Direct naar de inhoud
Logo van Meer Makelaar | Qualis

Trambaanweg 5

3911AH Rhenen • Utrecht

Beschikbaar

€ 469.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 480.230

Koopprijs /m²: € 5.211

Fotogalerij

Trambaanweg 5 Rhenen
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakter, comfort en een verrassend centrale ligging komen samen in deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning uit 1931. Aan een rustige straat in Rhenen staat deze charmante woning, waar authentieke jaren '30-elementen gecombineerd zijn met een eigentijdse afwerking. De woning beschikt over een ruime woonkamer, een moderne open keuken, een stijlvolle badkamer en drie bruikbare slaap- of werkkamers. Dankzij de onderhoudsvriendelijke patio met berging geniet je bovendien van een fijne buitenruimte met veel privacy. De ligging is bijzonder gunstig. Op korte afstand bevinden zich het centrum van Rhenen, winkels, scholen, het NS-station en diverse uitvalswegen. Ook de uiterwaarden, de Rijn en de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug liggen binnen handbereik. Hier woon je rustig, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn. Ben je op zoek naar een instapklare woning met karakter op een aantrekkelijke locatie? Dan is Trambaanweg 5 absoluut een bezichtiging waard. Indeling Begane grond Via de hal met trapopgang bereik je de woonkamer. De sfeervolle leefruimte is straatgericht en voorzien van een fraaie PVC-vloer en een karakteristieke schouw met gashaard. Door de open indeling staan het zitgedeelte, de eetkamer en de keuken op een prettige manier met elkaar in verbinding. De moderne keuken vormt het centrale hart van de woning en is uitgevoerd met een stenen werkblad, bovenkasten en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en oven. Dankzij de lichtkoepels en de schuifpui naar de tuin profiteer je van veel natuurlijk licht, wat zorgt voor een aangename woonbeleving. Vanuit het eetgedeelte bereik je de tweede hal met een moderne toiletruimte, garderobe en toegang tot de tuin. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met werkblad en aansluitingen voor de was- en droogapparatuur. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde biedt een prettig uitzicht richting de Rijn en uiterwaarden. De tweede kamer is voorzien van een dakraam en kan uitstekend dienen als kinder-, logeer- of werkkamer. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een dubbele wastafel met spiegelkast, een ruime inloopdouche met thermostaatkraan en een designradiator. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een extra slaap-, werk- of hobbykamer met dakraam. Ook de cv-opstelling is hier aanwezig. Deze verdieping biedt veel flexibiliteit en maakt de woning geschikt voor uiteenlopende woonwensen. Buitenruimte De voortuin is verzorgd aangelegd met terras op het zuiden, borders en is afsluitbaar middels een hek. Via de zijtuin bereik je de besloten patio, een onderhoudsvriendelijke buitenruimte waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Vanuit de patio is tevens de stenen berging bereikbaar, ideaal voor fietsen en extra bergruimte. MEER Bijzonderheden: - Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1931; - Instapklaar en modern afgewerkt; - Gebruikersoppervlak circa 90 m², inhoud 282 m³, perceeloppervlak 113 m² - Ruime woonkamer met schouw en gashaard; - Moderne open keuken met inbouwapparatuur; - Luxe badkamer; - Drie bruikbare slaap-/werkkamers; - Onderhoudsvriendelijke patio met berging; - Gelegen nabij centrum, NS-station, scholen en uitvalswegen; - Uiterwaarden, de Rijn en de bossen op korte afstand; - Energielabel C; - Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 469.000

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 480.230

3,19%

Jaarlijks

%

€ 23.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 469.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
90 m²
Perceeloppervlakte
113 m²
Inhoud
358 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Tuin
Patio/atrium, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3911

Google Maps

Kaart van Rhenen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Rhenen

Woon- en buurtcijfers in Rhenen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rhenen. In 2025 waren er 15.620 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 451.117.

Inwoners

15.620

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 451.117

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 21.728

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

461

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rhenen
Jaar Inwoners
2021 15.550
2022 15.580
2023 15.620
2024 15.530
2025 15.620

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rhenen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 326.200
2022 EUR 351.802
2023 EUR 404.937
2024 EUR 424.812
2025 EUR 451.117

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.710 0-15: 2.550 15-25: 1.885 25-45: 3.390 45-65: 4.120

Opleidingsniveau

Hoger

3.270

Praktisch

3.070

Middelbaar

4.560

Herkomst inwoners (2025)

Europa

735

Nederland

13.260

Buiten Europa

1.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 914
Appartementen 1.722
Tussenwoningen 1.842
Vrijstaande woningen 1.206
Twee-onder-één-kap woningen 934

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 137
1925 tot 1950 1.016
1950 tot 1970 1.514
1970 tot 1980 894
1980 tot 1990 422
1990 tot 2000 578
2000 tot 2010 410
2010 tot 2020 591
2020 en later 202

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.000

Label C

1.362

Label B

935

Label G

650

Label D

626

Label F

529

Label E

375

Label A+++

202

Label A+

119

Label A++

57

Label A++++

19

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rhenen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.282 3.017
2021 1.446 3.071
2022 1.116 2.884
2023 930 2.721
2024 918 2.788

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 867 • Elektriciteit: 2.388

Huurwoning

Gas: 771 • Elektriciteit: 2.235

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.046

Appartement

Gas: 575 • Elektriciteit: 1.985

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.222

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Elektriciteit: 4.012

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.115 • Elektriciteit: 2.938

Bedrijvigheid in Rhenen (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 610
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 110
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.275

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rhenen
Periode Misdrijven
jan 2026 27
jul 2025 53
jun 2025 41
mei 2025 40
mrt 2025 33
mrt 2026 37
nov 2024 40
nov 2025 48
okt 2024 51
okt 2025 35
sep 2024 45
sep 2025 48

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rhenen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rhenen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rhenen?

Rhenen telt in 2025 ongeveer 15.620 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen is in 2025 circa € 451.117.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen ligt rond € 21.728 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 461 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhenen?

In Rhenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.842 woningen.

Meer woningen in Rhenen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.