Direct naar de inhoud
Logo van At Home Makelaardij

Bouwlust 97

3162SB Rhoon • Zuid-Holland

Verkocht

€ 925.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 945.350

Koopprijs /m²: € 4.074

Fotogalerij

Bouwlust 97 Rhoon
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rustige Bouwlust, in de geliefde wijk De Eilanden, ligt deze stijlvolle twee-onder-één-kapwoning met garage, oprit en een droomligging direct aan het water. Deze parel is voorzien van 5 ruime slaapkamers, 2 badkamers, zonnepanelen (2025) en een afwerking van deze tijd. Een sfeervol en energiezuinig huis waar comfort, stijl en waterbeleving perfect samenkomen – en waar zelfs de kunststof boot achterblijft voor de nieuwe bewoners. Interesse? Logisch! Wacht niet te lang, plan direct een bezichtiging in via 085-0044277. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten en buurtwinkels in de directe omgeving (Hof van Portland en Carnisseveste). Gezinnen profiteren hier van een compleet aanbod aan scholen en kinderopvang op korte afstand. Sportclubs en verenigingen liggen eveneens dichtbij, waardoor deze wijk ideaal is voor gezinnen en actieve bewoners. Recreatiemogelijkheden liggen letterlijk om de hoek! De bereikbaarheid is uitstekend. Uitvalswegen zoals de A15 en A29 liggen op korte rijafstand, waardoor steden als Rotterdam, Dordrecht en Barendrecht snel bereikbaar zijn. Voor wie het openbaar vervoer prefereert, zijn buslijnen en metrostations eenvoudig bereikbaar, waardoor u ook zonder auto vlot in de regio bent. Begane grond De eigen oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein en toegang tot de garage met elektrische sectionaaldeur. Via de entree komen we in de hal, hier bevinden zich het moderne, volledig betegelde toilet met wandcloset en fonteintje, de trapopgang naar boven, een praktische bergkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en voelt licht en ruim aan. Via een stijlvolle stalen schuifdeurenwand bereikt u de royale woonkeuken welke is gelegen aan de achterzijde van de woning. De keuken is uitgevoerd in een warme taupetint, opgesteld in een ruime L-vorm met bar, en voorzien van veel opbergruimte dankzij greeploze laden en kasten. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een RVS spoelbak met designkraan en een vaatwasser met vloerindicator. De koel-vriescombinatie, oven, combimagnetron en apothekerskast zijn fraai verwerkt in een zwarte houtlook wandunit. Het geheel is afgewerkt met een stoer werkblad in betonlook. Naast de keuken is er meer dan voldoende plek voor een gezellige grote eettafel. Via een deur in de keuken bereikt u de bijkeuken en garage. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor was- en droogapparatuur en ruimte voor bijvoorbeeld een extra vriezer. Ook hier is een deur naar de tuin aanwezig. De fijne achtertuin is een oase van rust en beleving. Direct aan het water gelegen, bestaat de tuin uit twee niveaus: het bovenste terras met onderhoudsarm kunstgras en een ruime vlonder boven het water. Hier kunt u heerlijk zonnen, loungen of lekker buiten eten. Het lager gelegen terras biedt nog meer privacy en een adembenemend uitzicht over het water. De zwemtrap, extra berging onder de vlonder en de meegeleverde kunststof boot maken het plaatje compleet – instappen en ultiem genieten van veel waterplezier! Deze verdieping is voorzien van lichte houten vloerdelen, strak stucwerk en sfeervolle behangwanden. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met toegang tot drie royale slaapkamers. De master bedroom beschikt over openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde van de woning en een stijlvolle inloopkast met schuifdeuren. De prachtige badkamer op deze verdieping is geheel betegeld in een beige marmerlook, uitgerust met twee wastafels beiden met meubel en spiegelkast, een ligbad, douchecabine en een tweede wandcloset. De plafonds zijn op deze verdieping, voorzien van moderne inbouwspots en alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt ook een zee aan ruimte met een overloop en toegang tot twee slaapkamers en een tweede badkamer. De royale slaapkamer aan de voorzijde is licht, ruim en voorzien van airconditioning. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een dakraam en eveneens airco. De moderne tweede badkamer is volledig betegeld in wit met een bruine tegelvloer en voorzien van een derde wandcloset, douchecabine, wastafel met meubel, spiegel en verlichting. In een fraaie kast is de cv-installatie netjes weggewerkt. Dankzij de zonnepanelen, hybride omvormer en het slimme knoppen systeem is deze woning niet alleen stijlvol en comfortabel, maar ook zeer energiezuinig! Bijzonderheden - Gelegen op eigen grond; - Bouwjaar 2003; - EPA-Label A; - Nieuwe zonnepanelen met hybride omvormer (2025), aansluiting thuisbatterij mogelijk; - Tado slimme thermostaatknoppensysteem blijft achter; - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 227m²; - Overige inpandige ruimte 21 m²; - Perceeloppervlakte: ca. 281 m²; - Oplevering in overleg. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 925.000

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 945.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 46.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 925.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning (waterwoning)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
227 m²
Perceeloppervlakte
281 m²
Inhoud
597 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
95 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Vaillant ecoTEC plus (gas gestookt combiketel uit 2017)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3162

Google Maps

Rhoon op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Rhoon

Woon- en buurtcijfers in Rhoon

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rhoon. In 2025 waren er 16.995 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 475.001.

Inwoners

16.995

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 475.001

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.533

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

546

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rhoon
Jaar Inwoners
2021 16.255
2022 16.420
2023 16.695
2024 16.780
2025 16.995

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rhoon
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 341.723
2022 EUR 377.300
2023 EUR 446.212
2024 EUR 462.545
2025 EUR 475.001

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.140 0-15: 3.045 15-25: 2.080 25-45: 3.690 45-65: 5.035

Opleidingsniveau

Hoger

4.410

Praktisch

2.630

Middelbaar

5.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.150

Nederland

12.285

Buiten Europa

3.540

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.154
Appartementen 1.625
Tussenwoningen 2.807
Vrijstaande woningen 723
Twee-onder-één-kap woningen 694

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 337
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 722
1980 tot 1990 745
1990 tot 2000 399
2000 tot 2010 2.032
2010 tot 2020 467
2020 en later 169

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.200

Label B

1.221

Label C

990

Label D

429

Label E

302

Label G

253

Label F

225

Label A+++

135

Label A+

128

Label A++++

87

Label A++

49

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rhoon
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.126 3.081
2021 1.267 3.160
2022 969 2.972
2023 833 2.804
2024 821 2.897

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 912 • Elektriciteit: 2.847

Huurwoning

Gas: 629 • Elektriciteit: 1.907

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.135

Appartement

Gas: 501 • Elektriciteit: 1.874

Tussenwoning

Gas: 773 • Elektriciteit: 2.606

Vrijstaande woning

Gas: 1.364 • Elektriciteit: 4.748

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.595

Bedrijvigheid in Rhoon (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 710
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.375

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rhoon
Periode Misdrijven
jan 2025 52
jan 2026 42
jul 2025 59
jun 2025 42
mei 2025 50
mrt 2025 34
nov 2024 48
nov 2025 39
okt 2024 62
okt 2025 41
sep 2024 55
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rhoon.

Veelgestelde vragen over wonen in Rhoon

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rhoon?

Rhoon telt in 2025 ongeveer 16.995 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon is in 2025 circa € 475.001.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon ligt rond € 34.533 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhoon?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 546 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhoon?

In Rhoon komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.807 woningen.

Meer woningen in Rhoon

Bekijk meer woningen in deze plaats.