Direct naar de inhoud
Logo van Meer Makelaar | Qualis

Roghairweg 16

3911CG Rhenen • Utrecht

Verkocht

€ 489.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 500.630

Koopprijs /m²: € 4.527

Fotogalerij

Roghairweg 16 Rhenen
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze uitgebouwde TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met ruime tuin is gelegen op een fijne locatie in een populaire woonwijk van Rhenen. De woning is reeds voorzien van muur- en vloerisolatie, 12 zonnepanelen en beschikt over energielabel D. Deze uitgebouwde woning biedt een royale oprit, garage, een extra (slaap)kamer op de begane grond en een verrassend diepe tuin. Op de 1e verdieping tref je nog 3 slaapkamers en een badkamer. Het geheel is goed onderhouden, maar intern klaar voor een frisse blik. Juist daardoor is dit zo’n woning waar je stap voor stap jouw eigen stijl en comfort kunt toevoegen. Een fijne plek om op te groeien, te genieten én te blijven. Een uiterst solide basis om een fijn thuis van te maken. De ligging is precies zoals je het graag ziet: rustig, groen en toch dicht bij alle voorzieningen van Rhenen. Scholen, winkels, uitvalswegen en ook het NS-station liggen binnen handbereik. Een plek waar je prettig woont, leeft en geniet. Indeling Begane grond: Via de hal met garderoberuimte, meterkast, toiletruimte en verdiepte kelderkast loop je door naar de lichte doorzon woonkamer. Door de grote ramen en de royale erker aan de zijkant van de woning valt het daglicht royaal binnen en heb je een prettig zicht op zowel de voor- als zijtuin. De keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van een wandopstelling met vaste kasten en een wasmachineaansluiting. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met toegang tot de achtertuin en een slaapkamer (met wastafel) op de begane grond. Ideaal voor levensloopbestendig wonen, werkruimte of logeerkamer. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot drie goede slaapkamers. Twee kamers zijn gesitueerd aan de tuinzijde, waarvan één toegang heeft tot een balkon. De derde slaapkamer, aan de straatzijde, beschikt over praktische vaste kast. Zowel via de overloop als via één van de slaapkamers is er toegang tot een bergvliering. Buiten: De voortuin is verzorgd, groen en uitnodigend. Dankzij de royale oprit kun je meerdere auto’s kwijt op eigen terrein. De achtertuin is écht een verrassing: royaal, speels ontworpen en heerlijk vrij gelegen. Door de verschillende niveaus beleef je elke hoek op een andere manier. Direct achter de woning vind je een terras met prachtig zicht op het groen. Via een comfortabele trap daal je af naar het lagergelegen gedeelte, perfect voor een groot terras, speelruimte of een strak nieuw gazon. De borders met volwassen bomen, sierstruiken en het wandelpad geven een bijna parkachtige sfeer. Gedurende het gehele jaar kun je genieten van de diversiteit aan kleuren, werkelijk een plaatje. De ruime stenen garage is zowel vanuit de tuin als via de oprit bereikbaar en voorzien van elektra en verwarming. MEER bijzonderheden: - Gebruikersoppervlak wonen 108 m², inhoud 341 m³, perceeloppervlak 390 m²; - Gunstig gelegen nabij alle dagelijkse voorzieningen, uitvalswegen en NS-station; - Ruime garage voorzien van elektra en verwarming; - Voorzien van muur- en vloerisolatie (energielabel D); - 12 zonnepanelen aanwezig; - Ramen voorzien van (handmatig en elektrische bedienbare) screens; - Oplevering kan op korte termijn. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 489.000

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 500.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 489.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
390 m²
Inhoud
341 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
203 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch 30 HRC (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Wastafel en zitbad

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3911

Google Maps

Kaart van Rhenen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Rhenen

Woon- en buurtcijfers in Rhenen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rhenen. In 2025 waren er 15.620 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 451.117.

Inwoners

15.620

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 451.117

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 21.728

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

461

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rhenen
Jaar Inwoners
2021 15.550
2022 15.580
2023 15.620
2024 15.530
2025 15.620

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rhenen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 326.200
2022 EUR 351.802
2023 EUR 404.937
2024 EUR 424.812
2025 EUR 451.117

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.710 0-15: 2.550 15-25: 1.885 25-45: 3.390 45-65: 4.120

Opleidingsniveau

Hoger

3.270

Praktisch

3.070

Middelbaar

4.560

Herkomst inwoners (2025)

Europa

735

Nederland

13.260

Buiten Europa

1.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 914
Appartementen 1.722
Tussenwoningen 1.842
Vrijstaande woningen 1.206
Twee-onder-één-kap woningen 934

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 137
1925 tot 1950 1.016
1950 tot 1970 1.514
1970 tot 1980 894
1980 tot 1990 422
1990 tot 2000 578
2000 tot 2010 410
2010 tot 2020 591
2020 en later 202

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.000

Label C

1.362

Label B

935

Label G

650

Label D

626

Label F

529

Label E

375

Label A+++

202

Label A+

119

Label A++

57

Label A++++

19

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rhenen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.282 3.017
2021 1.446 3.071
2022 1.116 2.884
2023 930 2.721
2024 918 2.788

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 867 • Elektriciteit: 2.388

Huurwoning

Gas: 771 • Elektriciteit: 2.235

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.046

Appartement

Gas: 575 • Elektriciteit: 1.985

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.222

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Elektriciteit: 4.012

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.115 • Elektriciteit: 2.938

Bedrijvigheid in Rhenen (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 610
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 110
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.275

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rhenen
Periode Misdrijven
jan 2026 27
jul 2025 53
jun 2025 41
mei 2025 40
mrt 2025 33
mrt 2026 37
nov 2024 40
nov 2025 48
okt 2024 51
okt 2025 35
sep 2024 45
sep 2025 48

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rhenen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rhenen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rhenen?

Rhenen telt in 2025 ongeveer 15.620 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen is in 2025 circa € 451.117.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen ligt rond € 21.728 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 461 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhenen?

In Rhenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.842 woningen.

Meer woningen in Rhenen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.