Direct naar de inhoud
Logo van Greveling Makelaardij & Taxaties

Koekkoekhof 4

3161DP Rhoon • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Rhoon

Fotogalerij

Koekkoekhof 4 Rhoon
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxe wonen op een geliefde locatie om de hoek van het dorpscentrum Aan een fraai en kindvriendelijk hofje in Rhoon Essendael ligt deze stijlvolle en uitstekend onderhouden vrijstaande woning. De woning biedt een combinatie van ruimte, comfort en hoogwaardige afwerking – zowel binnen als buiten. Met vier slaapkamers, twee badkamers, een prachtige Italiaanse designkeuken en een riante tuin met zwemspa en grote overkapping is dit een woning die volledig is ingericht op modern en luxe woongenot. De woning bevindt zich nabij het dorpscentrum van Rhoon met diverse winkels, scholen en het metrostation. Maar ook bent u binnen handbereik van de fraaie poldernatuur, de jachthaven, golfbaan, het Kasteel van Rhoon, verschillende restaurants en zoveel meer. INDELING: BEGANE GROND: Via de representatieve entree betreedt u de ruime hal, voorzien van een luxe Versace-vloer, meterkast met krachtstroom en toegang tot een praktische kantoorruimte met maatwerkkasten. De hal biedt verder toegang tot het ruim opgezette toilet. Middels elegante schuifdeuren bereikt u de royale woonkamer. Deze lichte woonkamer is voorzien van een sfeervolle gashaard en een hoogwaardige tegelvloer, die net als de rest van de begane grond – is uitgerust met vloerverwarming. De aangrenzende Arclinea designkeuken (authentiek Italiaans) vormt een ware blikvanger. De keuken is uitgerust met hoogwaardige SIEMENS-inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gasfornuis, tepanyaki-plaat, oven, stoomoven, grote afzuigkap en een Amerikaanse koelkast. Aansluitend bevindt zich de garage met elektrische garagedeur én de bijkeuken met wateraansluiting, wasmachine- en drogeraansluiting. Vanuit de garage heeft u ook direct toegang tot de achtertuin. 1E VERDIEPING: De royale overloop leidt naar de masterbedroom, uitgerust met airconditioning, een ruime inloopkast en een luxueuze badkamer ensuite. Deze zeer ruime comfortabele badkamer is voorzien van een ligbad, toilet, bidet, een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping nog twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer, compleet met inloopdouche, toilet, wastafel en eveneens vloerverwarming. De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas en horren. 2E VERDIEPIG: De tweede verdieping biedt een royale multifunctionele ruimte, momenteel in gebruik als gym. Hier bevindt zich tevens de cv-installatie (ATAG, 2010) en een ruime inloopkast. Daarnaast is er een extra slaapkamer met inbouwkasten. Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde tuin met optimale privacy. De woning is voorzien van een grote houten berging. In de achtertuin bevindt zich een zwemspa (2021), bestaande uit een bubbelgedeelte en een zwemgedeelte met stromingsmogelijkheid. Voor extra comfort is er een buitendouche met warm en koud water. BUITEN: De royale overkapping is een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten. Deze is uitgerust met heaters, verlichting door de gehele tuin, een houtopslag, een berging en een charmante boeren deur die toegang biedt tot de oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s met een laadpaal voor een elektrische auto. Op het dak liggen 21 zonnepanelen, wat zorgt voor een gunstig energieverbruik. KENMERKEN: • Vrijstaande woning op rustige en groene locatie; • Hoogwaardige afwerking en luxe materialen; • Arclinea keuken met SIEMENS inbouwapparatuur; • Vloerverwarming op de gehele begane grond en in beide badkamers; • Vier slaapkamers en twee badkamers; • Grote multifunctionele zolderruimte; • Volledig dubbel glas, houten kozijnen en horren; • Garage, bijkeuken en ruime oprit voor twee auto’s; • Prachtige tuin rond de woning; • Jacuzzi (2021), buitendouche en grote overkapping met heaters; • 21 zonnepanelen; • Recent vernieuwde boiler; • Laadpaal voor elektrische auto; • Perceel:488 m2; • Woonoppervlakte: 239 m2; • Inhoud: 921 m3; • Bouwjaar: 2010. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.325.000

Kosten koper (geschat): € 28.350

2% overdrachtsbelasting (€ 26.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.353.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 66.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
239 m²
Perceeloppervlakte
488 m²
Inhoud
921 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Externe bergruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2010
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (2010)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Bidet, 2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3161

Google Maps

Rhoon op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Rhoon

Woon- en buurtcijfers in Rhoon

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rhoon. In 2025 waren er 16.995 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 475.001.

Inwoners

16.995

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 475.001

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.533

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

546

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rhoon
Jaar Inwoners
2021 16.255
2022 16.420
2023 16.695
2024 16.780
2025 16.995

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rhoon
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 341.723
2022 EUR 377.300
2023 EUR 446.212
2024 EUR 462.545
2025 EUR 475.001

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.140 0-15: 3.045 15-25: 2.080 25-45: 3.690 45-65: 5.035

Opleidingsniveau

Hoger

4.410

Praktisch

2.630

Middelbaar

5.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.150

Nederland

12.285

Buiten Europa

3.540

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.154
Appartementen 1.625
Tussenwoningen 2.807
Vrijstaande woningen 723
Twee-onder-één-kap woningen 694

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 337
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 722
1980 tot 1990 745
1990 tot 2000 399
2000 tot 2010 2.032
2010 tot 2020 467
2020 en later 169

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.200

Label B

1.221

Label C

990

Label D

429

Label E

302

Label G

253

Label F

225

Label A+++

135

Label A+

128

Label A++++

87

Label A++

49

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rhoon
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.126 3.081
2021 1.267 3.160
2022 969 2.972
2023 833 2.804
2024 821 2.897

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 912 • Elektriciteit: 2.847

Huurwoning

Gas: 629 • Elektriciteit: 1.907

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.135

Appartement

Gas: 501 • Elektriciteit: 1.874

Tussenwoning

Gas: 773 • Elektriciteit: 2.606

Vrijstaande woning

Gas: 1.364 • Elektriciteit: 4.748

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.595

Bedrijvigheid in Rhoon (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 710
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.375

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rhoon
Periode Misdrijven
jan 2025 52
jan 2026 42
jul 2025 59
jun 2025 42
mei 2025 50
mrt 2025 34
nov 2024 48
nov 2025 39
okt 2024 62
okt 2025 41
sep 2024 55
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rhoon.

Veelgestelde vragen over wonen in Rhoon

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rhoon?

Rhoon telt in 2025 ongeveer 16.995 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon is in 2025 circa € 475.001.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon ligt rond € 34.533 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhoon?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 546 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhoon?

In Rhoon komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.807 woningen.

Meer woningen in Rhoon

Bekijk meer woningen in deze plaats.