Direct naar de inhoud
Logo van Delta NVM Makelaars

Bouwlust 133

3162SB Rhoon • Zuid-Holland

Onder optie

€ 445.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 455.750

Koopprijs /m²: € 4.320

Fotogalerij

Bouwlust 133 Rhoon
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een instapklaar appartement met nét dat beetje extra ruimte? Dan is deze woning er echt één om te bekijken! Op een toplocatie, in de geliefde wijk Portland in Rhoon, ligt dit instapklare appartement, verdeeld over twee woonlagen. De huidige bewoners hebben de woning smaakvol ingericht en uitstekend onderhouden. Perfect voor wie zonder klussen wil verhuizen en direct wil genieten. Op de eerste verdieping vind je de keuken, de lichte woonkamer en het heerlijke, zonnige balkon op het westen. De woning ligt bovendien direct aan het water, wat zorgt voor een vrij uitzicht. De tweede verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer.  Portland is een geliefde en kindvriendelijke wijk, met een combinatie van veel groen en water. Alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Daarnaast is de ligging ten opzichte van uitvalswegen en het openbaar vervoer zeer gunstig, waardoor zowel Rotterdam als omliggende plaatsen snel en eenvoudig bereikbaar zijn. Klinkt dat niet als een bezichtiging waard? Neem gerust contact met ons op om een bezichtiging in te plannen.  KORTE OMSCHRIJVING: Je komt binnen via een eigen entree op de begane grond, waar zich de meterkast bevindt en een vaste trap naar de eerste woonlaag. Daarnaast is er van buitenaf toegang tot een externe berging van circa 8 m². Gezellige living | Uitkijk over de straat met koken De living is een heerlijk lichte ruimte dankzij de grote raampartijen. De huidige bewoners hebben deze ruimte sfeervol en stijlvol ingericht. In 2023 zijn de vloer, wanden en trap vernieuwd, en dat zie je direct terug! Extra praktisch is de voorraadkast, die vanuit de woonkamer bereikbaar is en zorgt voor volop opbergruimte. De eethoek vormt een mooie verbinding tussen de woonkamer en de keuken. Deze is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals o.a. een inductiekookplaat, afzuigkap met afzuiging naar buiten en een vaatwasser. Vanuit de keuken heb je bovendien een leuk zicht op het straatbeeld aan de voorzijde van de woning. In de hal vind je de moderne toiletruimte en de technische ruimte bereikbaar, waar zich de wasmachine- en drogeraansluiting bevinden, evenals de cv-opstelling. Nog een woonlaag | Twee ruime slaapkamers | Badkamer  Via de vaste trap bereik je de tweede woonlaag van dit appartement, waar dezelfde stijlvolle PVC-vloer uit 2023 doorloopt. Op deze verdieping vind je twee slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt uitzicht over het water. Bovendien is de kamer voorzien van airconditioning, elektrische rolluiken en een praktische kastenwand, waardoor je direct beschikt over volop opbergruimte. De tweede slaapkamer is een echte alleskunner, is ook voorzien van elektrische rolluiken en biedt volop mogelijkheden. Droom je van een eigen kledingkamer? Dit is je kans! Liever een extra slaap- of comfortabele logeerkamer? Ook dat kan hier zonder problemen. Bovendien beschikt de kamer over extra opbergruimte, wat het geheel nog praktischer maakt. De badkamer is tijdloos en praktisch ingericht. Achterin bevindt zich een ruime douchehoek met zowel een regendouche als een handdouche. Daarnaast is de ruimte voorzien van een wastafelmeubel en een handige kast, ideaal voor het netjes opbergen van al je spullen. Ligging op het westen | Hallo middag- en avondzon! Genieten van het buitenleven doe je op het balkon, dat direct vanuit de woonkamer bereikbaar is. En met uitzicht over het water kijk je hier vrij weg en geniet je van meer privacy. Dankzij de ligging op het westen kun je optimaal genieten van de middag- en avondzon. Is het wat te zonnig? Dan biedt de elektrische zonwering uitkomst, zodat je ook comfortabel in de schaduw kunt zitten. Het balkon is bovendien door de huidige bewoners verzorgd aangelegd, met luxe tegels en verlichting. Praktisch detail: een aantal tegels is eenvoudig te verplaatsen, zodat de afwatering goed bereikbaar blijft. BEKNOPTE INDELING: Begane grond: - Entree met meterkast en trapopgang; Eerste verdieping: - Overloop met toegang tot de berging en het toilet; - Woonkamer met toegang tot het balkon; - Keuken v.v. inbouwapparatuur; - Balkon gelegen op het westen; Tweede verdieping: -Overloop; - Slaapkamer I v.v. airconditioning, elektrische rolluiken en een kastenwand; - Slaapkamer II v.v. kastruimte v.v. elektrische rolluiken; - Badkamer v.v. inloopdouche en wastafelmeubel; - Toilet. Bijzonderheden: Eigen entree met nette binnenkomst; De woning is verdeeld over twee woonlagen; Balkon met ligging op het westen; De achterzijde van de woning is voorzien van elektrische zonwering; Slaapkamer I beschikt over airconditioning en elektrische rolluiken; Slaapkamer II is eveneens voorzien van elektische rolluiken; Vloeren, wanden en trap zijn in 2023 gerenoveerd; Oplevering: juli 2026 Algemeen: Bouwjaar: 2004 Verwarming en warm water: CV-combiketel (Intergas, 2022) Eigendom: Appartementsrecht Beglazing: HR++ beglazing Kozijnen: Houten kozijnen Zonneterras: Westen VvE bijdrage: ca. € 135,- per maand  De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 445.000

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 455.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 445.000 k.k.
Status
Onder optie
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Inhoud
359 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3162

Google Maps

Rhoon op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Rhoon

Woon- en buurtcijfers in Rhoon

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rhoon. In 2025 waren er 16.995 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 475.001.

Inwoners

16.995

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 475.001

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.533

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

546

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rhoon
Jaar Inwoners
2021 16.255
2022 16.420
2023 16.695
2024 16.780
2025 16.995

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rhoon
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 341.723
2022 EUR 377.300
2023 EUR 446.212
2024 EUR 462.545
2025 EUR 475.001

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.140 0-15: 3.045 15-25: 2.080 25-45: 3.690 45-65: 5.035

Opleidingsniveau

Hoger

4.410

Praktisch

2.630

Middelbaar

5.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.150

Nederland

12.285

Buiten Europa

3.540

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.154
Appartementen 1.625
Tussenwoningen 2.807
Vrijstaande woningen 723
Twee-onder-één-kap woningen 694

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 337
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 722
1980 tot 1990 745
1990 tot 2000 399
2000 tot 2010 2.032
2010 tot 2020 467
2020 en later 169

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.200

Label B

1.221

Label C

990

Label D

429

Label E

302

Label G

253

Label F

225

Label A+++

135

Label A+

128

Label A++++

87

Label A++

49

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rhoon
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.126 3.081
2021 1.267 3.160
2022 969 2.972
2023 833 2.804
2024 821 2.897

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 912 • Elektriciteit: 2.847

Huurwoning

Gas: 629 • Elektriciteit: 1.907

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.135

Appartement

Gas: 501 • Elektriciteit: 1.874

Tussenwoning

Gas: 773 • Elektriciteit: 2.606

Vrijstaande woning

Gas: 1.364 • Elektriciteit: 4.748

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.595

Bedrijvigheid in Rhoon (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 710
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.375

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rhoon
Periode Misdrijven
jan 2025 52
jan 2026 42
jul 2025 59
jun 2025 42
mei 2025 50
mrt 2025 34
nov 2024 48
nov 2025 39
okt 2024 62
okt 2025 41
sep 2024 55
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rhoon.

Veelgestelde vragen over wonen in Rhoon

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rhoon?

Rhoon telt in 2025 ongeveer 16.995 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon is in 2025 circa € 475.001.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon ligt rond € 34.533 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhoon?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 546 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhoon?

In Rhoon komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.807 woningen.

Meer woningen in Rhoon

Bekijk meer woningen in deze plaats.