Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Vogelenzang 8

3911AR Rhenen • Utrecht

Verkocht

€ 749.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.830

2% overdrachtsbelasting (€ 14.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 765.830

Koopprijs /m²: € 4.207

Fotogalerij

Vogelenzang 8 Rhenen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RUIM WONEN OP DE GREBBEBERG IN RHENEN   De woning, Vogelenzang 8, is gelegen op een unieke locatie, tegen de bosrand, op de Grebbeberg in Rhenen, zo’n 33 meter boven NAP. Om de hoek liggen het bos, de uiterwaarden, de Rijn, Ouwehands dierenpark, de erebegraafplaats. Sportvelden en NS Station zijn op loopafstand.    De rustige wijk Koekoek waar de twee-onder-een-kapwoning gelegen is, is gebouwd in 2008-2009. De wijk Koekoek is gelegen in de buurt Grebbekwartier-Zuid, een gewilde, bereikbare, veilige buurt. Bewoners zijn de eerste eigenaren.   Naast de ruime woonkamer zijn er 6 slaap/werkkamers. Naast het huis bevindt zich een praktijkruimte met toilet en keukenblok, aangrenzend bevindt zich een ruimte voor de fietsen.   Begane grond Huiskamer plus keuken, hal en toilet. Praktijkruimte met toilet en keukenblokje. Berging voor fietsen.   1e verdieping 4 slaapkamers, waarvan 1 te bereiken via een andere slaapkamer (de ouderslaapkamer is gesplitst in 2 kleinere kamers). Badkamer met ligbad en douche.   2e verdieping Open slaapkamer, werkkamer, wasruimte, bergruimte.   De praktijkruimte kan fungeren als bedrijf aan huis, of bij het huis getrokken worden zodat een grote leefruimte ontstaat. Het huis is aan de achterkant nog uit te bouwen. In de tuin is een bbq/buitenopenhaard. Op de oprit is plaats voor 2 auto's. Glasvezel is aangelegd. Sportvelden voor o.m. voetbal, korfbal en tennis bevinden zich om de hoek. Verschillende winkels, scholen en sportverenigingen bevinden zich op loop-en fietsafstand.   Rhenen ligt in de provincie Utrecht, en is een pittoresk stadje met historische binnenstad, een historisch museum en monumentale gebouwen en huisjes, een plek vol geschiedenis en verhalen. Rhenen bevindt zich te midden van prachtige natuur. De Utrechtse heuvelrug met bossen aan de ene kant en de Grebbeberg met zijn bossen aan de andere kant. Je loopt zo de uiterwaarden in aan de Rijn. Wageningen en Veenendaal liggen op 6 kilometer. Rhenen ligt vlakbij de A15 en de A12. Utrecht, Nijmegen en Arnhem zijn in een half uur te bereiken met de auto. Het treinstation (richting Utrecht) bevindt zich 5 minuten lopen van het huis, waardoor je zo met het OV in Utrecht bent en de rest van Nederland makkelijk kunt bereiken. Rhenen heeft een gezellige binnenstad met winkels, horeca en culturele activiteiten. Er is een nieuwe grote sporthal met zwembad. Een biologische winkel is op loopafstand. Onderaan de Grebbeberg bevindt zich natuurgebied de blauwe kamer met wilde paarden, galloways, en met een pontje kun je overvaren naar de andere zijde van de Rijn voor een meer toeristische route.   Rhenen is een rustige en natuurrijke omgeving met diverse recreatiemogelijkheden als wandelroutes, fietspaden, mountainbikepaden, trimbaan, bossen.   Moderne woning, jaren dertig architectuur. Traditionele bouwmethode met in spouw gemetselde gevels, betonnen vloeren en zadelkap met pannen gedekt. Kozijnen voorzien van isolerende beglazing. Geheel geïsoleerd volgens de destijds geldende richtlijnen. Verwarming middels cv-opstelling. Meterkast voorzien van schakel en meerdere groepen.   Het is een heerlijk leefhuis waar we met ons gezin 15 jaar hebben gewoond.

Hypotheek berekenen

€ 749.000

Kosten koper (geschat): € 16.830

2% overdrachtsbelasting (€ 14.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 765.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 749.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
178 m²
Perceeloppervlakte
274 m²
Inhoud
693 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
118 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas (2009, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3911

Google Maps

Kaart van Rhenen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Rhenen

Woon- en buurtcijfers in Rhenen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rhenen. In 2025 waren er 15.620 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 451.117.

Inwoners

15.620

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 451.117

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 21.728

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

461

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rhenen
Jaar Inwoners
2021 15.550
2022 15.580
2023 15.620
2024 15.530
2025 15.620

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rhenen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 326.200
2022 EUR 351.802
2023 EUR 404.937
2024 EUR 424.812
2025 EUR 451.117

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.710 0-15: 2.550 15-25: 1.885 25-45: 3.390 45-65: 4.120

Opleidingsniveau

Hoger

3.270

Praktisch

3.070

Middelbaar

4.560

Herkomst inwoners (2025)

Europa

735

Nederland

13.260

Buiten Europa

1.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 914
Appartementen 1.722
Tussenwoningen 1.842
Vrijstaande woningen 1.206
Twee-onder-één-kap woningen 934

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 137
1925 tot 1950 1.016
1950 tot 1970 1.514
1970 tot 1980 894
1980 tot 1990 422
1990 tot 2000 578
2000 tot 2010 410
2010 tot 2020 591
2020 en later 202

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.000

Label C

1.362

Label B

935

Label G

650

Label D

626

Label F

529

Label E

375

Label A+++

202

Label A+

119

Label A++

57

Label A++++

19

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rhenen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.282 3.017
2021 1.446 3.071
2022 1.116 2.884
2023 930 2.721
2024 918 2.788

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 867 • Elektriciteit: 2.388

Huurwoning

Gas: 771 • Elektriciteit: 2.235

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.046

Appartement

Gas: 575 • Elektriciteit: 1.985

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.222

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Elektriciteit: 4.012

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.115 • Elektriciteit: 2.938

Bedrijvigheid in Rhenen (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 610
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 110
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.275

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rhenen
Periode Misdrijven
jan 2026 27
jul 2025 53
jun 2025 41
mei 2025 40
mrt 2025 33
mrt 2026 37
nov 2024 40
nov 2025 48
okt 2024 51
okt 2025 35
sep 2024 45
sep 2025 48

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rhenen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rhenen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rhenen?

Rhenen telt in 2025 ongeveer 15.620 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen is in 2025 circa € 451.117.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen ligt rond € 21.728 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 461 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhenen?

In Rhenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.842 woningen.

Meer woningen in Rhenen

Bekijk meer woningen in deze plaats.