Direct naar de inhoud
Logo van Van der Vinden Makelaars B.V.

Agaatlaan 21

3162TA Rhoon • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Strijen

Fotogalerij

Agaatlaan 21 Rhoon
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Voor het eerst op de markt: deze uitstekend gesitueerde uitgebouwde tussenwoning met diepe tuin en berging. Op het eiland Onyx in de jonge, gewilde en kindvriendelijke woonwijk Portland in Rhoon ligt deze scherp geprijsde - in 2003 gebouwde - royale en nette tussenwoning, die op de later gerealiseerde uitbouw na, nog in originele opleveringsstaat verkeert. De Agaatlaan is een heerlijk rustige straat, gelegen op korte afstand van de oprit naar de snelweg A15, met verbindingen naar de A4, A16 en A29. Ook het openbaar vervoer is hier prima geregeld (tram en bus naar De Stad). Er is voldoende parkeergelegenheid in de straat. Het parkeren hier is gratis! Een 'kleiner' winkelcentrum met alles voor de dagelijkse benodigdheden, een 'Verhage' fast food en een Japans restaurant (Het Hof van Portland) bevindt zich op 5 minuten loopafstand, het 'grotere' winkelcentrum 'Carnisse Veste' ligt op 5 autominuten. Ook de sportfaciliteiten (hockey en voetbal), de 3 basisscholen, en het natuur-/recreatiegebied de Rhoonse- en Carnisse Grienden bevinden zich op geringe afstand. Ook zit er een huisartsenpost met apotheek, fysio, kraamhulp, bibliotheek, en nog meer. Met de voorzieningen en de bereikbaarheid zit het dus wel snor. De bruto inhoud van de woning is 450 m³, de gebruiksoppervlakte wonen is 126 m², de externe bergruimte is 10 m² en de totale perceelgrootte is 138 m² eigen grond, De woning is voorzien van een Energielabel A, van dak-, gevel- en vloerisolatie en geheel van isolerende HR+ beglazing in hardhouten kozijnen. Het buitenschilderwerk werd in 2025 nog uitgevoerd. Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt d.m.v. de oorspronkelijke HR combiketel. De indeling is als volgt: entree, ruime hal met toilet, meterkast en trapopgang en toegang tot de royale living van circa 45 m², bestaande uit de aan de achter-/tuinzijde gelegen uitgebouwde woonkamer (met openslaande tuindeuren) en de aan de voorzijde gelegen keuken (met nette hoek inbouwkeuken). De vloer in de uitbouw is voorzien van vloerverwarming. Door de mooie grote raampartijen kunt u geniet van een zeer prettige hoeveelheid lichtinval. Op de eerste verdieping is de indeling ook niet standaard, deze is als volgt: overloop met separaat tweede toilet, keurige badkamer (258 x 214 met douchecabine, wastafel en radiator), twee prima slaapkamers (453 x 261) en (485 x 248) en een inloopkast (261 x 167). Via een vaste trap heeft u toegang tot de tweede verdieping, die als volgt is ingedeeld: flinke voorzolder (met c.v.-opstelling en aansluitingen en afvoeren t.b.v. de wasapparatuur), derde en vierde slaapkamer (410 x 279 en 279 x 252) en bergruimte achter de knieschotten. En via NOG een vaste trap bereikt u de derde verdieping/de multifunctionele zolderkamer. Mijn opdrachtgevers hebben hier 22 jaar lang met heel veel liefde en plezier gewoond, alleen begint de afstand (woon-/werkverkeer) hen op te breken. We zijn er enkele dagen geleden in geslaagd een prachtige jonge en luxe woning op loopafstand van het werk te bemachtigen, vandaar dat de woning nu op de markt komt. Gezien de drukte bij het buurpand zal het naar verwachting niet lang duren, alvorens we een nieuw baasje vinden voor deze heerlijke woning Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
138 m²
Inhoud
450 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
57 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR Ketel (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3162

Google Maps

Rhoon op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Rhoon

Woon- en buurtcijfers in Rhoon

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rhoon. In 2025 waren er 16.995 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 475.001.

Inwoners

16.995

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 475.001

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.533

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

546

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rhoon
Jaar Inwoners
2021 16.255
2022 16.420
2023 16.695
2024 16.780
2025 16.995

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rhoon
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 341.723
2022 EUR 377.300
2023 EUR 446.212
2024 EUR 462.545
2025 EUR 475.001

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.140 0-15: 3.045 15-25: 2.080 25-45: 3.690 45-65: 5.035

Opleidingsniveau

Hoger

4.410

Praktisch

2.630

Middelbaar

5.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.150

Nederland

12.285

Buiten Europa

3.540

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.154
Appartementen 1.625
Tussenwoningen 2.807
Vrijstaande woningen 723
Twee-onder-één-kap woningen 694

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 337
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 722
1980 tot 1990 745
1990 tot 2000 399
2000 tot 2010 2.032
2010 tot 2020 467
2020 en later 169

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.200

Label B

1.221

Label C

990

Label D

429

Label E

302

Label G

253

Label F

225

Label A+++

135

Label A+

128

Label A++++

87

Label A++

49

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rhoon
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.126 3.081
2021 1.267 3.160
2022 969 2.972
2023 833 2.804
2024 821 2.897

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 912 • Elektriciteit: 2.847

Huurwoning

Gas: 629 • Elektriciteit: 1.907

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.135

Appartement

Gas: 501 • Elektriciteit: 1.874

Tussenwoning

Gas: 773 • Elektriciteit: 2.606

Vrijstaande woning

Gas: 1.364 • Elektriciteit: 4.748

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.595

Bedrijvigheid in Rhoon (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 710
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.375

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rhoon
Periode Misdrijven
jan 2025 52
jan 2026 42
jul 2025 59
jun 2025 42
mei 2025 50
mrt 2025 34
nov 2024 48
nov 2025 39
okt 2024 62
okt 2025 41
sep 2024 55
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rhoon.

Veelgestelde vragen over wonen in Rhoon

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rhoon?

Rhoon telt in 2025 ongeveer 16.995 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon is in 2025 circa € 475.001.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon ligt rond € 34.533 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhoon?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 546 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhoon?

In Rhoon komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.807 woningen.

Meer woningen in Rhoon

Bekijk meer woningen in deze plaats.