Direct naar de inhoud
Logo van VBW Makelaars & Taxateurs

Duivelandstraat 10

3161BB Rhoon • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 415.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 425.150

Koopprijs /m²: € 4.560

Fotogalerij

Duivelandstraat 10 Rhoon
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een charmant plekje aan de Werkersdijk, vlakbij de dorpskern van Rhoon vind je deze sfeervolle vrijstaande woning met nog de authentieke details. Dit huis is op zoek naar een handige klusser en dient zowel intern als extern gemoderniseerd te worden. Hier heb je de unieke mogelijkheid om van dit huis jouw nieuwe thuis te maken. Je eigen droomhuis op een waanzinnige plek! Gelegen op korte loopafstand van de dorpskern met complete winkelvoorzieningen. Metrostation Rhoon is eveneens op korte loopafstand, snel bereikbaar. Type woning: vrijstaande woning Berging: geen berging aanwezig Grond: 161 m² erfpachtgrond (eeuwigdurend, zonder erfpachtcanon) Woonoppervlakte: 91 m² Inhoud: circa 370 m³ Bouwjaar: 1935 Aantal slaapkamers: 2 Ligging tuin: tuin rondom Energielabel: G Oplevering: in onderling overleg / snel mogelijk Begane grond: Entree hal met fraaie trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is voorzien van een parketvloer. Meterkast (vernieuwd) voorzien van 5 groepen, 2 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar. Toegang tot de kelderruimte van circa 6 m² onder de trap/hal. Volledig betegeld toilet. Via het glas-in-lood zijraam een fraaie lichtinval in de hal. Toegang tot de woonkamer en de keuken. De woonkamer van circa 30 m² beschikt over ruim voldoende lichtinval (eveneens met glas-in-lood) en een gezellige erker aan de voorzijde. Ook vanuit de woonkamer toegang tot de keuken. De keuken van circa 7 m² is voorzien van een modern keukenblok met koel-/vriescombinatie, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron en tegelvloer. Toegang tot de badkamer / bijkeuken aan de achterzijde van de woning. Deze ruimte is circa 8 m² groot en is voorzien van een ligbad, wasmachine-aansluiting en cv-combiketel (Vaillant HR, bouwjaar 2010). Via een deur toegang tot de tuin. 1e verdieping: Op de overloop tref je een badmeubel aan met wastafel. Toegang tot de 2 slaapkamers. Boven de trap een groot dakraam voor een fijne lichtinval. Slaapkamer 1 aan de achterzijde van de woning, circa 16 m² groot. Slaapkamer 2 aan de voorzijde van de woning, circa 13 m² groot. Via een luik met vlizotrap toegang tot de zolder. Zolder: De zolder heeft een nokhoogte van circa 2,1 meter en is voorzien van een dakraam. Het dak is niet geïsoleerd. Algemeen: Gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Albrandswaard. Deze erfpacht is eeuwigdurend en kent een jaarlijkse canon die dusdanig laag is dat deze niet geïnd wordt. Er is dus geen erfpachtscanon van toepassing en vanwege het eeuwigdurende recht kan deze niet aangepast worden. De woning is grotendeels voorzien van rolluiken. Origineel kozijnwerk met de authentieke glas-in-lood ramen. De tuin rondom de woning is eenvoudig aangelegd. De ligging is uitstekend! Mooi en rustig gesitueerd op loopafstand van alle voorzieningen en het openbaar vervoer. De fundering risico-indicator van Fundermaps is op basis van postcode en huisnummer en geeft aan dat er 'geen verhoogd risico' is. Koper dient er rekening mee te houden dat verkoop plaats vindt in de staat waarin de woning zich op het moment van aanbieden bevindt. De woning staat al leeg, wordt niet meer gebruikt / bewoond en is eventueel snel beschikbaar. Er zijn geen lijst roerende zaken en vragenlijst aanwezig. In de koopovereenkomst wordt de ouderdomsclausule en de niet-zelf bewoningsclausule opgenomen. Hoewel deze verkoop tekst (met bijbehorende tekeningen) met uiterste zorg is samengesteld, kan zij onjuistheden bevatten. Aan deze onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 415.000

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 425.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 415.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
91 m²
Perceeloppervlakte
161 m²
Inhoud
370 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Geen isolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant HR (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad

Extra kenmerken

  • Dakraam en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3161

Google Maps

Rhoon op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Rhoon

Woon- en buurtcijfers in Rhoon

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rhoon. In 2025 waren er 16.995 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 475.001.

Inwoners

16.995

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 475.001

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.533

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

546

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rhoon
Jaar Inwoners
2021 16.255
2022 16.420
2023 16.695
2024 16.780
2025 16.995

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rhoon
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 341.723
2022 EUR 377.300
2023 EUR 446.212
2024 EUR 462.545
2025 EUR 475.001

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.140 0-15: 3.045 15-25: 2.080 25-45: 3.690 45-65: 5.035

Opleidingsniveau

Hoger

4.410

Praktisch

2.630

Middelbaar

5.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.150

Nederland

12.285

Buiten Europa

3.540

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.154
Appartementen 1.625
Tussenwoningen 2.807
Vrijstaande woningen 723
Twee-onder-één-kap woningen 694

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 337
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 722
1980 tot 1990 745
1990 tot 2000 399
2000 tot 2010 2.032
2010 tot 2020 467
2020 en later 169

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.200

Label B

1.221

Label C

990

Label D

429

Label E

302

Label G

253

Label F

225

Label A+++

135

Label A+

128

Label A++++

87

Label A++

49

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rhoon
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.126 3.081
2021 1.267 3.160
2022 969 2.972
2023 833 2.804
2024 821 2.897

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 912 • Elektriciteit: 2.847

Huurwoning

Gas: 629 • Elektriciteit: 1.907

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.135

Appartement

Gas: 501 • Elektriciteit: 1.874

Tussenwoning

Gas: 773 • Elektriciteit: 2.606

Vrijstaande woning

Gas: 1.364 • Elektriciteit: 4.748

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.595

Bedrijvigheid in Rhoon (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 710
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.375

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rhoon
Periode Misdrijven
jan 2025 52
jan 2026 42
jul 2025 59
jun 2025 42
mei 2025 50
mrt 2025 34
nov 2024 48
nov 2025 39
okt 2024 62
okt 2025 41
sep 2024 55
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rhoon.

Veelgestelde vragen over wonen in Rhoon

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rhoon?

Rhoon telt in 2025 ongeveer 16.995 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon is in 2025 circa € 475.001.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon ligt rond € 34.533 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhoon?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 546 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhoon?

In Rhoon komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.807 woningen.

Meer woningen in Rhoon

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.