Direct naar de inhoud
Logo van Van Kessel & Van Gellicum Makelaars-Taxateurs

Rhenoyseweg 9

4152EK Rhenoy • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 1.375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.350

2% overdrachtsbelasting (€ 27.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.404.350

Koopprijs /m²: € 5.901

Fotogalerij

Rhenoyseweg 9 Rhenoy
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervol wonen met ruimte, rust én toekomstwaarde Bent u op zoek naar karakter, comfort, ontspanning én mogelijk zelfs een extra bouwkavel? Dan is deze volledig gerenoveerde en verduurzaamde Betuwse T-boerderij precies wat u zoekt. Een zeldzame combinatie van stijlvol wonen, royale bijgebouwen en uitzonderlijke ontwikkelingsmogelijkheden op een perceel van maar liefst 3.700 m² eigen grond. De woning beschikt over een indrukwekkend woonoppervlak van 233 m² en wordt omringd door een landelijke setting waar rust en privacy vanzelfsprekend zijn. Voor hobbyisten, verzamelaars of ondernemers is er een luxe vrijstaand stenen bijgebouw met eenvoudige aanbouw van samen bijna 700 m². Een absolute meerwaarde, zowel functioneel als strategisch. Extra bouwmogelijkheid Uniek is dat de gemeente – onder voorwaarden – bereid is medewerking te verlenen aan de realisatie van een extra vrijstaande woning op het eigen perceel, mits tenminste 250 m² van de huidige bijgebouwen worden gesloopt. Een kans die direct of in de toekomst kan worden benut en die deze locatie extra interessant maakt. In de huidige vorm zijn de bijgebouwen overigens eveneens zeer waardevol: het perceel heeft naast de woonbestemming ook een functieaanduiding voor opslag, waardoor inpandige opslag is toegestaan. De tweede inrit aan de achterzijde vergroot de flexibiliteit, functionaliteit en privacy bij eventueel gecombineerd woon-/werkgebruik. Landelijk wonen met uitstekende bereikbaarheid De woning is gelegen in een aantrekkelijke landelijke woonomgeving, met alle dagelijkse voorzieningen en de provinciale weg op korte afstand. Het centrum van Beesd en Leerdam, met winkels, scholen en een NS-station, is snel bereikbaar. Dankzij de centrale ligging nabij de A2, A27 en A15 bevinden steden als Utrecht, Amsterdam, ’s-Hertogenbosch, Breda, Rotterdam en Nijmegen zich op circa 30 autominuten. Ideaal voor forensen die rust willen combineren met bereikbaarheid. Indeling Begane grond De entree bevindt zich centraal in het dwarsgeplaatste voorhuis en geeft toegang tot zowel de woon-/zitkamer als de eetkamer. Aansluitend ligt de ruime woonkeuken, voorzien van openslaande tuindeuren die zorgen voor een prettige verbinding met buiten. Vanuit de keuken zijn de ruime kelder, de praktische bijkeuken, de badkamer en een separaat toilet bereikbaar. Het grootste deel van de voormalige deel is omgetoverd tot een indrukwekkende woonkamer. De robuuste balken en gebinten geven deze ruimte een authentiek karakter en een warme, sfeervolle uitstraling. Via de glazen schuifpui staat u hier letterlijk in contact met de tuin. Eerste verdieping Op de verdieping van het oorspronkelijke voorhuis bevinden zich twee (slaap)kamers. De voormalige hooizolder/deel is volledig nieuw ingedeeld en herbergt nog eens twee slaapkamers, een luxe badkamer en een separaat toilet. Comfort en ruimte voor het hele gezin of gasten. Buitenruimte Het royale perceel beschikt over een eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s aan de voorzijde en een tweede, afsluitbare uitrit aan de achterzijde die uitkomt op de ventweg langs de provinciale weg. De tuin is fraai omsloten door een sierlijk ijzeren hekwerk en een streekeigen beukenhaag. Verspreid over het perceel staan meerdere volwassen en jonge hoogstam fruitbomen, wat het landelijke karakter extra onderstreept. Bijzonderheden • Voorzien van 28 zonnepanelen • In de periode 2023 – heden grootschalig gerenoveerd o Kap gedeeltelijk vernieuwd o Volledig geïsoleerd o Nieuwe dakpannen o Dubbele beglazing • Deze verduurzamingsmaatregelen hebben geresulteerd in een energielabel (volgt) • Meetrapport aanwezig conform NVM meetinstructie (NEN 2580:2007 NL) Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.375.000

Kosten koper (geschat): € 29.350

2% overdrachtsbelasting (€ 27.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.404.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 68.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.375.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
233 m²
Perceeloppervlakte
3700 m²
Inhoud
989 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Externe bergruimte
296 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
20 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-01-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4152

Google Maps

Geografisch overzicht Rhenoy

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rhenoy

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rhenoy. In 2025 waren er 915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 513.707.

Inwoners

915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 513.707

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.168

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rhenoy
Jaar Inwoners
2021 900
2022 900
2023 910
2024 900
2025 915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rhenoy
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 369.400
2022 EUR 404.361
2023 EUR 465.659
2024 EUR 480.463
2025 EUR 513.707

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 170 0-15: 165 15-25: 100 25-45: 210 45-65: 275

Opleidingsniveau

Hoger

180

Praktisch

130

Middelbaar

260

Herkomst inwoners (2025)

Europa

50

Nederland

810

Buiten Europa

55

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 46
Appartementen 18
Tussenwoningen 56
Vrijstaande woningen 180
Twee-onder-één-kap woningen 68

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 26
1925 tot 1950 27
1950 tot 1970 78
1970 tot 1980 68
1980 tot 1990 16
1990 tot 2000 10
2000 tot 2010 23
2010 tot 2020 82
2020 en later 4

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

109

Label C

60

Label G

46

Label D

43

Label F

32

Label B

31

Label E

13

Label A+++

2

Label A++++

2

Label A+

1

Label A++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rhenoy
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.404 3.587
2021 1.577 3.658
2022 1.202 3.405
2023 1.021 3.271
2024 1.008 3.325

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.916

Huurwoning

Gas: 807 • Elektriciteit: 2.172

Koopwoning

Gas: 1.078 • Elektriciteit: 3.601

Appartement

Gas: 1.058 • Elektriciteit: 2.405

Tussenwoning

Gas: 597 • Elektriciteit: 1.924

Vrijstaande woning

Gas: 1.214 • Elektriciteit: 4.043

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 862 • Elektriciteit: 2.687

Bedrijvigheid in Rhenoy (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 160

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rhenoy
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 1
mrt 2026 1
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rhenoy.

Veelgestelde vragen over wonen in Rhenoy

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rhenoy?

Rhenoy telt in 2025 ongeveer 915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhenoy?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhenoy is in 2025 circa € 513.707.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenoy?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenoy ligt rond € 37.168 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhenoy?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhenoy?

In Rhenoy komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 180 woningen.

Meer woningen in Rhenoy

Bekijk meer woningen in deze plaats.