Direct naar de inhoud
Logo van Diepeveen Makelaars

Rozenlaan 5

3911DR Rhenen • Utrecht

Beschikbaar

€ 235.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.550

2% overdrachtsbelasting (€ 4.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 241.550

Koopprijs /m²: € 3.852

Fotogalerij

Rozenlaan 5 Rhenen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit verzorgde 2-KAMERAPPARTEMENT is gelegen in het geliefde appartementencomplex 'Huis ten Dale' in Rhenen. Hier woont u in een rustige en groene omgeving met het comfort van diverse gezamenlijke voorzieningen en een prettige sociale woonomgeving binnen handbereik. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping en beschikt over een lichte woonkamer, een dichte keuken, een ruime slaapkamer met een en-suite badkamer. Het overdekte balkon biedt een fijne buitenruimte met uitzicht op het groen en de straat. In combinatie met de aanwezige faciliteiten zoals een fitnessruimte, bibliotheek en een fraai aangelegde gezamenlijke tuin, biedt dit appartement een comfortabel en zorgeloos woonconcept! Bouwjaar: 1962. Woonoppervlakte: 61 m². Energielabel: E. Indeling: Begane grond: vanaf het parkeerterrein bereikt u de centrale entree van het appartementencomplex. Hier bevindt zich de verzorgde ontvangsthal met video-intercomsysteem, de brievenbussen, twee liften en het trappenhuis. Het te koop aangeboden appartement is gelegen op de eerste verdieping. Eerste verdieping: via de galerij bereiken we de entree van het appartement. We komen het appartement binnen in de ontvangsthal waar meerdere praktische vaste kasten, de meterkast (4 groepen) en de toiletruimte zijn ondergebracht. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een toilet en een fonteintje. Vanuit de hal lopen we door naar de woonkamer van 22 m². Dit is een verrassend lichte en ruime leefruimte dankzij de brede raampartij aan de voorzijde. Het grote raam zorgt voor een prettige lichtinval en geeft een ruimtelijk gevoel in de woonkamer. Via de deur aan de zijkant is het balkon bereikbaar, waardoor binnen en buiten op een fijne manier met elkaar verbonden zijn. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. Dankzij de praktische indeling is de ruimte gemakkelijk naar eigen wens in te richten. De vloer is afgewerkt met laminaat, de wanden zijn voorzien van granol en het plafond is gestuct, wat zorgt voor een verzorgde basis. De grote raampartijen zijn bovendien voorzien van een elektrisch screen, zodat de warmte op zonnige dagen buiten gehouden kan worden en het binnen aangenaam blijft. Het overdekte balkon (5 m²) is een fijne beschutte plek waar u door de ligging op het zuidwesten al vroeg in het seizoen comfortabel buiten kunt zitten. Doordat het appartement op de eerste verdieping is gelegen kijkt u vanaf het balkon vrij uit over het groen en de rustige straat, wat zorgt voor een prettig en ruimtelijk gevoel. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de dichte keukenruimte van circa 5,1 m². De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling met houtlook fronten en een kunststof aanrechtblad. De achterwand is gedeeltelijk betegeld. Deze keukenopstelling is uitgerust met een elektrische kookplaat met oven (ter overname), een koelkast en een spoelbak. Daarnaast is er een boiler aanwezig voor de warmwatervoorziening. De vloer is afgewerkt met vinyl en ook vanuit de keuken is het balkon bereikbaar, waardoor u eenvoudig even naar buiten stapt. Het appartement beschikt over een ruime slaapkamer van circa 16,4 m². Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een groot bed en is voorzien van vaste kasten. De slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, wanden met behang en een gestuct plafond. Vanuit de slaapkamer is er directe toegang tot het balkon. Tevens is vanuit de slaapkamer de en-suite badkamer bereikbaar. De compacte badkamer heeft een oppervlakte van circa 2,7 m² en is gedeeltelijk betegeld. De ruimte is ingericht met een douchehoek, een wastafel en voorzien van mechanische ventilatie. Het appartementencomplex beschikt over diverse gezamenlijke voorzieningen die bijdragen aan een prettige en actieve woonomgeving. Zo is er een fitnessruimte waar bewoners gebruik van kunnen maken en een multifunctionele recreatieruimte die ruimte biedt voor gezamenlijke activiteiten of bijeenkomsten. Daarnaast zijn er een bibliotheek en drie gastenkamers aanwezig. Ook buiten is het goed vertoeven. Rondom het complex ligt een verzorgde gemeenschappelijke tuin waar bewoners elkaar kunnen ontmoeten of in alle rust van het groen kunnen genieten. In de tuin bevindt zich bovendien een jeu-de-boulesbaan, wat zorgt voor een gezellige en sociale plek om samen een spelletje te spelen. Voor bewoning van dit appartement gelden de volgende toelatingseisen: - minimumleeftijd van de bewoner dient 50 jaar of ouder te zijn; - het appartement mag maximaal door twee personen worden bewoond; - een kennismakingsgesprek met het bestuur van de V.v.E. maakt deel uit van de procedure; - eenmalige entreekosten, zie het huishoudelijk reglement. Aanvullend: - huurboiler: € 16,75 per maand; - voorschotbijdrage stookkosten: € 65,- per maand; - servicekosten: € 288,- per maand; - aanvaarding: in overleg. Snelle oplevering mogelijk. Aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend en aanvaardt Diepeveen Makelaars geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 235.000

Kosten koper (geschat): € 6.550

2% overdrachtsbelasting (€ 4.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 241.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 11.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 235.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
61 m²
Inhoud
201 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Elektrische boiler (huur)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Berging
Box
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3911

Google Maps

Kaart van Rhenen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Rhenen

Woon- en buurtcijfers in Rhenen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rhenen. In 2025 waren er 15.620 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 451.117.

Inwoners

15.620

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 451.117

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 21.728

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

461

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rhenen
Jaar Inwoners
2021 15.550
2022 15.580
2023 15.620
2024 15.530
2025 15.620

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rhenen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 326.200
2022 EUR 351.802
2023 EUR 404.937
2024 EUR 424.812
2025 EUR 451.117

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.710 0-15: 2.550 15-25: 1.885 25-45: 3.390 45-65: 4.120

Opleidingsniveau

Hoger

3.270

Praktisch

3.070

Middelbaar

4.560

Herkomst inwoners (2025)

Europa

735

Nederland

13.260

Buiten Europa

1.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 914
Appartementen 1.722
Tussenwoningen 1.842
Vrijstaande woningen 1.206
Twee-onder-één-kap woningen 934

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 137
1925 tot 1950 1.016
1950 tot 1970 1.514
1970 tot 1980 894
1980 tot 1990 422
1990 tot 2000 578
2000 tot 2010 410
2010 tot 2020 591
2020 en later 202

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.000

Label C

1.362

Label B

935

Label G

650

Label D

626

Label F

529

Label E

375

Label A+++

202

Label A+

119

Label A++

57

Label A++++

19

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rhenen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.282 3.017
2021 1.446 3.071
2022 1.116 2.884
2023 930 2.721
2024 918 2.788

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 867 • Elektriciteit: 2.388

Huurwoning

Gas: 771 • Elektriciteit: 2.235

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.046

Appartement

Gas: 575 • Elektriciteit: 1.985

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.222

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Elektriciteit: 4.012

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.115 • Elektriciteit: 2.938

Bedrijvigheid in Rhenen (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 610
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 110
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.275

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rhenen
Periode Misdrijven
jan 2026 27
jul 2025 53
jun 2025 41
mei 2025 40
mrt 2025 33
mrt 2026 37
nov 2024 40
nov 2025 48
okt 2024 51
okt 2025 35
sep 2024 45
sep 2025 48

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rhenen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rhenen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rhenen?

Rhenen telt in 2025 ongeveer 15.620 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen is in 2025 circa € 451.117.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen ligt rond € 21.728 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 461 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhenen?

In Rhenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.842 woningen.

Meer woningen in Rhenen

Bekijk meer woningen in deze plaats.