Direct naar de inhoud
Logo van Moerkerken Van der Mark Makelaars B.V.

Rijsdijk 36

3161HP Rhoon • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 4.711

Fotogalerij

Rijsdijk 36 Rhoon
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een plaatje! Deze bijzonder fraaie 2-onder-1-kapwoning, gebouwd in de karakteristieke jaren ‘30 stijl, is niet alleen grotendeels gerenoveerd in een mooie en luxe stijl anno nu, maar is bovendien ook nog eens gelegen aan de statige Rijsdijk. Rhoon is het dorp tussen stad en land; enerzijds is er een oase van groen en anderzijds ligt het dynamische centrum van Rotterdam binnen handbereik. De dorpskern kenmerkt zich met o.a. luxe speciaalzaken zoals een chocolatier en boulangerie. Er is een gevarieerd aanbod aan alle dagelijkse boodschappen en voor de liefhebbers is er niet alleen een golfbaan, maar ook natuurgebied de Rhoonse Grienden, Buijtenland van Rhoon en de mooie omliggende polders. Vanuit de Rhoonse jachthaven vaar je zo de Oude Maas op! Daarnaast ligt het metrostation vlakbij en is de A15 op zeer korte afstand bereikbaar. Deze prachtige woning is door de huidige bewoners sinds 2021 grotendeels gerenoveerd en bijzonder fraai afgewerkt met gevoel voor de oorspronkelijke bouwstijl. Zo zijn zowel de badkamer als de keuken deels vernieuwd, ligt er op de verdieping een nieuwe pvc-vloer en vloerbedekking, zijn de muren glad gestuukt, de ramen en ventilatieroosters vervangen, zo ook het deurbeslag en is het toilet op de verdieping nieuw. Indeling: Entree van het perceel via de oprit met dubbele carport en toegang tot de weelderig beplante voortuin, het woonhuis en de achtertuin. Begane grond: Entree via de riante hal met garderobe, toilet, trapopgang en toegang tot keuken en werkkamer. Via de fraaie glazen deur stap je zo in de sfeervolle open keuken met zicht op zowel de tuinkamer als de eethoek. De keuken heeft een opknapbeurt gehad, zo zijn het aanrechtblad en de spoelbak vernieuwd en zijn de kastjes in een andere kleur gespoten. Het keukenblok is in hoekopstelling en is voorzien van inbouwapparatuur zoals een spoelbak met Quooker kraan, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. Het tegenoverliggende keukenblok is uitgerust met extra kastruimte en biedt plaats aan een gezellige koffiehoek. De riante woonkamer heeft kamerbrede raampartijen, een fijne lichtinval en er ligt een eikenhouten vloer. De sfeervolle tuinkamer heeft diezelfde fijne lichtinval, een spekstenen gaskachel en openslaande deuren richting het terras. Vanuit de keuken stap je zo in de bijkeuken welke is ingericht met een extra keukenblok met spoelbak en extra kastruimte met koel-/vriescombi. Vanuit hier zijn zowel het terras als de wasruimte met opstelplek voor de wasapparatuur en cv-ketel, toegankelijk. De ruime werkkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft door middel van het portaal aan de zijkant een eigen toegang, waardoor het mogelijkheden biedt als bijvoorbeeld een praktijkruimte, maar ook als slaapkamer met (eenvoudig te realiseren) badkamer. Daarnaast is de ruimte voorzien van een fraaie vaste kastenwand, elektrische vloerverwarming en vind je hier ook de meterkast. Kelder: De kelder is bereikbaar vanuit de keuken en is schoon en droog, wat het ideaal maakt voor wijn- en proviand opslag. Verdieping: De overloop biedt toegang tot 4 slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en een afsluitbare trapopgang naar de 2e verdieping. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft een airco en mooie vaste kastenwand. Leuk detail is dat er in één van deze kasten een wastafel is geplaatst. Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde, en de slaapkamers 3 en 4 delen de andere zijde van de woning. De riante, mooie badkamer is ingericht met een ligbad, douche en meubel met dubbele wastafel. De trapopgang naar de zolder bevindt zich in een aparte ruimte met mogelijkheden voor bergruimte. Zolder: Deze is bereikbaar via een vaste trap en is aan de achterzijde voorzien van een dakkapel, waardoor het geschikt zou zijn als bijvoorbeeld een werkplek. Onder het lagere gedeelte van de kap bevindt zich een uitgestrekte bergzolder. Tuin: De tuin is een groene oase en een heerlijke plek om te vertoeven! Grenzend aan de woning is er een lieflijk en sfeervol Frans aandoend terras met glazen overkapping en wijnranken; vanuit hier kijk je heerlijk weg over de houten vlonder en groene en weelderig begroeide tuin. De tuin is gelegen op het zuiden, ingericht met een gazon, veel groen en hoge bomen en daardoor privacy biedend. Verder is er een buitenkraan, een afsluitbaar achterom, een houten berging met houtopslag en elektra, en een kippenhok met ren onder een hele mooie kastanjeboom. De voortuin schittert net zoals de achtertuin met weelderige plantenborders en paadjes met sierbestrating en loopt over in de dubbele carport met oplaadpunt voor een elektrische auto. Ben je na het lezen van deze tekst en het zien van de reportage net zo enthousiast als wij over deze woning? Neem dan contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging! Bijzonderheden: - Bouwjaar van de woning is 1939; - Perceelgrootte 634 m² (595 m² eigen grond en 39 m² erfpacht); - Carport voor 2 auto's met laadpaal; - Houten verdiepingsvloeren; - Geheel voorzien van hardhouten kozijnwerk met BG veiligheidsglas, 1e etage achterzijde is voorzien van zonwerend glas; - Remeha Calenta hr-ketel bouwjaar 2016; - Vernieuwde meterkast: 12x 220V en 3x aardlekschakelaar; - Binnenschilderwerk is van 2021 en het buitenschilderwerk van voorjaar 2026; - Droge kruipruimte onder de woonkamer met vloerisolatie in de vorm van noppenfolie; - 10 Zonnepanelen; - Bouwkundig rapport aanwezig.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
190 m²
Perceeloppervlakte
634 m²
Inhoud
682 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
225 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1939
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in centrum
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3161

Google Maps

Rhoon op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Rhoon

Woon- en buurtcijfers in Rhoon

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rhoon. In 2025 waren er 16.995 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 475.001.

Inwoners

16.995

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 475.001

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.533

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

546

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rhoon
Jaar Inwoners
2021 16.255
2022 16.420
2023 16.695
2024 16.780
2025 16.995

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rhoon
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 341.723
2022 EUR 377.300
2023 EUR 446.212
2024 EUR 462.545
2025 EUR 475.001

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.140 0-15: 3.045 15-25: 2.080 25-45: 3.690 45-65: 5.035

Opleidingsniveau

Hoger

4.410

Praktisch

2.630

Middelbaar

5.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.150

Nederland

12.285

Buiten Europa

3.540

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.154
Appartementen 1.625
Tussenwoningen 2.807
Vrijstaande woningen 723
Twee-onder-één-kap woningen 694

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 337
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 722
1980 tot 1990 745
1990 tot 2000 399
2000 tot 2010 2.032
2010 tot 2020 467
2020 en later 169

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.200

Label B

1.221

Label C

990

Label D

429

Label E

302

Label G

253

Label F

225

Label A+++

135

Label A+

128

Label A++++

87

Label A++

49

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rhoon
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.126 3.081
2021 1.267 3.160
2022 969 2.972
2023 833 2.804
2024 821 2.897

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 912 • Elektriciteit: 2.847

Huurwoning

Gas: 629 • Elektriciteit: 1.907

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.135

Appartement

Gas: 501 • Elektriciteit: 1.874

Tussenwoning

Gas: 773 • Elektriciteit: 2.606

Vrijstaande woning

Gas: 1.364 • Elektriciteit: 4.748

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.595

Bedrijvigheid in Rhoon (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 710
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.375

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rhoon
Periode Misdrijven
jan 2025 52
jan 2026 42
jul 2025 59
jun 2025 42
mei 2025 50
mrt 2025 34
nov 2024 48
nov 2025 39
okt 2024 62
okt 2025 41
sep 2024 55
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rhoon.

Veelgestelde vragen over wonen in Rhoon

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rhoon?

Rhoon telt in 2025 ongeveer 16.995 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon is in 2025 circa € 475.001.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon ligt rond € 34.533 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhoon?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 546 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhoon?

In Rhoon komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.807 woningen.

Meer woningen in Rhoon

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.