieruimte met een Nefit HR cv-ketel en een elektrische boiler. Via twee vlizotrappen zijn extra bergruimtes bereikbaar. Souterrain Een absolute meerwaarde van deze woning is de zeer ruime kelder, ter grootte van een volledige verdieping. Deze verdieping beschikt over meerdere ruimtes, waaronder een wasruimte, en biedt ongekende mogelijkheden. Denk aan het realiseren van een eigen bioscoop, wellnessruimte met sauna, zwembad of een sfeervolle bar. Bijzonderheden • Vrijstaande woning op een gewilde locatie • Energielabel A+ • Volledig geïsoleerd • Vloerverwarming in de gehele woning • 24 recent geplaatste zonnepanelen • Laadpaal aan de voorzijde • Moderne keukenapparatuur (2025) • 22 groepen + krachtstroom aanwezig • Zeer ruime kelder met multifunctionele mogelijkheden • Screens rondom voor optimaal wooncomfort • Zonnige tuin op het zuidwesten met veel privacy • Speelveldje voor de deur en bossen op loopafstand Kortom Een uitzonderlijk ruime, luxe en duurzame woning met talloze mogelijkheden, gelegen op een prachtige locatie in Rheden. Deze woning biedt alles wat u zoekt: comfort, ruimte, privacy en een hoogwaardige afwerking. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de unieke sfeer en mogelijkheden van deze prachtige woning! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.195.000

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.220.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.195.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
14 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
365 m²
Perceeloppervlakte
600 m²
Inhoud
1987 m³
Overige inpandige ruimte
184 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
64 m²
Externe bergruimte
26 m²
Achtertuin oppervlakte
257 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit HR CV (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6991

Google Maps

Locatie van Rheden

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Rheden

Woon- en buurtcijfers in Rheden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rheden. In 2025 waren er 7.795 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 356.119.

Inwoners

7.795

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 356.119

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.226

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

238

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rheden
Jaar Inwoners
2021 7.640
2022 7.520
2023 7.545
2024 7.795
2025 7.795

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rheden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.054
2022 EUR 255.598
2023 EUR 324.340
2024 EUR 339.451
2025 EUR 356.119

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.845 0-15: 1.185 15-25: 730 25-45: 1.810 45-65: 2.235

Opleidingsniveau

Hoger

1.690

Praktisch

1.270

Middelbaar

2.610

Herkomst inwoners (2025)

Europa

695

Nederland

6.285

Buiten Europa

815

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 716
Appartementen 728
Tussenwoningen 1.133
Vrijstaande woningen 371
Twee-onder-één-kap woningen 819

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 180
1900 tot 1925 190
1925 tot 1950 583
1950 tot 1970 1.860
1970 tot 1980 248
1980 tot 1990 96
1990 tot 2000 154
2000 tot 2010 30
2010 tot 2020 184
2020 en later 10

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

886

Label A

645

Label D

435

Label E

423

Label B

390

Label G

389

Label F

375

Label A+

32

Label A++

11

Label A+++

3

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rheden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.277 2.645
2021 1.431 2.678
2022 1.124 2.520
2023 927 2.391
2024 917 2.434

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 937 • Elektriciteit: 2.347

Huurwoning

Gas: 761 • Elektriciteit: 1.871

Koopwoning

Gas: 1.045 • Elektriciteit: 2.794

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.590

Tussenwoning

Gas: 811 • Elektriciteit: 2.173

Vrijstaande woning

Gas: 1.482 • Elektriciteit: 3.681

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.026 • Elektriciteit: 2.681

Bedrijvigheid in Rheden (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 815

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rheden
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 13
jul 2025 24
jun 2025 23
mei 2025 21
mrt 2025 18
nov 2024 17
nov 2025 14
okt 2024 28
okt 2025 11
sep 2024 21
sep 2025 31

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rheden.

Veelgestelde vragen over wonen in Rheden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rheden?

Rheden telt in 2025 ongeveer 7.795 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rheden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rheden is in 2025 circa € 356.119.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rheden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rheden ligt rond € 30.226 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rheden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rheden?

In Rheden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.133 woningen.

Meer woningen in Rheden

Bekijk meer woningen in deze plaats.