Direct naar de inhoud
Logo van Greveling Makelaardij & Taxaties

Nijverheidsweg 30

3161GJ Rhoon • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.225.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.350

2% overdrachtsbelasting (€ 24.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.251.350

Koopprijs /m²: € 7.380

Fotogalerij

Nijverheidsweg 30 Rhoon
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in een moderne, duurzame en hoogwaardig afgewerkte vrijstaande woning waar comfort, ruimte en kwaliteit samenkomen. Deze verrassend ruime, moderne schuurwoning aan de Nijverheidsweg 30 in Rhoon is tot in detail verzorgd en voorzien van alle hedendaagse gemakken, waaronder een warmtepomp, 32 zonnepanelen, een waterontharder, vloerverwarming én -koeling per ruimte regelbaar, en hoogwaardige isolatie. Dankzij de grote raampartijen geniet de woning van een fijne lichtinval en ontstaat er een sterke verbinding met buiten. De combinatie van luxe, duurzaamheid, privacy en een praktische indeling maakt dit tot een zeer comfortabele gezinswoning met een unieke uitstraling. De woning ligt op een rustige en groene locatie, met veel privacy dankzij de royale tuin rondom. Tegelijkertijd is de bereikbaarheid uitstekend: diverse uitvalswegen richting Rotterdam, Barendrecht en de omliggende dorpen zijn snel bereikbaar. Hierdoor woont u hier rustig en vrij, met alle voorzieningen en verbindingen binnen handbereik. INDELING: Begane grond: Via de gezamenlijke brug en de oprit met parkeergelegenheid voor gasten arriveert u op eigen terrein. Hier is parkeergelegenheid voor twee auto’s en beschikt u over een eigen laadpaal. Vervolgens bereikt u de entree van de woning. De ruime hal vormt een prettige binnenkomst en biedt toegang tot het toilet, de meterkast met 3-faseaansluiting en waterontharder, en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is ruim, licht en strak afgewerkt met gestuukte wanden en een PVC-vloer met vloerverwarming en -koeling, die door de gehele woning is doorgelegd. De houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte. Aansluitend bevindt zich de eetkamer, die zich uitstekend leent voor diverse indelingen en gebruiksmogelijkheden. Zo is deze ruimte bijvoorbeeld ook geschikt als extra slaapkamer, ideaal met het oog op toekomstbestendig wonen. Daarnaast is in de woonkamer een praktische trapkast/voorraadkast aanwezig. De moderne open keuken is een echte eyecatcher en voorzien van een stijlvol kookeiland. De keuken beschikt over diverse luxe inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat, een Wave-afzuigkap met plasmafilter, een Quooker met bruisend, kokend, warm en koud water, een combi-oven met warmhoudlade, een stoomoven en een geïntegreerde wijnkast met twee temperatuurzones. Via de schuifpui is er direct toegang tot de tuin. Daarnaast is de woning voorzien van 32 zonnepanelen, een warmtepomp en screens/horren bij alle raampartijen, bedienbaar via een app. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime tweepersoonsslaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer met airconditioning. De kamers zijn praktisch ingedeeld en profiteren van veel natuurlijk licht. De moderne badkamer is ruim opgezet en voorzien van een inloopdouche, ligbad, brede wastafel met designmeubel, elektrische handdoekradiator en toilet. Daarnaast bevindt zich in de hal nog een multifunctionele ruimte, die uitstekend kan worden ingericht als kantoorruimte. Op deze verdieping bevindt zich tevens een technische ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Via een vlizotrap is de ruime, afgewerkte vliering met stahoogte bereikbaar, ideaal als extra bergruimte. Buiten: De prachtige tuin rondom de woning is voorzien van diverse terrassen en is gelegen aan het water. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime, volledig geïsoleerde berging/garage met openslaande deuren en een kruipluik. Aansluitend is er een royale overkapping met deels glazen zijwanden, waardoor een heerlijke beschutte buitenruimte is gecreëerd waar u kunt genieten van lange zomeravonden. De tuin is bovendien voorzien van een ingebouwd ondergronds beregeningssysteem. De tuin grenst aan het water en biedt een rustige, groene woonbeleving met veel privacy. KENMERKEN: • Vrijstaande moderne schuurwoning • Energielabel A++ • 32 zonnepanelen • WTW-installatie • Voorzien van een waterontharder • Volledig gasloos • Screens en horren, HR++ beglazing en hardhouten kozijnen/deuren • Warmtepomp met vloerverwarming én -koeling • Luxe open keuken met kookeiland • Royale woonkamer met houtkachel • 3 slaapkamers, waarvan 1 met airconditioning • Moderne badkamer met ligbad en inloopdouche • Oprit met parkeergelegenheid en laadpaal • Vrijstaande geïsoleerde berging/garage met overkapping • Gelegen aan het water

Hypotheek berekenen

€ 1.225.000

Kosten koper (geschat): € 26.350

2% overdrachtsbelasting (€ 24.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.251.350

3,26%

Jaarlijks

%

€ 61.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.225.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
166 m²
Perceeloppervlakte
755 m²
Inhoud
809 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3161

Google Maps

Rhoon op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Rhoon

Woon- en buurtcijfers in Rhoon

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rhoon. In 2025 waren er 16.995 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 475.001.

Inwoners

16.995

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 475.001

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.533

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

546

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rhoon
Jaar Inwoners
2021 16.255
2022 16.420
2023 16.695
2024 16.780
2025 16.995

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rhoon
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 341.723
2022 EUR 377.300
2023 EUR 446.212
2024 EUR 462.545
2025 EUR 475.001

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.140 0-15: 3.045 15-25: 2.080 25-45: 3.690 45-65: 5.035

Opleidingsniveau

Hoger

4.410

Praktisch

2.630

Middelbaar

5.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.150

Nederland

12.285

Buiten Europa

3.540

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.154
Appartementen 1.625
Tussenwoningen 2.807
Vrijstaande woningen 723
Twee-onder-één-kap woningen 694

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 337
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 722
1980 tot 1990 745
1990 tot 2000 399
2000 tot 2010 2.032
2010 tot 2020 467
2020 en later 169

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.200

Label B

1.221

Label C

990

Label D

429

Label E

302

Label G

253

Label F

225

Label A+++

135

Label A+

128

Label A++++

87

Label A++

49

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rhoon
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.126 3.081
2021 1.267 3.160
2022 969 2.972
2023 833 2.804
2024 821 2.897

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 912 • Elektriciteit: 2.847

Huurwoning

Gas: 629 • Elektriciteit: 1.907

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.135

Appartement

Gas: 501 • Elektriciteit: 1.874

Tussenwoning

Gas: 773 • Elektriciteit: 2.606

Vrijstaande woning

Gas: 1.364 • Elektriciteit: 4.748

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.595

Bedrijvigheid in Rhoon (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 710
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.375

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rhoon
Periode Misdrijven
jan 2025 52
jan 2026 42
jul 2025 59
jun 2025 42
mei 2025 50
mrt 2025 34
nov 2024 48
nov 2025 39
okt 2024 62
okt 2025 41
sep 2024 55
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rhoon.

Veelgestelde vragen over wonen in Rhoon

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rhoon?

Rhoon telt in 2025 ongeveer 16.995 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon is in 2025 circa € 475.001.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon ligt rond € 34.533 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhoon?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 546 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhoon?

In Rhoon komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.807 woningen.

Meer woningen in Rhoon

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.