Direct naar de inhoud
Logo van Zonnenberg Makelaardij Rhenen | Member Baerz & Co

De Horst 1 B

3911SX Rhenen • Utrecht

Verkocht

€ 824.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.340

2% overdrachtsbelasting (€ 16.490) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 842.840

Koopprijs /m²: € 4.878

Fotogalerij

De Horst 1 B Rhenen
Foto 63
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van Rhenen vindt u deze indrukwekkende twee-onder-een-kapwoning die alles biedt wat u van een ruim familiehuis mag verwachten. Met een woonoppervlakte van 224 m² en een perceel van 675 m² is dit een woning waar u niet snel tegen grenzen aanloopt. Binnen ervaart u royale leefruimtes met een doordachte indeling, waaronder een lichte woonkamer, een complete keuken en vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen. Buiten is het genieten in een diepe achtertuin die meer biedt dan alleen groen: hier ligt een grote moestuin die uitnodigt tot eigen oogst en een buitenleven in alle seizoenen. De dubbele garage maakt het plaatje compleet en biedt volop mogelijkheden voor hobby’s, opslag of extra voertuigen. Het geheel is uitstekend onderhouden, waardoor u direct zorgeloos kunt verhuizen. Dit huis ademt ruimte, zowel binnen als buiten, en nodigt uit om er met plezier te wonen. De buurt De woning ligt in een rustige en groene straat in Achterberg, nabij Rhenen. Alle voorzieningen bevinden zich op korte afstand: scholen, winkels en sportfaciliteiten zijn eenvoudig bereikbaar, net als het centrum van de stad Rhenen. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de A12 of A15, waardoor steden als Utrecht, Arnhem en Wageningen snel bereikbaar zijn. Voor natuurliefhebbers ligt Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug nabij, evenals de uiterwaarden van de Rijn, waar u kunt wandelen en fietsen in een unieke omgeving. U profiteert hier van een rustige ligging met alle voordelen van bereikbaarheid en voorzieningen binnen handbereik. Begane grond Via de royale oprit bereikt u de entree van de woning. In de ruime hal treft u de meterkast, trapopgang en een modern toilet. De woonkamer strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en wordt overspoeld door licht dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde en de openslaande tuindeuren aan de achterzijde. Een heerlijke ruimte waar een sfeervolle zithoek eenvoudig wordt gecreëerd. De woonkamer sluit naadloos aan op de open leef keuken. Deze ruime keuken is ingericht met een licht U-meubel en voorzien van diverse apparatuur, zoals een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en een vaatwasser. Aangrenzend vindt u de bijkeuken, welke is voorzien van een spoelmeubel en toegang verleend aan zowel de achtertuin als de garage. Eerste verdieping De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers, waaronder één met toegang tot een balkon. Elke slaapkamer heeft zijn eigen charme, is netjes afgewerkt en voorzien van veel lichtinval door een grote raampartij. Verder vindt u hier een praktische berging/wasruimte, een separaat toilet en een walk-in-closet. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche en ruim wastafelmeubel. Alles is netjes afgewerkt en voorzien van neutrale kleuren die bij vrijwel iedere woonstijl passen. Tweede verdieping Een vaste trap brengt u op de tweede verdieping, waar u een royale vierde slaapkamer treft, met een prettige lichtinval dankzij het dakraam. Deze ruimte is multifunctioneel inzetbaar: als extra slaapkamer, hobbykamer of thuiskantoor. De afmetingen en indeling maken het een volwaardige verdieping waar u nog alle kanten mee op kunt. Buitenruimte De tuin is zonder twijfel een van de meest bijzondere aspecten van deze woning. Aan de voorzijde springt de verzorgde voortuin direct in het oog, met een nette aanleg en een oprit die doorloopt naar de dubbele garage. Hier is plek genoeg om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. De achtertuin is een waar paradijs voor wie van het buitenleven houdt. Direct achter de woning ligt een ruim terras, hier ontbijt je in de zon en geniet u van lange zomeravonden. Verder vindt u een groot gazon, afgewisseld met kleurrijke beplanting. Aangrenzend is een royale moestuin waar u uw eigen groenten, kruiden en fruit kunt verbouwen. Achter in de tuin staat een ruime overkapping die u het hele jaar door kunt gebruiken, of het nu gaat om een barbecue met vrienden of een ontspannen avond met het gezin. Ook de volière is een bijzonder element en biedt volop mogelijkheden voor het houden van vogels in de tuin. Dankzij de praktische achterom bereikt u eenvoudig de oprit en garage, wat het dagelijks gebruik nog comfortabeler maakt. Deze buitenruimte combineert functionaliteit met charme en biedt voor ieder seizoen iets bijzonders. Algemene gegevens - Type woning: twee-onder-een-kap - Bouwjaar: 2009 - Aantal kamers: 5 - Aantal slaapkamers: 4 - Aantal badkamers: 1 - Parkeerruimte: op eigen oprit, in de garage en openbaar - Aanwezig: overkapping/bijkeuken/dubbele garage/groente tuin - Ligging tuin: noordoost - Tuin bereik: achter/via de woning Technische gegevens - Warmwatervoorziening: Nefit Trendline HRC30 CW5 (2022) - Verwarmvoorziening: Nefit Trendline HRC30 CW5 (2022) - Vloerverwarming: begane grond - Voorzieningen: balkon/walk in closet/wasruimte - Mechanische ventilatie: aanwezig - Isolatie: dak/spouw/vloer geheel - Dubbel glas: geheel HR++ - internetkabel, TV kabel - Kozijnen: hout WILT U EVEN BINNEN KIJKEN? Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen. U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 824.500

Kosten koper (geschat): € 18.340

2% overdrachtsbelasting (€ 16.490) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 842.840

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.225

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 824.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
169 m²
Perceeloppervlakte
675 m²
Inhoud
719 m³
Overige inpandige ruimte
34 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
270 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline HRC30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-08-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3911

Google Maps

Kaart van Rhenen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Rhenen

Woon- en buurtcijfers in Rhenen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rhenen. In 2025 waren er 15.620 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 451.117.

Inwoners

15.620

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 451.117

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 21.728

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

461

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rhenen
Jaar Inwoners
2021 15.550
2022 15.580
2023 15.620
2024 15.530
2025 15.620

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rhenen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 326.200
2022 EUR 351.802
2023 EUR 404.937
2024 EUR 424.812
2025 EUR 451.117

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.710 0-15: 2.550 15-25: 1.885 25-45: 3.390 45-65: 4.120

Opleidingsniveau

Hoger

3.270

Praktisch

3.070

Middelbaar

4.560

Herkomst inwoners (2025)

Europa

735

Nederland

13.260

Buiten Europa

1.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 914
Appartementen 1.722
Tussenwoningen 1.842
Vrijstaande woningen 1.206
Twee-onder-één-kap woningen 934

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 137
1925 tot 1950 1.016
1950 tot 1970 1.514
1970 tot 1980 894
1980 tot 1990 422
1990 tot 2000 578
2000 tot 2010 410
2010 tot 2020 591
2020 en later 202

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.000

Label C

1.362

Label B

935

Label G

650

Label D

626

Label F

529

Label E

375

Label A+++

202

Label A+

119

Label A++

57

Label A++++

19

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rhenen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.282 3.017
2021 1.446 3.071
2022 1.116 2.884
2023 930 2.721
2024 918 2.788

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 867 • Elektriciteit: 2.388

Huurwoning

Gas: 771 • Elektriciteit: 2.235

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.046

Appartement

Gas: 575 • Elektriciteit: 1.985

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.222

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Elektriciteit: 4.012

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.115 • Elektriciteit: 2.938

Bedrijvigheid in Rhenen (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 610
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 110
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.275

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rhenen
Periode Misdrijven
jan 2026 27
jul 2025 53
jun 2025 41
mei 2025 40
mrt 2025 33
mrt 2026 37
nov 2024 40
nov 2025 48
okt 2024 51
okt 2025 35
sep 2024 45
sep 2025 48

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rhenen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rhenen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rhenen?

Rhenen telt in 2025 ongeveer 15.620 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen is in 2025 circa € 451.117.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen ligt rond € 21.728 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 461 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhenen?

In Rhenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.842 woningen.

Meer woningen in Rhenen

Bekijk meer woningen in deze plaats.