Direct naar de inhoud
Logo van Meer Makelaar | Qualis

Bruine Engseweg 18

3911CK Rhenen • Utrecht

Beschikbaar

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 3.886

Fotogalerij

Bruine Engseweg 18 Rhenen
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Maar liefst 193 m² aan woonoppervlak, een A++ energielabel en diverse opties voor mantelzorg, werken aan huis of hobby’s. Deze uitgebouwde en verduurzaamde TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING aan de geliefde Bruine Engseweg heeft het allemaal. Met een uitgebouwde leefkeuken, multifunctioneel souterrain, 3 slaapkamers (voorheen 4), zonnige tuin op het zuiden en vrijstaande garage biedt deze woning een unieke combinatie van sfeer, comfort en mogelijkheden. Er is in de recente jaren fors geïnvesteerd in isolatie en duurzaamheid wat resulteert in een gasarme woning met energielabel A++. Wat deze woning echt onderscheidt, is de enorme hoeveelheid aan multifunctionele leefruimte verdeeld over meerdere woonlagen. Het souterrain (met eigen entree) leent zich perfect voor werken aan huis, mantelzorg, een gastenverblijf of praktijkruimte. Daarnaast woon je hier in een rustige, groene en recent vernieuwde straat met veel aandacht voor het milieu, leefkwaliteit en een kindvriendelijke woonomgeving. De ligging is rustig en tegelijkertijd verrassend centraal. Je woont hier in een geliefde en groene woonwijk op korte afstand van het centrum van Rhenen, scholen, winkels, horeca en uitvalswegen richting Veenendaal, Wageningen en de Randstad. Een ideale plek voor wie nét een stap groter, rustiger en comfortabeler wil wonen, zonder concessies te doen aan sfeer en locatie. Indeling Begane grond: Via de entree kom je binnen in de ruime hal met garderobe, modern toilet, trapopgang naar de 1e verdieping en een deur naar het souterrain. De rustieke houten vloer en lichte afwerking zorgen direct voor een fijne sfeer. De straatgerichte woonkamer is ruim van opzet en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. Hier is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige leefomgeving voor het hele gezin. De open verbinding met de eetkamer en de keuken maakt het geheel extra ruimtelijk. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een prachtig vrij uitzicht richting het groen en zelfs de Betuwe. Aan de achterzijde bevindt zich de royale leefkeuken met kookeiland. Modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder ook een kokendwater kraan en volop kast- en werkruimte. Dankzij de open indeling blijf je tijdens het koken altijd in contact met familie of gasten. 1e verdieping: De eerste verdieping biedt verrassend veel ruimte en beschikt momenteel over twee royale slaapkamers en een complete badkamer. Oorspronkelijk waren dit drie slaapkamers, welke eenvoudig weer te realiseren zijn. De royale hoofdslaapkamer heeft veel karakter dankzij de zichtbare balkenconstructie en grote raampartijen. Daarnaast is er volop vaste kastruimte aanwezig. Aan de tuinzijde bevindt zich de tweede zeer ruime slaapkamer. Deze kamer beschikt over rolluiken en openslaande deuren met prachtig uitzicht over het groen richting de Betuwe. Door het terugplaatsen van een wand zijn hier eenvoudig weer twee slaapkamers van te maken. De badkamer is ook ruim en volledig betegeld en compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, dubbel wastafelmeubel, toilet en designradiator. 2e verdieping/zolder: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime zolderverdieping met volop mogelijkheden. Hier bevindt zich een 3e slaapkamer met een wastafel en een dakraam, waardoor de ruimte prettig licht en ruimtelijk aanvoelt. Deze verdieping is te gebruiken als slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of studio. Onder de schuine kap is praktische bergruimte aanwezig door aanwezige knieschot aan een zijde en ook op de overloop is extra opslagruimte beschikbaar. Souterrain: Het souterrain beschikt over een eigen entree aan de tuinzijde en vormt een volwaardige extra woonlaag met ontzettend veel mogelijkheden. Hier vind je een ruime zitkamer met prettig daglicht, ideaal als extra leefruimte, werkplek, praktijkruimte, mantelzorgwoning of gastenverblijf. Daarnaast is er een multifunctionele ruimte aanwezig die uitstekend kan dienen als extra slaapkamer. Het souterrain is eveneens voorzien van een keuken met moderne wandopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur en veel kastruimte. Vanuit de hal zijn meerdere praktische vertrekken bereikbaar. Bovendien zijn er al voorzieningen aanwezig voor het realiseren van een extra badkamer. Buiten: Vanuit de keuken is er toegang tot het aangrenzende balkon (op het zuiden) met fraai uitzicht op de tuin en directe omgeving. Via de stalen wenteltrap bereik je de achtertuin. De voortuin is verzorgd aangelegd en draagt bij aan de hoge mate van privacy die deze woning te bieden heeft. Verder is de voortuin voorzien van een wateraansluiting. Parkeren kan op de oprit naast die woning. Via de oprit en een afgesloten poort is ook de achtertuin bereikbaar. De diepe achtertuin biedt volop privacy en meerdere plekken om te genieten van het buitenleven. Beschut tegen de achtergevel bevindt zich een royaal terras onder de lommerijke pergola met blauwe regen; al vroeg in het voorjaar een heerlijke plek. Dankzij de volwassen beplanting, de speelse indeling en het vele groen voelt de tuin als een privé oase midden in Rhenen. Garage: Achter in de tuin staat een royale vrijstaande stenen garage met volop mogelijkheden voor opslag, hobby’s of het stallen van een auto. MEER bijzonderheden: -Gebruikersoppervlak wonen 193 m², inhoud 649 m³, perceeloppervlak 289 m²; -Energielabel A++ (gasarm); -Geschikt voor mantelzorg, werken aan huis of gastenverblijf; -Royale stenen garage voorzien van water en elektra; -In het souterrain zijn werkzaamheden gestart voor het realiseren van een slaapkamer en badkamer; -Straat is recent opnieuw ingericht, en voorzien van een klimaat adaptieve en gescheiden systeem van riool/regenwaterafvoer; -Funderingsrisico KCAF; niet hoog (A, B, C); -Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
193 m²
Perceeloppervlakte
289 m²
Inhoud
649 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
30 m²
Achtertuin oppervlakte
95 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1948
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmtepomp
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, wastafelmeubel, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3911

Google Maps

Kaart van Rhenen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Rhenen

Woon- en buurtcijfers in Rhenen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rhenen. In 2025 waren er 15.620 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 451.117.

Inwoners

15.620

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 451.117

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 21.728

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

461

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rhenen
Jaar Inwoners
2021 15.550
2022 15.580
2023 15.620
2024 15.530
2025 15.620

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rhenen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 326.200
2022 EUR 351.802
2023 EUR 404.937
2024 EUR 424.812
2025 EUR 451.117

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.710 0-15: 2.550 15-25: 1.885 25-45: 3.390 45-65: 4.120

Opleidingsniveau

Hoger

3.270

Praktisch

3.070

Middelbaar

4.560

Herkomst inwoners (2025)

Europa

735

Nederland

13.260

Buiten Europa

1.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 914
Appartementen 1.722
Tussenwoningen 1.842
Vrijstaande woningen 1.206
Twee-onder-één-kap woningen 934

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 137
1925 tot 1950 1.016
1950 tot 1970 1.514
1970 tot 1980 894
1980 tot 1990 422
1990 tot 2000 578
2000 tot 2010 410
2010 tot 2020 591
2020 en later 202

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.000

Label C

1.362

Label B

935

Label G

650

Label D

626

Label F

529

Label E

375

Label A+++

202

Label A+

119

Label A++

57

Label A++++

19

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rhenen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.282 3.017
2021 1.446 3.071
2022 1.116 2.884
2023 930 2.721
2024 918 2.788

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 867 • Elektriciteit: 2.388

Huurwoning

Gas: 771 • Elektriciteit: 2.235

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.046

Appartement

Gas: 575 • Elektriciteit: 1.985

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.222

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Elektriciteit: 4.012

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.115 • Elektriciteit: 2.938

Bedrijvigheid in Rhenen (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 610
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 110
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.275

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rhenen
Periode Misdrijven
jan 2026 27
jul 2025 53
jun 2025 41
mei 2025 40
mrt 2025 33
mrt 2026 37
nov 2024 40
nov 2025 48
okt 2024 51
okt 2025 35
sep 2024 45
sep 2025 48

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rhenen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rhenen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rhenen?

Rhenen telt in 2025 ongeveer 15.620 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen is in 2025 circa € 451.117.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen ligt rond € 21.728 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 461 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhenen?

In Rhenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.842 woningen.

Meer woningen in Rhenen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.