Direct naar de inhoud
Logo van Delta NVM Makelaars

Hovenier 39

3161LG Rhoon • Zuid-Holland

Verkocht

€ 545.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 557.750

Koopprijs /m²: € 4.224

Fotogalerij

Hovenier 39 Rhoon
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

TWEE-ONDER-EEN-KAP | PRAKTIJK AAN HUIS | ca. 129 M2 WOONOPPERVLAKTE Zomaar een paar woorden die deze woning aan de Hovenier 39 in Rhoon omschrijven. Deze 2-onder1-kap woning beschikt met zoveel woonoppervlakte onder andere over drie slaapkamers en een fijne woonkamer- en keuken. Ook aan het energieverbruik is gedacht, want de woning heeft een energielabel B en er liggen 7 zonnepanelen (ca. 2020) op het dak van de woning. Voor de deur heb je een eigen oprit voor één auto, waardoor zoeken naar een parkeerplek verleden tijd is. Daarnaast heb je een heerlijke tuin (zuidwesten) tot je beschikking en als kers op de taart is het mogelijk om je eigen praktijkruimte in huis te vestigen!  De plaats van de woning is ook zeker positief en goed gelegen te noemen. Je bevind je in een mum van tijd in hartje Rotterdam of Den Haag, met zowel het openbaar vervoer als de auto. De woning is namelijk op korte afstand gelegen van uitvalswegen (A15/A4) en ook het metrostation is op loopafstand te bereiken. Tegenover de woning is een basisschool gelegen en ook diverse speeltuintjes zijn in de directe buurt aanwezig. Voor wat ontspanning en natuur zijn de Rhoonse Grienden en de Oude Maas de ideale locaties om heerlijk te kunnen wandelen of fietsen. Je kunt dan ook gelijk het Kasteel van Rhoon bezoeken.  Ben jij na het zien van de foto’s en het lezen van de tekst enthousiast? Bel ons kantoor voor een vrijblijvende bezichtiging.   KORTE OMSCHRIJVING:      Warm welkom | Woonkamer met open keuken Dat is nog eens fijn binnenkomen! Het licht straalt je (letterlijk) toe bij het binnenstappen van de woonkamer met open keuken. Een zithoek aan de achterzijde met uitzicht op de achtertuin. De gashaard maakt de sfeer compleet en zorgt in de wintermaanden - naast de vloerverwarming- ook nog eens voor wat extra warmte. De schuifpui (kunststof) maakt deze ruimte helemaal compleet. Tijdens de zomerdagen loop je vanaf de woonkamer zo direct de tuin in, heerlijk!  We lopen door naar de voorzijde: daar bevind zich de open keuken. Deze heeft een eigentijdse uitstraling, is een L vorm geplaatst en heeft daarnaast nog een extra (hoge)kastenwand waar onder andere de combioven in geplaatst is. Aan opbergruimte ontbreekt het in elk geval niet en dat is toch wel heel erg fijn! Door het raam is er ook weer voldoende daglicht, maar kun je ook lekker wegkijken over de straat aan de voorkant. Naast de combioven is de keuken ook voorzien van een koel-/vrieskast, keramische kookplaat met afzuigkap, vaatwasser en een wasbak.  Praktijkruimte ín huis | Garage en oprit  Misschien is dit wel het grootste pluspunt van de woning, de mogelijkheid voor een praktijkruimte in de woning. De praktijkruimte is door de huidige eigenaar achter de woonkamer gecreëerd en kan bereikt worden vanuit de woonkamer en de entree. De ruime kan ook afgesloten worden van de woning voor extra privacy. Hoe prettig is het dat je niet meer elke dag in de file hoeft te staan. Naast dit grote pluspunt is er ook nog een berging aanwezig. Deze door middel van de overheaddeur aan de voorzijde te bereiken en vanuit de praktijkruimte. De ruimte kan hier eventueel ook bij betrokken worden.  Twee slaapvertrekken | Badkamer met een bad én douche Vanuit de overloop heb je toegang tot de twee slaapkamers op deze verdieping. Laten we starten met de hoofdslaapkamer: deze is aan de achterzijde over de gehele breedte gelegen, wat een ruimte! Daarnaast is deze voorzien van een vaste schuifkastenwand, wat ideaal is voor het opbergen van al je kleding, accessoires en schoenen, en een kunststof dakkapel (2023) mét rolluik. De tweede slaapkamer heeft een oppervlakte van ca. 10 m2 en is aan de voorkant gelegen.  De badkamer is ook vanuit de overloop bereikbaar en is tot aan het plafond betegeld. Daarnaast is deze voorzien van fijne douche met regen- en handdouche, ligbad, wastafelmeubel en een toilet.  Wasruimte | Slaapkamer III Deze verdieping is door middel van een vaste trap te bereiken en heeft een ruime overloop. Hier vind je de aansluiting van de wasmachine en- droger. Wat is er prettiger dan het hebben van een fijne plek om de was te doen? Op deze verdieping is hier in ieder geval voldoende ruimte voor. Daarnaast is er ook nog een derde slaapkamer aanwezig die -net als de andere twee slaapkamers- een ruim oppervlakte heeft van ca. 12 m2 groot. De zolderverdieping is voorzien van een kunststof Velux dakramen voor ventilatie en voldoende daglicht. Achtertuin gelegen op het zuidwesten | Voldoende groen én privacy Tegen de woning aan is een heerlijke zitplek gecreëerd waar genoeg plek is voor je lounge set. Daarnaast is er buitenzonwering aanwezig, waardoor je ook in de schaduw buiten kunt zitten. De tuin is met veel groen ingericht, wat ook nog eens zorgt voor extra privacy. Daarnaast is er met klinkers een pad aangelegd en is er een houten schuur, waar je al het tuingereedschap in kunt opbergen. De planten en bloemen hebben natuurlijk wel af en toe water nodig, maar met de buitenkraan en tuinslang is dit zo gebeurt! BEKNOPTE INDELING:      Begane grond:  - Entree met meterkast, toiletruimte en trapopgang;    - Woonkamer met open keuken en toegang tot de tuin;    - Keuken v.v. diverse inbouwapparatuur; - Berging v.v. elektra en water; - Praktijkruimte bereikbaar vanuit de entree en woonkamer; - Achtertuin met ligging op het zuidwesten.  Eerste verdieping:  - Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping;  - Twee slaapkamers, waarvan één met vaste schuifkast; - Badkamer met douche, ligbad, toilet en wastafelmeubel.  Tweede verdieping: - Ruime overloop met aansluiting wasapparatuur;  - Slaapkamer met inbouwkast v.v. opstelplaats Cv-ketel.   Bijzonderheden:    Ruime 2-onder-1-kap woning; Berging en eigen oprit; Mogelijkheid voor praktijkruimte in huis; Energielabel B en 7 zonnepanelen; Centrale ligging; Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst; Voorkeur oplevering: in overleg.      Algemeen:    Bouwjaar: 1984 Verwarming: Cv-combiketel (Vaillant, 2017), gedeeltelijke vloerverwarming, gashaard Warm water: Cv-combiketel (Vaillant, 2017) Eigendom: Volledig eigen grond     Beglazing: Dubbele beglazing  Kozijnen: Grotendeels kunststof kozijnen Achtertuin: Zuidwesten    De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.          De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Hypotheek berekenen

€ 545.000

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 557.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 545.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
201 m²
Inhoud
487 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
77 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-05-2025
Verkoopdatum
16-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3161

Google Maps

Rhoon op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Rhoon

Woon- en buurtcijfers in Rhoon

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rhoon. In 2025 waren er 16.995 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 475.001.

Inwoners

16.995

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 475.001

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.533

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

546

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rhoon
Jaar Inwoners
2021 16.255
2022 16.420
2023 16.695
2024 16.780
2025 16.995

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rhoon
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 341.723
2022 EUR 377.300
2023 EUR 446.212
2024 EUR 462.545
2025 EUR 475.001

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.140 0-15: 3.045 15-25: 2.080 25-45: 3.690 45-65: 5.035

Opleidingsniveau

Hoger

4.410

Praktisch

2.630

Middelbaar

5.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.150

Nederland

12.285

Buiten Europa

3.540

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.154
Appartementen 1.625
Tussenwoningen 2.807
Vrijstaande woningen 723
Twee-onder-één-kap woningen 694

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 337
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 722
1980 tot 1990 745
1990 tot 2000 399
2000 tot 2010 2.032
2010 tot 2020 467
2020 en later 169

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.200

Label B

1.221

Label C

990

Label D

429

Label E

302

Label G

253

Label F

225

Label A+++

135

Label A+

128

Label A++++

87

Label A++

49

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rhoon
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.126 3.081
2021 1.267 3.160
2022 969 2.972
2023 833 2.804
2024 821 2.897

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 912 • Elektriciteit: 2.847

Huurwoning

Gas: 629 • Elektriciteit: 1.907

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.135

Appartement

Gas: 501 • Elektriciteit: 1.874

Tussenwoning

Gas: 773 • Elektriciteit: 2.606

Vrijstaande woning

Gas: 1.364 • Elektriciteit: 4.748

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.595

Bedrijvigheid in Rhoon (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 710
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.375

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rhoon
Periode Misdrijven
jan 2025 52
jan 2026 42
jul 2025 59
jun 2025 42
mei 2025 50
mrt 2025 34
nov 2024 48
nov 2025 39
okt 2024 62
okt 2025 41
sep 2024 55
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rhoon.

Veelgestelde vragen over wonen in Rhoon

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rhoon?

Rhoon telt in 2025 ongeveer 16.995 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon is in 2025 circa € 475.001.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon ligt rond € 34.533 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhoon?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 546 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhoon?

In Rhoon komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.807 woningen.

Meer woningen in Rhoon

Bekijk meer woningen in deze plaats.