Direct naar de inhoud
Logo van Q Makelaars

Kwartslaan 95

3162RD Rhoon • Zuid-Holland

Verkocht

€ 975.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 996.350

Koopprijs /m²: € 4.642

Fotogalerij

Kwartslaan 95 Rhoon
Foto 95
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

MODERNE, LUXE ÉN INSTAPKLARE TWEE-ONDER-ÉÉN KAPWONING, 6 SLAAPKAMERS (MEER MOGELIJK), GARAGE, TUIN OP HET ZUIDOOSTEN, DIRECT AAN HET WATER Welkom aan de Kwartslaan 95 in Rhoon: een royale en instapklare twee-onder-één kapwoning die uitblinkt in ruimte, comfort en luxe. De woning is gelegen aan een rustig en kindvriendelijk hofje, direct aan het water, waar u iedere dag geniet van een prachtig uitzicht en veel privacy. In de directe nabijheid volop voorzieningen zoals scholen, medische voorzieningen, recreatie mogelijkheden, sportverenigingen, winkels, horeca enzovoort. Dankzij de uitstekende verbindingen bent u binnen vijftien minuten in hartje Rotterdam en ook de snelwegen A15 en A29 zijn snel bereikbaar. Hier combineert u het beste van twee werelden: rustig en groen wonen met de dynamiek van de stad binnen handbereik. De woning zelf heeft alles in huis om u jarenlang woonplezier te bieden. Een royale woonkamer met gashaard en schuifpui naar de tuin, een luxe open keuken met complete inbouwapparatuur, zes ruime slaapkamers (en zelfs de mogelijkheid tot een zevende), een inpandige garage én een schitterende tuin op het zuidoosten met serre en eigen aanlegsteiger maken dit huis tot een droomplek. Daarbij is het energielabel A, in combinatie met zonnepanelen en vloerverwarming, een garantie voor duurzame en comfortabele woonlasten. Dit is een woning waar werkelijk aan alles is gedacht: luxe, ruimte, comfort en een unieke ligging. Een perfecte kans voor wie rustig, modern en direct aan het water wil wonen! Indeling Begane grond U wordt verwelkomd in de ruime hal met meterkast, trapopgang naar de verdiepingen, toegang tot de inpandige garage en een modern gestucte toiletruimte met fonteintje en hangend closet. De royale en lichte woon- en eetkamer is een heerlijke leefruimte, voorzien van schuifpui en deur naar de achtertuin, een sfeervolle gashaard, vaste kastenwand, extra zijraam, trapkast en inbouwspotverlichting. Airconditioning zorgt hier voor een aangenaam binnenklimaat, ongeacht het seizoen. De luxe open keuken is uitgevoerd in een combinatie van L- en rechte opstelling en afgewerkt met een natuurstenen werkblad. Deze is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een Quooker, vaatwasser, 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vriezer en spoelbak. Een keuken waar koken en gezellig samenzijn moeiteloos samengaan. De inpandige garage is royaal en multifunctioneel, voorzien van een keukenblok, elektrische sectionaaldeur, water en elektra. De gehele begane grond is hoogwaardig afgewerkt met een gemoffelde en getrommelde houten vloer, glad gestucte wanden en plafonds en comfortabele vloerverwarming. De achtertuin is een waar buitenparadijs. Fraai aangelegd met bestrating, gras, beplanting en volwassen bomen, maar ook praktisch uitgerust met buitenkraan, elektra, verlichting en elektrische zonwering. Extra bijzonder zijn de vlonder met aanlegsteiger en de afsluitbare serre met rolluik, verlichting en elektra – een ideale plek om het hele jaar door van de tuin en het water te genieten. Eerste verdieping De overloop is ruim en stijlvol en voorzien van een vaste kastenwand, trapopgang naar de tweede verdieping en een gestuct toilet met fonteintje en hangend closet. Slaapkamer 1: gelegen aan de achterzijde, voorzien van een ruime inloopkast. Deze slaapkamer kan desgewenst eenvoudig worden opgesplitst in twee aparte kamers. Slaapkamer 2: gelegen aan de voorzijde, goed bemeten en prettig licht. Slaapkamer 3: gelegen aan de voorzijde en ingericht met spotverlichting, keukenblok en spoelbak, ideaal voor gebruik als praktijkruimte of studio. Slaapkamer 4 c.q. wellness kamer: gelegen aan de achterzijde, voorzien van een luxe inloopdouche met sauna en openslaande deuren naar het balkon op het Oosten – een heerlijke plek om de dag te beginnen. De moderne badkamer is stijlvol en volledig uitgerust met een ligbad met douche, inloopdouche met spoeldouche en rainshower, dubbele wastafel met spiegel, designradiator, raam en inbouwspotverlichting. Tweede verdieping Op de voorzolder treft u een dakraam, aansluitingen voor wasmachine en droger, knieschotbergruimte, de mechanische ventilatie-unit en de hr cv-combiketel (Remeha/2019). Slaapkamer 5: gelegen aan de zijkant en voorzien van een driedubbel dakraam en knieschotbergruimte. Slaapkamer 6: gelegen aan de voorzijde, voorzien van airconditioning en twee dakramen, wat de ruimte een lichte en luchtige uitstraling geeft. (Mogelijk) slaapkamer 7: gelegen aan de achterzijde en momenteel ingericht als kantoor. Door het plaatsen van een dakraam kan hier eenvoudig een volwaardige extra slaapkamer gerealiseerd worden. Bijzonderheden - Deze woning onderscheidt zich door een combinatie van moderne afwerking, royale leefruimtes en een unieke ligging aan het water. - Royale en moderne twee-onder-één kapwoning die volledig instapklaar is. - Inpandige en multifunctionele garage met veel mogelijkheden. - Parkeergelegenheid op eigen terrein. - Uitstekende isolatie en een gunstig energielabel A, ideaal voor lage woonlasten. - Gelegen in een heerlijk rustige en kindvriendelijke omgeving, direct aan het water. - Fraai aangelegde achtertuin op het Zuidoosten met vlonder en aanlegsteiger. - Comfortabele vloerverwarming op de gehele begane grond. - Maar liefst zes slaapkamers, met de mogelijkheid tot het realiseren van een zevende. - Mogelijkheid tot het vestigen van een praktijk aan huis dankzij multifunctionele kamer met keukenblok. - Luxe wellness kamer met inloopdouche en sauna voor ultieme ontspanning. - Voorzien van 23(!) zonnepanelen, wat bijdraagt aan duurzaamheid en lage energiekosten. - Een heerlijke, afsluitbare serre waar u het hele jaar door van de tuin en het buitenleven geniet.

Hypotheek berekenen

€ 975.000

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 996.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 48.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 975.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
210 m²
Perceeloppervlakte
245 m²
Inhoud
753 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
104 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3162

Google Maps

Rhoon op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Rhoon

Woon- en buurtcijfers in Rhoon

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rhoon. In 2025 waren er 16.995 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 475.001.

Inwoners

16.995

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 475.001

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.533

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

546

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rhoon
Jaar Inwoners
2021 16.255
2022 16.420
2023 16.695
2024 16.780
2025 16.995

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rhoon
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 341.723
2022 EUR 377.300
2023 EUR 446.212
2024 EUR 462.545
2025 EUR 475.001

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.140 0-15: 3.045 15-25: 2.080 25-45: 3.690 45-65: 5.035

Opleidingsniveau

Hoger

4.410

Praktisch

2.630

Middelbaar

5.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.150

Nederland

12.285

Buiten Europa

3.540

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.154
Appartementen 1.625
Tussenwoningen 2.807
Vrijstaande woningen 723
Twee-onder-één-kap woningen 694

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 337
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 722
1980 tot 1990 745
1990 tot 2000 399
2000 tot 2010 2.032
2010 tot 2020 467
2020 en later 169

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.200

Label B

1.221

Label C

990

Label D

429

Label E

302

Label G

253

Label F

225

Label A+++

135

Label A+

128

Label A++++

87

Label A++

49

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rhoon
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.126 3.081
2021 1.267 3.160
2022 969 2.972
2023 833 2.804
2024 821 2.897

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 912 • Elektriciteit: 2.847

Huurwoning

Gas: 629 • Elektriciteit: 1.907

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.135

Appartement

Gas: 501 • Elektriciteit: 1.874

Tussenwoning

Gas: 773 • Elektriciteit: 2.606

Vrijstaande woning

Gas: 1.364 • Elektriciteit: 4.748

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.595

Bedrijvigheid in Rhoon (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 710
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.375

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rhoon
Periode Misdrijven
jan 2025 52
jan 2026 42
jul 2025 59
jun 2025 42
mei 2025 50
mrt 2025 34
nov 2024 48
nov 2025 39
okt 2024 62
okt 2025 41
sep 2024 55
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rhoon.

Veelgestelde vragen over wonen in Rhoon

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rhoon?

Rhoon telt in 2025 ongeveer 16.995 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon is in 2025 circa € 475.001.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon ligt rond € 34.533 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhoon?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 546 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhoon?

In Rhoon komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.807 woningen.

Meer woningen in Rhoon

Bekijk meer woningen in deze plaats.