Direct naar de inhoud
Logo van Huysvisie, makelaar anno nu.

Molen 't Hert 17

3161KV Rhoon • Zuid-Holland

Verkocht

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 3.981

Fotogalerij

Molen 't Hert 17 Rhoon
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een perceel van 230m² eigen grond ligt deze royale 2/1 kapwoning. De voormalige garage is omgebouwd tot praktische bijkeuken. De achtertuin ligt op het zonnige zuidoosten en de woning is voorzien van maar liefst 21 zonnepanelen. Een extra pre is de mogelijkheid om te parkeren op de eigen oprit. De woning ligt aan de noordrand van Rhoon en hier ervaart u een rustige maar tegelijkertijd centrale ligging. In de directe omgeving vindt het Kasteel van Rhoon, openbaar vervoer inclusief het metrostation, scholen, diverse horeca gelegenheden, supermarkten en verschillende winkels. Indeling Begane grond: Entree/hal met de meterkast, het toilet met fonteintje, de trapopgang en toegang tot de bijkeuken en de woonkamer. Allereerst nemen wij u mee naar de woonkamer. De royale, tuingerichte living is voorzien van een spanplafond en beschikt over airconditioning. Hierdoor is het ook op warme zomerdagen heerlijk koel in de living. Middels de schuifpui is er toegang tot de zonnige achtertuin. Vanwege de royale opzet kunt u hier zeer goed een woon- en eetgedeelte creëren. Ook is er een praktische trapkast aanwezig, ideaal voor extra bergruimte. Aan de voorzijde ligt de keurige open keuken en naast een ruim werkblad en voldoende kastruimte vindt u hier onder andere een gasfornuis met dubbele oven, afzuigkap, vaatwasmachine en een losse koelkast. Vanuit de hal is er toegang tot de bijkeuken. Deze voormalige garage is net als de woning ruim van opzet en is voorzien van een keuken wandopstelling met spoelbak. Hier vindt u ook de aansluitingen voor de wasmachine/droger en middels een deur is er toegang tot de voortuin. 1e verdieping De overloop is heerlijk licht dankzij het natuurlijke daglicht dat naar binnen valt vanwege het raam in de gevel. Vanuit hier heb je toegang tot de badkamer, het separate toilet met fonteintje en drie slaapkamers. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers met een oppervlakte van circa 10m² en 9m² – ideaal als slaap-, werk- of logeerkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een royale oppervlakte van ongeveer 16m². De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een ligbad, een aparte douche en een wastafelmeubel. 2e verdieping Overloop met toegang tot de slaapkamer, berging en de zolder. De bergruimte is voorzien van een groot dakraam en hier vindt u de opstelling van de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. De royale slaapkamer heeft een oppervlakte en indien gewenst kunt u hier een extra (slaap)kamer creëren. De kamer is voorzien van een dakraam en een dakkapel waardoor er veel natuurlijk daglicht naar binnen valt. Daarnaast zijn er zowel aan de voor- als achterzijde knieschotbergingen te vinden, ideaal voor extra opbergruimte. Vanaf de overloop is er middels de vlizotrap toegang tot de bergvliering. Tuin De voortuin biedt de mogelijkheid om te parkeren op de eigen oprit. De royale tuin is een absolute meerwaarde van deze woning. De achtertuin is voorzien van 2 bergingen en dankzij de gunstige ligging op het zuidoosten kunt u hier de hele dag genieten van de zon. Vanwege deze zonligging is de achtergevel ook voorzien van een zonnescherm. Via de zijtuin is er toegang tot de voortuin. Algemeen Bouwjaar 1993 Inhoud 545m³. 230m² eigen grond. De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van dubbel glas. De woning wordt verwarmd middels een cv-combiketel met radiatoren (merk: Vaillant, bouwjaar: 2020). Deze cv-combi levert ook het warme water in de woning. Oplevering in overleg. Bij woningen welke gebouwd zijn voor of tijdens 1993 zal er een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
157 m²
Perceeloppervlakte
230 m²
Inhoud
545 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
91 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-10-2025
Verkoopdatum
25-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3161

Google Maps

Rhoon op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Rhoon

Woon- en buurtcijfers in Rhoon

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rhoon. In 2025 waren er 16.995 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 475.001.

Inwoners

16.995

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 475.001

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.533

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

546

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rhoon
Jaar Inwoners
2021 16.255
2022 16.420
2023 16.695
2024 16.780
2025 16.995

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rhoon
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 341.723
2022 EUR 377.300
2023 EUR 446.212
2024 EUR 462.545
2025 EUR 475.001

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.140 0-15: 3.045 15-25: 2.080 25-45: 3.690 45-65: 5.035

Opleidingsniveau

Hoger

4.410

Praktisch

2.630

Middelbaar

5.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.150

Nederland

12.285

Buiten Europa

3.540

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.154
Appartementen 1.625
Tussenwoningen 2.807
Vrijstaande woningen 723
Twee-onder-één-kap woningen 694

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 337
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 722
1980 tot 1990 745
1990 tot 2000 399
2000 tot 2010 2.032
2010 tot 2020 467
2020 en later 169

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.200

Label B

1.221

Label C

990

Label D

429

Label E

302

Label G

253

Label F

225

Label A+++

135

Label A+

128

Label A++++

87

Label A++

49

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rhoon
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.126 3.081
2021 1.267 3.160
2022 969 2.972
2023 833 2.804
2024 821 2.897

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 912 • Elektriciteit: 2.847

Huurwoning

Gas: 629 • Elektriciteit: 1.907

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.135

Appartement

Gas: 501 • Elektriciteit: 1.874

Tussenwoning

Gas: 773 • Elektriciteit: 2.606

Vrijstaande woning

Gas: 1.364 • Elektriciteit: 4.748

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.595

Bedrijvigheid in Rhoon (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 710
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.375

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rhoon
Periode Misdrijven
jan 2025 52
jan 2026 42
jul 2025 59
jun 2025 42
mei 2025 50
mrt 2025 34
nov 2024 48
nov 2025 39
okt 2024 62
okt 2025 41
sep 2024 55
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rhoon.

Veelgestelde vragen over wonen in Rhoon

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rhoon?

Rhoon telt in 2025 ongeveer 16.995 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon is in 2025 circa € 475.001.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon ligt rond € 34.533 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhoon?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 546 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhoon?

In Rhoon komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.807 woningen.

Meer woningen in Rhoon

Bekijk meer woningen in deze plaats.